So sánh giá nhà giữa các bang đông người Việt tại Úc
Mua nhà tại Úc nói riêng được xem là quyết định hệ trọng vì phải có đủ ngân sách chi trả. Việc so sánh giá nhà giữa các bang đông người Việt ở Úc là cần thiết giúp quý vị định hình mình sẽ chọn mua bất động sản ở đâu, như thế nào. Bài viết dưới đây giúp quý vị tìm hiểu tổng quan vấn đề, bao gồm các thông tin về tình hình thị trường bất động sản Úc, mức giá nhà trung bình, giá nhà cụ thể và các yếu tố ảnh hưởng.
Người Việt tập trung nhiều nhất ở đâu?
Mặc dù cộng đồng người Việt tại Úc được phân bố rộng khắp trên cả nước, nhưng tập trung nhiều nhất vẫn là ở các tiểu bang Victoria, New South Wales và Queensland, nơi có nền kinh tế phát triển mạnh nhất Úc.
- Nằm ở phía Nam nước Úc với thành phố lớn nhất là Melbourne, bang Victoria trở thành điểm đến hấp dẫn của người Việt. Theo số liệu thống kê, người Việt Nam tại Victoria tập trung chủ yếu tại các vùng ngoại ô phía Tây của thành phố Melbourne, trong khi phần còn lại chủ yếu ở phía Đông Nam của thành phố này. Tính đến năm 2021, có đến khoảng 118,801 người Việt đang sinh sống tại đây, chủ yếu tại các khu như Springvale, North Richmond và Footscray.
- Gần bang Victoria là bang New South Wales ở phía Đông Nam nước Úc với thành phố Sydney là nơi tập trung nhiều người Việt. Theo số liệu thống kê 2021, có đến khoảng 93,778 người Việt đang sinh sống tại đây với 78.9% tỷ lệ người dân sở hữu quốc tịch Úc. Tại đây, người Việt chủ yếu tập trung tại các quận như Cabramatta và Bankstown.
- Nhìn hướng lên trên bản đồ Úc, bang Queensland với thành phố Brisbane có khoảng 75.4% người Việt đã có quốc tịch Úc trong số khoảng 20,308 người Việt đang sinh sống tại đây. Thành phố này thu hút đông đảo cộng đồng người Việt bởi chi phí sinh hoạt rẻ, môi trường trong lành cùng mật độ giao thông vừa phải.
>> Xem thêm:
- Điểm danh 5 khu chợ người Việt nổi tiếng nhất nước Úc
- Cuộc sống người Việt tại Úc: 3 khu người Việt ở Sydney
- Cộng đồng người Việt tại Úc thường làm nghề gì?
- Người Việt có nên đi Úc định cư không?
Mức giá nhà trung bình tại các thành phố chính ở từng bang
Giá nhà tại Úc theo từng bang có sự khác biệt đáng kể. Điều này có thể là do sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm điều kiện kinh tế, vị trí địa lý, nhu cầu nhà ở và sự phát triển cơ sở hạ tầng. Dưới đây là bảng mức giá trung bình tại các thành phố chính ở từng bang mà quý vị có thể tham khảo:
Các thành phố lớn |
Giá nhà trung bình |
Sydney |
1,196,809 AUD |
Melbourne |
776,949 AUD |
Brisbane |
886,540 AUD |
Adelaide |
813,716 AUD |
Perth |
808,090 AUD |
Hobart |
654,339 AUD |
Darwin |
496,860 AUD |
Canberra |
851,731 AUD |
Toàn quốc |
812,933 AUD |
* Nguồn: Corelogic.
* Số liệu được cập nhật vào cuối tháng 12/2024 và có thể thay đổi theo thời gian tùy vào vị trí, loại hình nhà ở, diện tích và tình trạng của bất động sản.
