Tìm hiểu quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho nhà đầu tư Việt
Đối với các nhà đầu tư Việt, việc sở hữu bất động sản Úc không chỉ mang đến cơ hội định cư và phát triển kinh doanh quốc tế, mà còn khả năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, việc nắm rõ quy trình, các yêu cầu pháp lý và điều kiện cụ thể là rất quan trọng. Bài viết này cung cấp chi tiết và đầy đủ quy trình đầu tư bất động sản tại Úc, giúp quý vị tự tin hơn khi từng bước tiến vào thị trường tiềm năng này.
Giới thiệu chung về bất động sản Úc dành cho nhà đầu tư Việt
Trước khi quyết định đầu tư bất động sản Úc, việc tìm hiểu tình hình chung của thị trường này là rất cần thiết.
Tình hình thị trường bất động sản Úc
Thị trường nhà ở Úc đang chứng kiến đợt suy thoái đầu tiên sau gần 2 năm khi giá bán trung bình toàn quốc ghi nhận mức giảm nhẹ vào tháng 12/2024. Theo dữ liệu từ CoreLogic, giá trị trung bình của bất động sản bán ra trong tháng cuối năm chỉ còn khoảng 815,000 AUD sau khi giảm 0.1%.
Xu hướng giảm giá này chủ yếu xuất phát từ sự sụt giảm tại các thành phố lớn, đặc biệt là Melbourne, nơi giá nhà đã giảm mạnh trong năm 2024. Hiện tại, Melbourne đã trở thành thành phố có chi phí sinh hoạt rẻ thứ 3 trên toàn quốc. Ngược lại, giá nhà ở các thủ phủ nhỏ hơn như Perth và Adelaide vẫn tiếp tục tăng cao. Adelaide hiện đã vươn lên trở thành thành phố đắt đỏ thứ ba của Úc với mức giá trung bình tiệm cận 815,000 AUD.
Ngoài ra, có sự chênh lệch đáng kể giữa giá căn hộ và nhà riêng. Trong khi giá căn hộ tăng trung bình 3.6% vào năm 2024, giá nhà riêng ghi nhận mức tăng cao hơn, đạt 5.2%.
Trong bối cảnh thị trường mua bán bất động sản Úc có nhiều biến động, thị trường cho thuê nhà tại Úc vẫn duy trì sự sôi động, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn Melbourne (VIC) và Sydney (NSW). Nhu cầu thuê nhà chủ yếu đến từ sinh viên và người lao động muốn ở gần các trường đại học danh tiếng như RMIT, Monash, Deakin, Sydney Uni và UTS. Tại Melbourne, giá thuê dao động từ 650 AUD/tuần cho căn hộ 1 phòng ngủ, 750-950 AUD/tuần cho căn 2 phòng ngủ, và 1,100-1,300 AUD/tuần cho căn 3 phòng ngủ. Trong khi đó, tại Sydney, mức giá cao hơn một chút với 750-800 AUD/tuần cho căn 1 phòng ngủ, 850-950 AUD/tuần cho căn 2 phòng ngủ, và khoảng 1,100 AUD/tuần cho căn 3 phòng ngủ.
Các đại lý bất động sản lớn như Jellis Craig, LongView, Ray White, Leyton tại Melbourne và Ray White, MGM Martin, Raine & Horne tại Sydney đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người thuê và chủ nhà. Tổng thể, thị trường thuê nhà tại Úc vẫn duy trì đà phát triển ổn định, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và gần trường học, đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của người thuê nhà.
>> Tham khảo:
- Mua nhà ở Úc có được định cư không? Bí quyết mua nhà tại Úc
- So sánh giá nhà giữa các bang đông người Việt tại Úc
- Ưu nhược điểm khi lựa chọn định cư Úc
- Chi phí định cư Úc cần bao nhiêu tiền? Các khoản chi phí theo từng diện
Bảng số liệu thể hiện mức giảm giá bất động sản 2024 tại các thành phố ở Úc
Các yếu tố tác động đến xu hướng bất động sản Úc 2025
Theo thời gian xu hướng đầu tư bất động sản Úc cũng có sự thay đổi đáng kể mà nguyên nhân xuất phát từ các yếu tố sau đây:
Lạm phát
Lạm phát tổng thể đã giảm nhờ vào sự hỗ trợ tạm thời trong một số chi phí sinh hoạt hộ gia đình, tuy nhiên, những biện pháp này có thể làm lạm phát tăng trở lại khi bị gỡ bỏ. Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) tập trung vào lạm phát cơ bản, vốn vẫn ở mức quá cao và dự kiến sẽ duy trì trên mục tiêu từ 2% đến 3% cho đến năm 2025. Lạm phát dai dẳng làm tăng chi phí sinh hoạt của hộ gia đình, nhiều khả năng dẫn đến lãi suất cao kéo dài, làm giảm khả năng vay vốn và ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở.
