Dự án EB-5: Cách chọn dự án EB-5 an toàn, tiềm năng dành cho nhà đầu tư

Đầu tư dự án EB-5 yêu cầu chi phí rất lớn, nên nếu không tìm hiểu và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nhà đầu tư EB-5 dễ rơi vào trạng thái mất tất cả. Sự thành công của dự án EB-5 đóng vai trò quan trọng quyết định khả năng định cư Mỹ của nhà đầu tư EB-5 và gia đình. Vậy làm sao để lựa chọn dự án EB-5 an toàn, tiềm năng? Đó mới là vấn đề nan giải nhà đầu tư EB-5 cần được giải quyết. Bài viết này chia sẻ và phân tích giúp các nhà đầu tư hiểu rõ vấn đề. 

Dự án EB-5 là gì?

Dự án EB-5 thường được tài trợ bởi các Trung tâm Vùng được USCIS chỉ định. Mặc dù các nhà đầu tư EB-5 có thể thành lập doanh nghiệp thương mại mới của riêng mình, nhưng khoảng 90 đến 95% nhà đầu tư nước ngoài xin thị thực EB-5 đều đầu tư vào dự án được tài trợ bởi một Trung tâm Vùng. Các nhà đầu tư EB-5 phải chuyển hướng khoản đầu tư vốn bắt buộc vào một doanh nghiệp thương mại cụ thể đang tài trợ cho một dự án đầu tư cụ thể, đây gọi là dự án EB-5. Các khoản đầu tư EB-5 phải được thực hiện trong dự án EB-5 và tạo ra 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ.

>> Tham khảo:

• So sánh giữa đầu tư EB-5 trực tiếp và gián tiếp qua Trung tâm Vùng
• Những lưu ý khi lựa chọn định cư Mỹ diện EB-5 
• Việt Nam đứng thứ 3 thế giới được cấp visa EB-5 nhiều nhất 
• 3 cách định cư Mỹ không cần bảo lãnh phổ biến nhất 2024

Các loại dự án EB-5 phổ biến

Để dự án đủ điều kiện tham gia Chương trình EB-5, dự án đó phải phù hợp với định nghĩa về doanh nghiệp thương mại mới của Trung tâm Vùng được thuê để tài trợ (NCE). Các dự án đủ điều kiện phải chứng minh được nhu cầu đầu tư hợp lý và cho phép ít nhất một nhà đầu tư EB-5 đầu tư từ 800,000 USD (Dự án nằm trong Khu vực Việc làm mục tiêu TEA) hoặc 1,050,000 USD. Đồng thời, các dự án EB-5 này cũng phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư tham gia Chương trình đầu tư định cư EB-5.

Các dự án EB-5 có thể hoạt động theo nhiều mô hình kinh doanh và lĩnh vực khác nhau. Các loại dự án EB-5 phổ biến bao gồm:

• Kinh doanh dịch vụ bán lẻ hỗn hợp;
• Kinh doanh dịch vụ nhà hàng khách sạn; 
• Kinh doanh sân vận động thể thao;
• Kinh doanh phát triển nông nghiệp và các sản phẩm từ nông nghiệp;
• Kinh doanh xe điện; 
• Kinh doanh công nghệ sinh học, công nghệ y tế;
• Kinh doanh giải trí;
• Kinh doanh Trung tâm Hội nghị và Tòa nhà Văn phòng.

Có rất nhiều dự án EB-5 để nhà đầu tư lựa chọn, phổ biến dẫn đầu là kinh doanh nhà hàng khách sạn, kinh doanh dịch vụ bán lẻ hỗn hợp, v.v.

>> Xem thêm:

• 5 yếu tố quan trọng để đánh giá và lựa chọn dự án EB-5 năm 2024 
• VISA EB-5: Dự án Internet tốc độ cao vùng Bắc New England 
• Phỏng vấn visa EB-5: Những điều cần biết
• Visa EB-5: Giải đáp những câu hỏi thường gặp

Hồ sơ tài liệu của dự án EB-5 gồm những gì?