Quan sát từ năm 2017 đến nay, xu hướng giá cả nhà ở giữa các thành phố của Úc có sự thay đổi đáng kể, Perth có mức tăng trưởng giá nhà trung bình cao nhất 29.35%, tiếp theo là Brisbane 17.04% và Adelaide 15.84%. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng giá nhà trung bình ở Melbourne, Canberra và Hobart thấp hơn, chủ yếu do gánh nặng chính sách thuế đối với chủ sở hữu bất động sản, cũng như tình trạng di cư giữa các bang này chậm hơn.
Biểu đồ thay đổi giá nhà trung bình ở Úc theo thời gian
Việc hiểu rõ giá nhà trung bình giữa các bang đông người Việt ở Úc rất hữu ích vì chúng có thể cung cấp thêm thông tin sơ bộ cho các nhà đầu tư để họ có thể lựa chọn nhà ở những nơi có thể mua được.
>> Xem thêm:
- Mua nhà ở Úc có được định cư không? Bí quyết mua nhà tại Úc
- Úc có bao nhiêu bang? Tiểu bang nào có nhiều người Việt sống nhất tại Úc
- 5 thành phố đáng sống nhất nước Úc
- Nước Úc có gì đặc biệt? 9 điều ở Úc không phải ai cũng biết
Giá nhà tại các bang biến động khi nào?
Giá nhà ở các bang tại Úc biến động theo thời gian, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19 diễn ra và theo chu kỳ của thị trường.
Sau đại dịch COVID-19 diễn ra đã định hình lại thị trường bất động sản Úc, kể từ tháng 4/2020, Chính phủ Úc đưa ra hàng loạt chính sách giảm lãi suất, cùng với các khoản trợ cấp của tiểu bang và ưu đãi thuế tem để kích thích nền kinh tế. Đây cũng là thời điểm nhiều người mua nhà lần đầu ở Úc được tiếp cận thị trường bất động sản tại quốc gia này.
Số liệu thống kê từ tháng 04/2020 đến tháng 02/2022, giá nhà đã tăng 24.6% so với thời điểm trước đó khiến cho giá nhà tại Úc tăng 173,805 AUD so với trước đại dịch, đạt mức 728,034 AUD vào năm 2022.
Được biết, trước đó khi đại dịch đang diễn ra, tâm lý khủng hoảng cùng với bất ổn kinh tế và tâm lý e ngại đã khiến nhu cầu nhà ở suy giảm dẫn đến giá trị bất động sản giảm đáng kể 2.1% so với cùng thời điểm năm ngoái.
Giá nhà ở Úc đã tăng 24.6% kể từ khi Chính phủ Liên bang và chính quyền các tiểu bang có động thái hỗ trợ, kích thích nền kinh tế
Ngoài ra, theo quy luật chu kỳ của thị trường bất động sản Úc, sự thay đổi giá nhà ở các bang tại Úc theo vòng lặp từ tăng trưởng đến mức đạt đỉnh, sau đó ổn định và suy thoái đến mức chạm đáy. Hiện tại, thị trường bất động sản Úc đã qua giai đoạn đạt đỉnh cao sau đại dịch, và đang giữ ở mức ổn định. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà ở Úc.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở các bang tại Úc
Giá nhà ở các bang tại Úc bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, trong đó bao gồm cả yếu tố vĩ mô lẫn vi mô. Dưới đây là một số yếu tố chính mà quý vị có thể tham khảo:
- Vị trí địa lý: Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá trị nhà ở. Việc gần các tiện ích như trường học, trung tâm mua sắm, bệnh viện, phương tiện giao thông công cộng, v.v. thường thu hút đông đảo người dân đến sinh sống. Chính vì thế, các khu vực này thường có giá trị bất động sản cao và ngược lại.
- Quy mô bất động sản: Theo đó, quy mô đất bất động sản rộng lớn thường có giá thành cao. Đặc biệt, tại những khu vực đô thị nơi đất đai khan hiếm hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai cũng là yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản.
- Xu hướng thị trường và điều kiện kinh tế: Yếu tố này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá nhà nhà tại Úc. Vì các chỉ số kinh tế như lãi suất, lạm phát và tỷ lệ việc làm có thể ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở. Chẳng hạn trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế, nhu cầu bất động sản cao hơn thường dẫn đến giá nhà tăng và ngược lại.