Lãi suất
Lạm phát có mối liên hệ chặt chẽ với lãi suất; nếu không có tiến triển trong việc giảm lạm phát, lãi suất sẽ duy trì ở mức cao lâu hơn. Mặc dù nhiều người kỳ vọng lãi suất sẽ giảm vào cuối năm 2024, điều này đã không xảy ra và hiện chỉ dự kiến có 3 đợt giảm vào năm 2025, bắt đầu từ tháng 4/2025. Điều này đồng nghĩa với việc các hộ gia đình phải đối mặt với chi phí sinh hoạt và khoản vay thế chấp cao trong thời gian dài hơn, khiến gánh nặng tài chính kéo dài. Kết quả là một số chủ sở hữu thế chấp có thể phải bán nhà, trong khi những người khác sẽ gặp khó khăn khi muốn chuyển nhà hoặc mua căn nhà đầu tiên cho đến khi lãi suất giảm và khả năng vay vốn được cải thiện.
Thị trường lao động
Thị trường lao động vẫn giữ mức ổn định với tốc độ tăng trưởng việc làm tích cực, tỷ lệ tham gia lao động cao và tỷ lệ thất nghiệp ở mức 3.9%. Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) ước tính rằng để lạm phát đạt mục tiêu, tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 4.5%, mặc dù hiện chưa có dấu hiệu nào cho thấy điều đó sẽ xảy ra. Ngay cả khi tỷ lệ này tăng lên 4.5% vẫn là mức thấp so với trước đại dịch. Thị trường lao động mạnh mẽ giúp tăng cường niềm tin tiêu dùng cho các khoản chi lớn như mua nhà và tạo cơ hội cho người lao động chuyển việc để có mức lương cao hơn.
Tăng trưởng dân số và di cư
Tăng trưởng dân số được thúc đẩy bởi dòng người di cư mạnh mẽ kể từ khi Úc mở cửa biên giới vào năm 2022 sau đại dịch, đã tăng 2.1% (tương đương 552,032 người) trong năm tính đến tháng 6/2024. Mặc dù tốc độ tăng trưởng đã chậm lại đôi chút, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 1.4%. Dân số tăng làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng. Mặc dù Chính phủ đã thảo luận về việc giảm tốc độ nhập cư, nhưng con số này vẫn ở mức cao và tương lai của tăng trưởng dân số sẽ đóng vai trò quan trọng đối với thị trường nhà ở.
Cho vay thế chấp
Hoạt động cho vay tiếp tục tăng, với cả tổng dư nợ và cam kết tài chính cho vay nhà ở mới đều gia tăng, làm tăng nhu cầu nhà ở và đẩy giá nhà lên cao. Tuy nhiên, dữ liệu hàng tháng cho thấy tốc độ tăng trưởng đang chậm lại, có thể do lãi suất cao kéo dài và khả năng chi trả nhà ở suy giảm. Xu hướng cho vay thế chấp sẽ là yếu tố then chốt quyết định giá nhà ở vào năm 2025.
Chi phí xây dựng nhà ở
Chi phí vật liệu xây dựng tăng 1.4% trong năm tính đến tháng 9/2024 và cao hơn 34.3% so với thời kỳ trước đại dịch. Chi phí xây dựng tăng 4.4% đối với nhà ở và 6.9% đối với căn hộ, với mức tăng lần lượt là 43% và 26.2% kể từ đại dịch. Mặc dù tốc độ tăng chi phí đã chậm lại, giá vật liệu khó có khả năng giảm, dẫn đến chi phí xây dựng và giá nhà mới tăng cao. Điều này tạo ra sự chênh lệch giá giữa nhà mới và nhà cũ, khiến nhiều người mua ưu tiên chọn nhà cũ. Các dự án phát triển căn hộ mới đang hướng tới nhóm khách hàng cao cấp, trong khi người mua nhà mới phải chấp nhận thỏa hiệp về diện tích lô đất và kích thước ngôi nhà.
Nguồn cung nhà ở mới
Chính phủ Liên bang Úc đặt mục tiêu xây dựng 1.2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2028–2029 thông qua Thỏa thuận Nhà ở (Housing Accord), một mục tiêu đầy thách thức trong bối cảnh lãi suất cao, chi phí xây dựng leo thang và cạnh tranh nguồn lao động. Việc xây dựng 240,000 ngôi nhà mới mỗi năm, một mục tiêu chưa từng đạt được trước đây, là rất khó khăn. Chi phí nhà mới cao hơn so với nhà cũ khiến việc đảm bảo các hợp đồng bán trước để tài trợ xây dựng trở nên khó khăn hơn, dẫn đến việc xây dựng ít nhà mới hơn. Mặc dù số lượng giấy phép xây dựng đã tăng, nhưng vẫn còn thấp hơn nhiều so với mức cần thiết để đạt được mục tiêu hàng năm.