Để dự án có thể tham gia Chương trình EB-5, nhà đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây để được USCIS xem xét và chấp thuận: 

• Tài liệu thẩm định ban đầu của dự án EB-5;
• Chỉ định vùng TEA;
• Cấu trúc sơ bộ của dự án;
• Kế hoạch kinh doanh được thiết kế rõ ràng;
• Phân tích thị trường, sự tác động kinh tế và khả năng tạo ra việc làm do dự án mang lại;
• Dự toán chi phí;
• Cơ cấu vốn;
• Chiến lược phát triển dài hạn;
• Tài liệu dự án và các tài liệu pháp lý khác.

Để tránh sai sót cũng như nâng cao khả năng chấp thuận của đơn xin phê duyệt, quý nhà đầu tư nên nhờ sự hỗ trợ từ các luật sư hoặc các đơn vị tư vấn di trú giàu kinh nghiệm để đảm bảo nộp các hồ sơ, tài liệu này chính xác và kịp thời. Nếu không, trong trường hợp xấu nhất, quý vị có thể mất khoản đầu tư này.

>> Xem thêm:

• Thông tin mới nhất về Mẫu đơn I-956 nhà đầu tư EB-5 cần biết
• Đơn I-526 là gì? Những lưu ý về Mẫu đơn I-526 diện đầu tư EB-5
• Đơn I-829 là gì? Điều kiện & quy trình nộp mẫu I-829 trong đầu tư EB-5 Mỹ
• Gia đình đi Mỹ theo diện đầu tư: Những điều cần biết

Lợi ích và rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào dự án EB-5 là gì?

Lợi ích và rủi ro tiềm ẩn luôn song hành đi cùng với nhau trong bất kỳ dự án đầu tư nào, không riêng gì đầu tư dự án EB-5. Do đó, trước khi quyết định đầu tư dự án EB-5, quý vị cần tìm hiểu kỹ lưỡng và có góc nhìn tổng quan về dự án, để có thể dễ dàng nhận định đâu là dự án EB-5 an toàn, ít rủi ro nhất. 

Rủi ro là điều tất yếu xảy ra khi thực hiện đầu tư, nên nhà đầu tư phải chuẩn bị tâm lý sẵng sàng điều này. Chúng ta không thể ngăn ngừa 100% rủi ro có thể xảy đến khi đầu tư EB-5, nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát và ngăn ngừa nhằm giảm thiểu rủi ro có thể xảy đến với nhà đầu tư EB-5. 

Lợi ích

Chương trình EB-5 là giải pháp khả thi và là con đường nhanh nhất để các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu Thẻ xanh Mỹ, Không chỉ vậy, khi lựa chọn đầu tư vào dự án EB-5, nhà đầu tư còn được hưởng các lợi ích sau đây:

• Thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn;
• Được tự do đi lại và nhập cảnh Mỹ mà không cần xin visa khi có Thẻ xanh;
• Được tự do sinh sống, học tập và làm việc tại Mỹ mà không cần phải xin thị thực lao động hoặc Giấy phép lao động;
• Con cái được tiếp cận nền giáo dục tiên tiến cùng các chính sách bảo hiểm y tế và chế độ an sinh xã hội, chế độ hưu trí;
• Cơ hội trở thành công dân Mỹ nếu đáp ứng đủ điều kiện sau 5 năm sở hữu Thẻ xanh và cư trú tại Mỹ;
• Không phụ thuộc người thân hoặc chủ lao động bảo lãnh vẫn có thể đến Mỹ định cư;
• Đặc biệt, có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu và lợi nhuận (nếu có) sau 5 – 7 năm, khi kết thúc dự án EB-5.