- Tình trạng hiện tại của bất động sản: Đây là một trong những yếu tố quan trọng trong việc định giá bất động sản. Theo đó, những căn nhà được bảo dưỡng tốt thường có giá cao hơn so với những ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp. Chính vì vậy, việc sửa chữa và nâng cấp nhà ở theo xu hướng mới nhất cũng có thể làm tăng giá trị của bất động sản.
- Tình hình cung cầu hiện tại: Đối với những khu vực có nguồn cung nhà ở hạn chế nhưng nhu cầu cao thì giá sẽ có xu hướng tăng và ngược lại.
- Doanh số bán bất động sản trong thời gian gần đây: Thông thường, các chuyên gia sẽ lấy giá trị của các bất động sản tương đồng trong khu vực để thiết lập cơ sở cho việc định giá bất động sản đang được xem xét.
- Chính sách và quy định của Chính phủ: Các chính sách bao gồm luật phân vùng, thuế, lãi suất, quy định sử dụng đất, hỗ trợ người mua nhà lần đầu, v.v. từ Chính phủ đều có tác động đến giá trị bất động sản. Do đó, việc cập nhật các thông tin này thường xuyên là điều cần thiết để hiểu được tác động của yếu tố này đối với định giá nhà ở.
- Mức độ tăng trưởng kinh tế và tình hình đầu tư: Các doanh nghiệp mới và dự án cơ sở hạ tầng mới có thể thu hút nhiều người đến với những khu vực này, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Chính vì thế, giá trị bất động sản tại các khu vực này có xu hướng tăng khi trở thành địa điểm hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư lẫn cư dân. Ngoài ra, tăng trưởng GDP, lạm phát hay tỷ lệ việc làm đều đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản.
- Tăng trưởng dân số: Yếu tố này tác động đến nhu cầu về bất động sản, vì tại các thành phố với mức tăng trưởng dân số nhanh thường sẽ phải chịu mức giá nhà ở tăng cao hơn. Tâm lý người tiêu dùng cũng là yếu tố quan trọng khác có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, tâm lý tích cực có thể làm tăng nhu cầu về bất động sản dẫn đến giá tăng lên và ngược lại.
Bản đồ biểu thị mật độ dân số ở Úc, tập trung khu vực phía Nam và Đông Nam nhiều nhất
>> Tham khảo:
- Kinh nghiệm đầu tư định cư Úc
- Ưu và nhược điểm các chương trình đầu tư định cư Úc diện kinh doanh
- Thang điểm định cư Úc diện đầu tư mới nhất
- Chi phí định cư Úc diện đầu tư – doanh nhân
Làm thế nào để chọn mua nhà phù hợp?
Mua nhà tại Úc là quyết định quan trọng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Do đó, dưới đây là các yếu tố mà chúng tôi muốn chia sẻ đến quý vị để đưa ra quyết định phù hợp tốt nhất khi xem xét mua nhà tại các bang ở Úc.
- Phân tích tài chính cá nhân: Đây là yếu tố quan trọng nhất mà quý vị cần dành nhiều thời gian để cân nhắc. Trước tiên, quý vị phải xác định rõ ràng ngân sách và khả năng chi trả của mình như thế nào, bao gồm cả số tiền tiết kiệm hiện có và khả năng chi trả hàng tháng trong trường hợp cho vay. Nếu cần vay thế chấp, quý vị phải tìm hiểu kỹ các khoản vay và dự trù chi phí vay và lãi suất. Điều này giúp quý vị xác định được mức giá nhà tại Úc mà mình có thể mua. Đồng thời, chi phí sinh hoạt giữa các bang cũng có sự khác biệt đáng kể. Do đó, tốt nhất, quý vị hãy so sánh chi phí sinh hoạt ở từng bang, bao gồm các khoản thuế, tiền điện nước, phí bảo trì nhà ở để đưa ra quyết định chọn mua nhà ở Úc phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, quý vị cũng cần lưu ý rằng, việc mua nhà không chỉ đơn thuần là thanh toán tiền cho bên bán, mà còn phải chịu các chi phí khác như phí pháp lý, thuế tem và bảo hiểm thế chấp, v.v.