>> Xem thêm:
- Top mô hình kinh doanh tốt nhất tại Úc cho nhà đầu tư Việt
- Quyền và trách nhiệm của thường trú nhân Úc
- Úc có bao nhiêu bang? Tiểu bang nào có nhiều người Việt
- Người Việt có nên đi Úc định cư không?
Lợi ích đầu tư bất động sản Úc
Đầu tư bất động sản Úc mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư Việt, bao gồm:
Giảm thuế hàng năm
Đầu tư vào bất động sản Úc mang lại nhiều lợi ích về thuế cho nhà đầu tư Việt. Chủ sở hữu có thể khấu trừ thuế thông qua khấu hao tài sản và các trang thiết bị bên trong. Điều này có nghĩa là khi tài sản cũ đi, quý vị có thể hợp pháp giảm bớt phần thu nhập chịu thuế dựa trên giá trị khấu hao ước tính.
Bất động sản thường tăng giá trị theo thời gian
Dù giá có thể biến động theo từng năm, lịch sử cho thấy giá trị bất động sản tại Úc thường có xu hướng tăng. Kể từ năm 1992, giá trị nhà ở đã tăng 382%, tương đương với mức tăng trung bình hàng năm là 5.4%.
Bất động sản là tài sản hữu hình
Không giống như cổ phiếu hay tiền điện tử, bất động sản là tài sản có thể nhìn thấy và chạm vào. Sở hữu một tài sản hữu hình mang lại cảm giác an toàn và kiểm soát, tạo sự yên tâm cho nhà đầu tư.
Tạo ra dòng thu nhập ổn định
Bất động sản có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định thông qua tiền thuê nhà, giúp tạo dòng tiền dương. Khoản thu nhập này có thể được sử dụng để trả nợ vay thế chấp, chi phí bảo trì và cải thiện tình hình tài chính tổng thể của quý vị.
Sở hữu tài sản hữu hình và tạo ra thu nhập ổn định là lợi ích mà các nhà đầu tư hướng đến khi đầu tư bất động sản Úc
Điều kiện đầu tư bất động sản Úc
Để đầu tư bất động sản Úc, với tư cách là người nước ngoài, quý vị phải xin phê duyệt FIRB, nhưng các đối tượng sau đây được miễn xin phê duyệt từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB) khi mua bất động sản nhà ở tại Úc bao gồm:
- Công dân Úc đang sinh sống tại Úc hoặc ở nước ngoài.
- Công dân New Zealand.
- Người sở hữu visa thường trú (PR) hoặc thường trú nhân Úc.
Nhà đầu tư nước ngoài cũng có thể mua bất động sản thông qua thỏa thuận đồng sở hữu với người đủ điều kiện mua nhà tại Úc mà không cần sự chấp thuận từ FIRB, chẳng hạn như công dân Úc đang sinh sống tại Úc.
Tại Úc, quý vị với tư cách là người nước ngoài, sẽ không được phép mua nhà ở đã được xây dựng. Điều này có nghĩa là quý vị chỉ được phép mua:
- Những tòa nhà mới chưa từng có người ở.
- Bất động sản nhà ở theo kế hoạch.
- Đất trống.
Để mua bất động sản Úc với tư cách là người nước ngoài không thường trú Úc, quý vị cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau đây:
- Kiểm tra điều kiện: Làm quen với các quy tắc của Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) để mua nhà với tư cách là người nước ngoài không thường trú Úc. Ví dụ, đó phải là nhà mới xây, không phải nhà đã có người ở trước đó.
- Nộp đơn xin phê duyệt: Nộp đơn xin mua bất động sản thông qua Cơ quan Thuế Úc (ATO) bằng cách sử dụng trang web dịch vụ trực tuyến dành cho nhà đầu tư nước ngoài.
- Nộp đầy đủ lệ phí: Lệ phí phải được nộp thông qua trang web của ATO. Lệ phí nộp đơn có thể khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra hướng dẫn của FIRB về lệ phí dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Thông thường, quý vị sẽ biết được đơn của mình được chấp thuận hay bị từ chối trong vòng 30 ngày.
>> Tham khảo:
- Điều kiện nhập quốc tịch Úc mới nhất
- Cập nhật điều kiện định cư Úc mới nhất
- Định cư Úc có khó không? Điều kiện xin visa đi Úc định cư
- Định cư Úc diện doanh nhân: Điều kiện & quy trình mới nhất
Quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho nhà đầu tư Việt
Quy trình đầu tư bất động sản tại Úc bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Liên hệ với đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản Úc. SI Group hiện cung cấp gói dịch vụ này.