Rủi ro và thách thức

Một trong những điều cơ bản mà nhà đầu tư EB-5 cần nắm là phải chấp nhận rủi ro. Điều này nhằm đảm bảo rằng nhà đầu tư nước ngoài thực sự mong muốn đóng góp cho sự phát triển kinh tế của nước Mỹ hơn là mục tiêu chỉ muốn bỏ tiền ra để mua Thẻ xanh Mỹ.

Dưới đây là thách thức và rủi ro đầu tư EB-5 có thể gặp phải khi đầu tư vào các dự án EB-5 như:

• Dự án EB-5 không tạo đủ việc làm cho công dân Mỹ theo yêu cầu của Chương trình EB-5;
• Dự án EB-5 có khả năng tạo đủ việc làm nhưng gặp khó khăn về tài chính; 
• Dự án EB-5 vừa gặp khó khăn về tài chính vừa không tạo đủ số lượng việc làm theo yêu cầu;
• Nhà đầu tư cần chuyển tiền đầu tư cho doanh nghiệp dự án trước khi nộp hồ sơ xin Visa EB-5. Quý vị có thể phải đối mặt với tình huống xấu nhất đó là mất toàn bộ số tiền đầu tư ban đầu nếu hồ sơ đăng ký bị từ chối;
• Thời gian duy trì hoạt động dự án tối thiểu 5 năm, rất khó lường trước những thay đổi về hoạt động kinh doanh của dự án sẽ có sự thay đổi.

Lưu ý, nhà đầu tư EB-5 cần cẩn trọng đối với các đơn vị chào bán bất động sản để đổi trực tiếp lấy Visa EB-5. Một khoản đầu tư EB-5 hợp pháp phải tuân thủ các tiêu chí nghiêm ngặt do USCIS đặt ra. Do đó, quý vị nên thẩm định cẩn thận và tìm kiếm sự hướng dẫn từ các chuyên gia pháp lý hoặc hợp tác với các công ty chuyên tư vấn định cư uy tín để nâng cao khả năng thành công khi đầu tư vào các dự án EB-5. 

>> Xem thêm:

• Thời kỳ Hoàng kim của EB-5: Số lượng hồ sơ nộp, hiệu quả xử lý và chất lượng dự án đều tăng 
• NOID là gì? Tìm hiểu thông tin về NOID trong Chương trình EB-5
• Những lý do bị từ chối visa EB-5
• Mua nhà ở Mỹ có được nhập quốc tịch không?

Nhà đầu tư EB-5 phải chuẩn bị tâm lý sẵn sàng có thể phải đối diện với nhiều rủi ro, thách thức

Làm thế nào để tránh rủi ro khi đầu tư dự án EB-5?

Thông thường, các dự án đầu tư EB-5 tại các khu vực nông thôn với mật độ dân số thấp, có ít khách hàng và tỷ lệ hoàn vốn đầu tư EB-5 chậm hơn. Các khu vực nông thôn cũng có thể thiếu các cơ sở hạ tầng quan trọng như chăm sóc sức khỏe, trung tâm mua sắm, liên kết giao thông và các nguồn lực khác. Các yếu tố như vậy cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng tồn tại lâu dài của dự án EB-5, thu hẹp nhóm nhà đầu tư tiềm năng và kéo dài thời gian trước khi vốn được hoàn đầy đủ. Tuy nhiên, kể từ khi Đạo luật RIA được ban hành, hiện nay, hoạt động đầu tư EB-5 đang được kiểm soát nghiêm ngặt, để đảm bảo an toàn và minh bạch nhằm giảm thiểu rủi ro hết mức có thể. Dưới đây là một số bí quyết giúp quý vị tránh được rủi ro khi đầu tư dự án EB-5:

