Mua nhà ở Úc có được định cư không? Bí quyết mua nhà tại Úc

Trong những năm gần đây, mua nhà ở Úc đang trở thành xu hướng được nhiều người Việt quan tâm, không chỉ bởi môi trường sống an toàn, hệ thống pháp luật minh bạch mà còn vì thị trường bất động sản Úc luôn được đánh giá ổn định và tiềm năng.
Bên cạnh việc đầu tư sinh lời, nhiều người cũng tìm hiểu liệu việc mua nhà ở Úc có giúp định cư lâu dài hay không, và cần chuẩn bị những gì để quá trình sở hữu diễn ra thuận lợi, hợp pháp và hiệu quả. 

Trong bài viết này, SI Group sẽ giúp Quý vị hiểu rõ chính sách mua nhà tại Úc, các lợi ích khi đầu tư bất động sản, cùng bí quyết chọn lựa, thủ tục và kinh nghiệm thực tế giúp quá trình mua nhà trở nên dễ dàng hơn, dù quý vị đang ở Việt Nam hay đã sinh sống tại Úc.

Mua nhà ở Úc có được định cư hay không?

Theo quy định của Bộ Di trú Úc (Department of Home Affairs), việc mua nhà tại Úc không đồng nghĩa với việc đủ điều kiện để xin visa định cư. Quyền sở hữu bất động sản và quyền cư trú là hai yếu tố hoàn toàn độc lập, và người mua nhà nước ngoài không tự động được cấp thường trú nhân (Permanent Residency – PR) hay quốc tịch Úc chỉ dựa trên việc sở hữu tài sản.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản vẫn có thể đóng vai trò hỗ trợ trong quá trình xin thị thực đầu tư hoặc kinh doanh, khi kết hợp cùng các hoạt động kinh tế khác đáp ứng yêu cầu của chính phủ. Trước đây, Visa Đầu tư và Đổi mới Kinh doanh (Visa 188C) từng là một trong những lộ trình phổ biến. Theo chương trình này, đương đơn cần đầu tư tối thiểu 5 triệu AUD vào các quỹ được quản lý, trong đó có thể bao gồm trái phiếu Chính phủ, cổ phiếu doanh nghiệp hoặc bất động sản thương mại.
Dẫu vậy, cần lưu ý rằng đầu tư trực tiếp vào bất động sản nhà ở bị cấm, và chỉ được phép đầu tư gián tiếp thông qua các quỹ được phê duyệt. Đến tháng 7/2024, Chính phủ Úc đã chính thức đóng toàn bộ chương trình Visa 188, đồng nghĩa với việc con đường đầu tư định cư Úc qua hình thức này hiện không còn khả thi.

Đối với người nước ngoài, việc mua nhà ở Úc hiện vẫn được cho phép, nhưng chỉ giới hạn ở bất động sản mới, bao gồm nhà mới xây hoặc dự án “off-the-plan” (dự án đang xây dựng và chưa hoàn công). Bên cạnh đó, người mua nhà nước ngoài thường khó tiếp cận các khoản vay ngân hàng, hoặc phải chịu mức lãi suất và yêu cầu tài chính cao hơn so với người cư trú.

Do vậy, nếu quý vị đang xem xét đầu tư bất động sản tại Úc, cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, luật sư và cố vấn di trú để đảm bảo tuân thủ pháp luật, tối ưu chiến lược tài chính và hạn chế rủi ro không đáng có.

>> Có thể quý vị quan tâm:

• 6 nước dễ dàng mua nhà đầu tư định cư châu Âu nhất
• 10 lý do nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ
• Đầu tư mua nhà ở Canada: Những điều cần biết

Mua nhà ở Úc không mặc nhiên giúp quý vị có thể định cư tại quốc gia này

Lợi ích khi mua nhà ở Úc

Sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ mang lại giá trị về tài sản, mà còn là một chiến lược đầu tư an toàn, ổn định và giàu tiềm năng phát triển dài hạn. Úc được đánh giá là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản minh bạch và bền vững nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nhờ hệ thống pháp luật chặt chẽ, môi trường sống chất lượng cao và nền kinh tế vững mạnh.

Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi mua nhà ở Úc:

Quyền sở hữu vĩnh viễn và pháp lý minh bạch

Hầu hết bất động sản tại Úc được quản lý theo hệ thống Torrens Title, đảm bảo quyền sở hữu vĩnh viễn, được Nhà nước bảo hộ tuyệt đối. Mọi giao dịch đều thông qua quy trình pháp lý rõ ràng, hạn chế tối đa rủi ro gian lận hoặc tranh chấp.

Tài sản tăng giá ổn định trong dài hạn

Thị trường bất động sản Úc luôn duy trì tốc độ tăng trưởng giá ổn định, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane. Bên cạnh đó, dân số tăng, nhu cầu mua nhà ở Úc cao và nguồn cung khan hiếm giúp bất động sản tại Úc trở thành kênh đầu tư bền vững và ít biến động.