- Xem xét mục đích mua nhà: Mục đích mua nhà cũng ảnh hưởng nhiều đến việc lựa chọn nhà ở tại các bang ở Úc. Chẳng hạn nếu mua để ở thì quý vị hãy ưu tiên các khu vực gần cộng đồng người Việt và các tiện ích thiết yếu. Việc này giúp quý vị dễ dàng thích nghi và thuận tiện với cuộc sống mới ở Úc. Còn nếu mua nhà ở Úc để đầu tư thì quý vị nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng tương lai hoặc có thể mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Khi đó, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng về kế hoạch phát triển và quy hoạch của khu vực đó để đánh giá tiềm năng sinh lời mà quyết định.
- Nghiên cứu thị trường: Mức giá trung bình và xu hướng thay đổi giá nhà tại Úc ở các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth là các vấn đề cần xem xét cùng với các dự đoán tiềm năng ở các khu vực ngoại ô. Do giá nhà ở khu vực ngoại ô tại Úc thường mềm hơn nhiều so với trung tâm, nhưng nếu đầu tư tốt, vẫn có khả năng tăng mạnh trong tương lai.
- Tìm kiếm hỗ trợ từ các chuyên gia: Thị trường bất động sản tại bất kỳ quốc gia nào cũng đều phức tạp, không riêng gì ở Úc. Vì vậy, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, việc tìm đến sự hỗ trợ của các chuyên gia bất động sản hay môi giới địa phương là điều cần thiết. Những người này thường có đủ kiến thức về thị trường và các chính sách, có thể tư vấn cho quý vị về các khu vực tiềm năng, hỗ trợ thủ tục pháp lý và cả đàm phán về giá cả. Đồng thời, quý vị có thể sử dụng thêm các nền tảng trực tuyến như CoreLogic, Domain hoặc Realestate.com.au để cập nhật thông tin giá nhà tại Úc, so sánh giá trị các bất động sản tại các tiểu bang khác nhau hoặc trong cùng một tiểu bang và theo dõi xu hướng thị trường.
- Cân nhắc yếu tố cộng đồng: Việc được sống trong khu vực đông người Việt với nhau có thể giúp quý vị dễ dàng hòa nhập văn hoá, lối sống, cách sinh hoạt cũng như duy trì được các giá trị truyền thống và nhận được sự hỗ trợ từ những người đồng hương. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người mới đến Úc.
Với những thông tin được chia sẻ trên, quý vị có thêm cơ sở để đưa ra quyết định chọn mua nhà ở bang nào tại Úc phù hợp. Để giảm thiểu rủi ro pháp lý, rủi ro lừa đảo cũng như tiết kiệm tối đa chi phí mua nhà, quý vị vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên SI Group hoặc tham khảo các dự án bất động sản Úc mới nhất và nổi bật nhất tại đây.
🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
- Tổng hợp tin tức định cư Úc 2024
- Định cư Úc 2025 sẽ thay đổi như thế nào?
- Chi phí định cư Úc cần bao nhiêu tiền? Các khoản chi phí theo từng diện
- Tổng hợp các chế độ phúc lợi xã hội tại Úc
- Thông tin chi tiết về mức lương trung bình ở Úc mới nhất
- Đầu tư định cư 2025: Những điều có thể nhà đầu tư chưa biết
- Úc giới thiệu National Innovation Visa
- Đầu tư bất động sản Mỹ 2025: Đâu là xu thế mới?
- FED giảm lãi suất tác động thế nào đến bất động sản Mỹ?
- Vì sao Hungary loại bỏ bất động sản khỏi Visa Nhà đầu tư khách mời?
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.