• Nắm rõ thông tin dự án EB-5 bằng việc xem xét kỹ lưỡng các tài liệu chi tiết, bao gồm vấn đề pháp lý, sự phát triển của dự án, các giai đoạn thanh toán, cách thức vận hành, kế hoạch thực tế của dự án;
• Tiến hành kiểm tra, xem xét cẩn thận hồ sơ và lý lịch của đơn vị tư vấn đầu tư định cư EB-5 cũng như các trường hợp được cấp Visa EB-5 thành công để tránh trường hợp gặp phải đơn vị tư vấn không uy tín; 
• Kiểm tra giấy phép hoạt động, thông tin đăng ký của Trung tâm Khu vực đã được USCIS chấp thuận giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư EB-5;
• Lựa chọn dự án có tiềm năng phát triển, chẳng hạn dự án EB-5 nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) để đủ điều kiện được xử lý ưu tiên và được xét duyệt nhanh hơn;
• Xem xét nguồn tài trợ để chắc chắn rằng dự án EB-5 được hoàn thành kể cả khi không huy động đủ vốn mong muốn từ nhà đầu tư EB-5 liên quan;
• Quý nhà đầu tư cần cân nhắc giữa lợi nhuận với rủi ro khi lựa chọn dự án để đầu tư, lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn và ngược lại. 

>> Có thể quý vị quan tâm:

• 5 cách đầu tư lấy thẻ xanh ở Mỹ 
• Nếu Trung tâm Vùng chấm dứt hoạt động thì nhà đầu tư EB-5 sẽ như thế nào? 
• Đầu tư EB-5: Làm cách nào để nhận Thẻ xanh 10 năm sớm hơn?
• Cải cách mới chương trình định cư Mỹ EB-5

Cách chọn dự án EB-5 an toàn, tiềm năng

Khi quý nhà đầu tư tiến hành nghiên cứu để lựa chọn dự án EB-5, quý vị cần lựa chọn các dự án hội tụ nhiều yếu tố được liệt kê bên dưới để tăng khả năng chọn được dự án EB-5 an toàn, tiềm năng. Cụ thể: 

• Có khoản vay thế chấp lớn tại một ngân hàng uy tín;
• Dự án xây dựng, phát triển kinh doanh theo đúng tiến độ đề ra;
• Dự án đảm bảo tạo ra một số lượng lớn việc làm đủ điều kiện theo yêu cầu Chương trình EB-5. Nghĩa là có thể tạo ra hơn 10 việc làm/nhà đầu tư EB-5 mới có thể chứng minh dự án EB-5 đủ an toàn;
• Nhà phát triển dự án có nguồn vốn tốt và đã đạt được những thành tựu, kết quả rõ ràng trong các dự án trước đó.
• Dự án phải tạo ra doanh thu, chẳng hạn dự án nhà ở gia đình có thể đã bắt đầu xây dựng và quá trình mở bán được diễn ra nhanh chóng, từ đó thấy được tiềm năng phát triển của dự án;
• Dự án không phụ thuộc vào nguồn tài trợ EB-5 để hoàn thành.

Mặc dù đầu tư EB-5 ở các khu vực nông thôn có thể gặp phải một số rủi ro riêng, nhưng theo nghiên cứu, tìm hiểu dự án cẩn thận, quý vị có thể tìm thấy các dự án phát triển ở vùng nông thôn có rủi ro thấp và khả thi về mặt tài chính – một lựa chọn an toàn để đầu tư định cư theo diện EB-5.

>> Xem thêm:

• Đầu tư EB-5 định cư Mỹ: Nên chọn ngành nghề, lĩnh vực nào?
• Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5: Lợi ích và hạn chế
• Chia sẻ các chiến lược đầu tư định cư Mỹ
• Những hình thức đầu tư EB-5 phổ biến [cập nhật 2024]

Những câu hỏi thường gặp về dự án EB-5 

Trong quá trình đầu tư dự án EB-5, quý nhà đầu tư có thể gặp những thắc mắc như điều kiện đầu tư dự án EB-5 là gì, dự án bất động sản nào đủ điều kiện đầu tư EB-5, mức vốn tối thiểu để đầu tư dự án EB-5 bao nhiêu, yêu cầu tạo việc làm trong dự án EB-5 thế nào? Dưới đây là giải đáp dành cho quý nhà đầu tư EB-5. 