- Bước 2: Đặt cọc giữ chỗ, cung cấp thông tin khách hàng và ký hợp đồng thỏa thuận giữ chỗ (EOI) với SI Group. Đăng ký FIRB cho nhà đầu tư Việt thông qua luật sư.
- Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán online với chủ đầu tư. Thanh toán 10% giá trị bất động sản vào tài khoản trust account của chủ đầu tư và phí FIRB cùng 1/2 phí luật sư
- Bước 4: Kiểm tra chất lượng công trình (building inspection). Nhận bàn giao nhà. Thanh toán 90% giá trị nhà, phí trước bạ và 1/2 phí luật sư. Nhận chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Những điều nhà đầu tư Việt cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Úc
Khi đầu tư bất động sản Úc, các nhà đầu tư Việt cần lưu ý những điều sau đây:
Cần phải nộp đơn xin phê duyệt FIRB
Bước đầu tiên đối với nhà đầu tư quốc tế tiềm năng là nộp đơn lên Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB). FIRB sẽ xem xét đơn và quyết định liệu người không phải công dân Úc có được phép đầu tư vào bất động sản hay không.
Chỉ được mua bất động sản mới hoặc đất trống để xây dựng
Phê duyệt đầu tư thường chỉ áp dụng cho bất động sản mới hoặc đất trống có thể xây dựng. Người nước ngoài không thể mua nhà ở đã qua sử dụng như công dân Úc. Nếu muốn mua nhà ở đã qua sử dụng, mục đích duy nhất là để sinh sống. Khi không còn nhu cầu ở, bất động sản đó chỉ có thể được bán lại, chứ không được duy trì.
Cần để dành khoản tiền đặt cọc lớn hơn
Trong khi hầu hết các ngân hàng yêu cầu 20% giá trị bất động sản cho khoản đặt cọc vay mua nhà, nhà đầu tư nước ngoài thường phải chuẩn bị khoảng 30%. Ngoài ra, lãi suất vay cũng có thể cao hơn đối với nhà đầu tư quốc tế, vì vậy cần cân nhắc kỹ yếu tố này trong kế hoạch tài chính.
Phải thanh toán các khoản phí bắt buộc
Nhà đầu tư nước ngoài cần thanh toán phí nộp đơn FIRB, số tiền này phụ thuộc vào giá trị bất động sản muốn mua. Ngoài ra, quý vị sẽ phải trả thuế trước bạ dành cho nhà đầu tư nước ngoài (Foreign Citizen Stamp Duty) bên cạnh các khoản phí mua nhà thông thường áp dụng cho công dân Úc. Mức thuế này phụ thuộc vào bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bất động sản tọa lạc, thường dao động từ 7-8%. Thuế này sẽ được tính thêm vào thuế trước bạ thông thường mà mọi công dân Úc phải trả.
Tuân thủ các bước đầu tư bất động sản thông thường tại Úc
Ngoài các khoản phí và hạn chế bổ sung đã đề cập, các bước còn lại trong quy trình mua bất động sản tại Úc về cơ bản giống với công dân Úc.
>> Xem thêm:
- Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư định cư Úc thành công
- Ưu và nhược điểm các chương trình đầu tư định cư Úc diện kinh doanh
- Những điều cần biết trước khi định cư Úc diện đầu tư 2024
- Thang điểm định cư Úc diện đầu tư mới nhất
Để đầu tư bất động sản Úc, nhà đầu tư Việt phải chuẩn bị tài chính nhiều hơn so với dân bản địa
Đầu tư bất động sản Úc mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư Việt, không chỉ bởi tiềm năng sinh lời ổn định mà còn nhờ vào môi trường pháp lý minh bạch và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cũng như cơ hội định cư cao. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần nắm rõ quy trình, tuân thủ các quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính lẫn chiến lược đầu tư.
Để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình đầu tư bất động sản Úc và các bước quan trọng liên quan, quý vị có thể tham khảo thêm từ các nguồn thông tin chính thống hoặc chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Úc tại SI Group:
🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
- Tổng hợp tin tức định cư Úc 2024
- Định cư Úc 2025 sẽ thay đổi như thế nào?
- Chi phí định cư Úc diện đầu tư – doanh nhân
- 5 loại visa định cư Úc phổ biến và chính sách định cư Úc 2024
- Đầu tư trái phiếu để định cư Úc: Cập nhật mới nhất
- Tư vấn đầu tư định cư Úc: Bước chuẩn bị quan trọng
- Nước Úc có gì đặc biệt? 9 điều ở Úc không phải ai cũng biết
- Úc ban hành Visa Đổi mới Quốc gia
- Sinh con ở Úc có được nhập quốc tịch cho con không?
- 5 thành phố đáng sống nhất nước Úc
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.