Thị trường cho thuê nhà ở Canberra, Úc hạ nhiệt: Tin vui cho người thuê nhà

Tháng 1 và tháng 2 hằng năm thường là những tháng bận rộn nhất trong năm để tìm nhà cho thuê tại Canberra khi sinh viên đại học, công chức và các nhà thầu quốc phòng chuyển đến và bắt đầu tìm kiếm nơi ở mới. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đây là thời điểm trong năm mà giá thuê thường tăng vọt, đôi khi tăng thêm từ 30 đến 50 AUD/tuần so với bình thường. Tuy nhiên, có một số bằng chứng cho thấy giá thuê “mềm hơn một chút” so với những năm trước. Một nhân viên môi giới bất động sản cho biết mình đã giới thiệu 1 căn hộ tại Kingston cho các khách thuê tiềm năng vào cuối tuần qua, nhưng chỉ có 2 người đến xem nhà. Người này chia sẻ rằng điều này có thể thay đổi tuỳ thuộc vào ngôi nhà và giá cả, và người thuê đã trở nên “khó tính hơn nhiều”. 

Nhân viên môi giới bất động sản bộc bạch rằng những người đi thuê nhà biết mình muốn gì, biết mình muốn ở đâu, và sẵn sàng trả bao nhiêu nên những người môi giới phải hiểu và thích nghi với những thay đổi. 

Thị trường cho thuê nhà ở Canberra, Úc tăng trưởng chậm hơn so với các thành phố khác

Theo dữ liệu từ CoreLogic, thị trường cho thuê nhà ở tại Canberra năm ngoái ghi nhận mức tăng giá thấp nhất so với tất cả các thành phố thủ phủ khác. Giá thuê tăng trung bình 2.6%, tương đương 20 AUD/tuần. So sánh với mức trung bình của các thành phố thủ phủ là 4.3%, và một số nơi như Adelaide, giá thuê tăng cao hơn rất nhiều, khoảng 9%.

Ông Tim Lawless, Trưởng phòng Nghiên cứu tại CoreLogic, mô tả mức tăng tại Canberra là “tương đối nhẹ nhàng”. Ông cho rằng Canberra có được sự cân bằng tốt hơn giữa cung và cầu so với các thành phố khác, đặc biệt là nhờ sự gia tăng xây dựng các căn hộ trong những năm gần đây, điều này đã giúp cải thiện nguồn cung thuê nhà. Mặt khác, ông cũng nói rằng tốc độ tăng dân số chậm hơn và tình trạng di cư liên bang đã làm giảm nhu cầu.

Một số nhân viên môi giới bất động sản ở Úc cũng đồng ý rằng nguồn cung tăng đã làm giảm mức giá thuê của bất động sản. Hầu hết mọi người hiện nay có xu hướng chuyển ra các vùng ngoại ô mới như Gungahlin, Whitlam cũng như các trung tâm khác như Belconnen, Tuggeranong.

Thị trường căn hộ tăng trưởng chậm hơn nhà phố 

Dữ liệu từ CoreLogic cũng cho thấy giá thuê căn hộ chỉ tăng khoảng 1% so với giá thuê nhà phố, nơi giá tăng khoảng 3.3%. Ông Lawless lại cho rằng điều này là do sự gia tăng nguồn cung căn hộ và phát triển mật độ trung bình ở các khu vực mới của Canberra như Molonglo Valley và Gungahlin, cũng như các khu trung tâm hơn. Theo ông, đây là ví dụ rất rõ ràng về việc nguồn cung tăng lên có thể giúp kiềm chế tăng trưởng cả về giá mua và giá thuê.

Vị trí là yếu tố quyết định

Tất nhiên, các khu vực có nhu cầu cao hơn như Inner North đang đi ngược lại xu hướng chung, với giá thuê nhà tăng 3.4% trong 12 tháng qua. Belconnen và Weston Creek cũng tăng khoảng 4.5%, trong khi Gungahlin giảm 0,4% và Molonglo Valley chỉ tăng 0.3%. Nhìn chung, ông Lawless nói rằng đây vẫn là “những biến động khá nhẹ nhàng” so với các thành phố thủ phủ khác.

Tin vui cho người thuê nhà ở Canberra

Sau vài năm khó khăn, các tổ chức bảo vệ quyền lợi người thuê nhà hoan nghênh việc quyền lợi đang dần được trao lại cho những người thuê nhà tiềm năng. Giám đốc điều hành của đơn vị môi giới bất động sản chia sẻ “động lực kiểu Hunger Games” của thị trường cho thuê nhà đã dịu đi so với nhiều năm trước và sự cạnh tranh không còn khốc liệt nữa. Ở chiều ngược lại, các đại lý phải cạnh tranh hơn rất nhiều, cả về giá cả lẫn dịch vụ, nếu họ muốn cho thuê bất động sản của mình. Các dấu hiệu cho thấy thị trường đang chậm lại đã rõ ràng hơn một năm nay. Nhưng ông cũng nói rằng phải mất một thời gian để điều đó thẩm thấu, vì thị trường vừa trải qua một giai đoạn tăng giá cao. Có lẽ trong khoảng 3 đến 6 tháng qua, tôi mới nhận thấy rằng các bất động sản cho thuê đang ở trên thị trường lâu hơn. Đã có nhiều đợt giảm giá hơn và các đại lý đã cung cấp ưu đãi như miễn tiền thuê trong một hoặc nhiều tuần để cố gắng cho thuê được nhà. Đôi khi, nếu họ định giá thuê quá cao, bất động sản đó thực sự sẽ không được cho thuê trừ khi họ sẵn sàng điều chỉnh theo thực tế của thị trường. Đồng ý rằng nguồn cung tăng lên chắc chắn đã giúp người thuê nhà có nhiều sự lựa chọn hơn về nơi họ muốn sống, loại nhà họ muốn thuê và số tiền họ sẵn sàng trả. Và mặc dù ông cho rằng các biện pháp kiểm soát giá thuê gắn liền với CPI ở Vùng lãnh thổ Thủ đô Úc đã giúp ích, nhưng thị trường đang tự điều chỉnh để làm chậm lại tốc độ tăng giá thuê.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi thứ đã hoàn toàn ổn đối với người thuê nhà, vì đơn vị môi giới bất động sản vẫn nhận được những thông tin về việc người thuê phải vật lộn để sửa chữa nhà ở. 

Để được tư vấn thêm về việc thuê hoặc sở hữu nhà ở Úc, quý vị vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của chúng tôi:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• So sánh giá nhà giữa các bang đông người Việt tại Úc
• 5 thành phố đáng sống nhất ở Úc
• Mua nhà định cư ở Úc: Những điều cần biết