Yêu cầu khi đầu tư dự án EB-5 là gì?

Theo Đạo luật Cải cách Liêm chính (RIA) được ban hành năm 2022, nhà đầu tư EB-5 được yêu cầu đầu tư vốn 800,000 USD hoặc 1,050,000 USD vào các vùng nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc các dự án cơ sở hạ tầng. Đồng thời khoản đầu tư phải được thực hiện tại một tổ chức thương mại vì lợi nhuận tại Mỹ và phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ trong 2 năm.

Các loại dự án bất động sản nào đủ điều kiện để đầu tư EB-5?

Mỗi dự án bất động sản đều là duy nhất. Ngoại trừ việc nằm trong Khu vực Việc làm mục tiêu (TEA), không có quy tắc chung nào áp dụng cho tất cả dự án EB-5. Các yêu cầu chung sau đây có thể giúp nhà đầu tư tham khảo để xác định dự án bất động sản đầu tư EB-5 đủ điều kiện:

• Dự án bất động sản đã được cấp phép xây dựng;
• Dự án đã xây dựng hoặc động thổ trong vòng 8-12 tháng; 
• Dự án được cho phép đưa vào danh sách đầu tư EB-5 của Trung tâm Vùng

Hiện tại, dự án bất động sản phổ biến nhất được các nhà đầu tư EB-5 lựa chọn là khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại, khu du lịch, khu đô thị phức hợp, v.v.

Dự án bất động sản đủ điều kiện thu hút vốn đầu tư EB-5 là dự án được cấp phép xây dựng và đã khởi công hoặc động thổ trong vòng 8-12 tháng

Mức vốn đầu tư tối thiểu cho dự án EB-5 là bao nhiêu?

Mức vốn tối thiểu bắt buộc đối với dự án EB-5 có thể giảm từ 1,050,000 USD xuống còn 800,000 USD nếu quý vị lựa chọn đầu tư vào dự án EB-5 ở các vùng nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Yêu cầu về tạo việc làm trong một dự án EB-5 là gì?

USCIS yêu cầu các khoản đầu tư EB-5 phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ. Những việc làm này phải được tạo ra trong vòng 2 năm sau khi nhà đầu tư EB-5 sở hữu Thẻ xanh Mỹ có điều kiện. 

>> Tham khảo:

• Thời gian xin cấp visa EB-5 kéo dài bao lâu?
• Phỏng vấn visa EB-5: Những điều cần biết 
• Hướng dẫn thủ tục định cư Mỹ diện EB-5 
• Chính thức tăng phí xét duyệt hồ sơ visa EB-5 kể từ 01/4/2024

Trên đây là toàn bộ thông tin về cách chọn dự án EB-5 an toàn, tiềm năng dành cho nhà đầu tư. Trong trường hợp cần tìm hiểu chi tiết hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào các dự án EB-5, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ với đội ngũ tư vấn của chúng tôi để được hỗ trợ.

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube 

>> XEM THÊM:

• Visa E-2 – Chương trình diện đầu tư
• Muốn định cư ở Mỹ cần bao nhiêu tiền? [Cập nhật chi phí mới nhất 2024]
• 5 chương trình đầu tư lấy thẻ thường trú và quốc tịch thứ hai 
• Định cư Mỹ dễ hay khó? 
• Mẫu DS-160 là gì? Hướng dẫn điền mẫu đơn xin visa Mỹ DS-160
• Mẫu DS-260 là gì? Hướng dẫn điền mẫu đơn xin visa Mỹ DS-260
• Mẫu I-129 là gì? Điều kiện & quy trình nộp đơn thị thực làm việc tại Mỹ
• Mẫu I-129F là gì? Hướng dẫn điền mẫu đơn I-129F chi tiết
• Mẫu đơn I-765 là gì? Hướng dẫn điền đơn xin giấy phép làm việc tại Mỹ
• Đạo luật CSPA là gì? Cách tính tuổi CSPA cho trẻ em chi tiết nhất