Dễ dàng khai thác cho thuê và tạo dòng tiền ổn định

Bất động sản tại các khu vực trung tâm, gần trường đại học hoặc khu thương mại luôn có nhu cầu thuê cao. Nhà đầu tư có thể vừa sử dụng làm nơi ở, vừa cho thuê để tạo nguồn thu thụ động ổn định, đặc biệt là các căn hộ trong khu vực có nhiều sinh viên quốc tế.

Môi trường sống an toàn và chất lượng giáo dục hàng đầu thế giới

Úc được biết đến là một trong những quốc gia an toàn, thân thiện và đáng sống nhất thế giới, với hệ thống y tế, giáo dục và phúc lợi xã hội phát triển toàn diện. Đây là điểm đến lý tưởng cho gia đình có con học tập hoặc định cư lâu dài.

Cơ hội tích lũy tài sản quốc tế và đa dạng hóa danh mục đầu tư

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, mua nhà ở Úc giúp phân bổ rủi ro tài chính, bảo toàn giá trị tài sản trong môi trường pháp lý ổn định, đồng thời mở ra cơ hội kết nối và phát triển kinh doanh quốc tế.

>> Tham khảo thêm:

• Ưu nhược điểm khi lựa chọn định cư Úc
• Tổng hợp các chế độ phúc lợi xã hội tại Úc

Chính sách hỗ trợ chi phí cho người mua nhà ở Úc lần đầu tiên

Chính sách “Siêu tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên” – First Home Super Saver Scheme (FHSSS)

Đây là chính sách cho phép người mua nhà lần đầu sử dụng quỹ hưu trí (superannuation) để tiết kiệm và rút ra phục vụ cho việc mua nhà.

Cách hoạt động:

• Người lao động có thể gửi tiết kiệm tự nguyện vào tài khoản hưu trí, tối đa 15.000 AUD/năm, và tổng cộng 50.000 AUD cho mỗi người.
• Khi đã sẵn sàng mua nhà, người tham gia có thể rút phần tiết kiệm cộng với lợi nhuận sinh lời để thanh toán tiền đặt cọc.

Lợi ích nổi bật:

• Giúp người mua nhà tiết kiệm nhanh hơn nhờ được hưởng ưu đãi thuế trong quá trình gửi tiền vào quỹ hưu trí.
• Tăng khả năng sở hữu nhà sớm hơn thay vì phải tiết kiệm hoàn toàn từ thu nhập sau thuế.
• Áp dụng cho công dân và thường trú nhân Úc.

Với FHSSS, người mua nhà lần đầu có thể tận dụng chính sách thuế linh hoạt của Chính phủ Úc để rút ngắn thời gian chuẩn bị tài chính và tiếp cận giấc mơ an cư nhanh hơn.

Chính phủ Úc đã triển khai chính sách phí giúp người mua nhà tại Úc có thể tiếp cận dễ dàng hơn

Chính sách hỗ trợ người mua nhà cho gia đình – Family Home Guarantee (FHG)

Chính phủ Úc có chính sách hỗ trợ riêng dành cho cha/mẹ đơn thân hoặc người giám hộ hợp pháp có ít nhất một con phụ thuộc. Chương trình này giúp họ mua nhà ở Úc dễ dàng hơn, đặc biệt là giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.

Chính sách này được thiết kế dành riêng cho cha/mẹ đơn thân hoặc người giám hộ hợp pháp đang nuôi ít nhất một (01) con phụ thuộc, giúp họ mua nhà chỉ với khoản đặt cọc nhỏ mà không cần phải trả bảo hiểm thế chấp (LMI).

Điểm nổi bật:

• Chỉ cần đặt cọc tối thiểu 2% giá trị bất động sản.
• Chính phủ thông qua cơ quan Housing Australia sẽ bảo lãnh phần còn lại lên đến 18%, giúp người mua dễ dàng được phê duyệt vay vốn.
• Áp dụng cho cả bất động sản mới và hiện hữu, đáp ứng điều kiện giới hạn giá trị tại từng bang.

Lợi ích cụ thể:

• Giảm đáng kể gánh nặng tài chính ban đầu cho người mua.
• Tạo cơ hội an cư vững chắc cho các gia đình đơn thân.
• Không giới hạn loại hình nhà ở, mang tính linh hoạt cao.

Ngoài hai chính sách trên, mỗi bang của Úc còn có các ưu đãi riêng cho người mua nhà lần đầu, như miễn hoặc giảm thuế trước bạ (Stamp Duty Concession), trợ cấp tiền mặt (First Home Owner Grant)… giúp người mua tiết kiệm hàng chục nghìn AUD chi phí ban đầu.

Chi phí mua nhà ở Úc

Khi mua bất động sản tại Úc, ngoài giá trị căn nhà, người mua cần chuẩn bị thêm một số chi phí phát sinh bắt buộc và chi phí phụ trợ để hoàn tất giao dịch. Việc hiểu rõ các khoản này sẽ giúp Quý vị lên kế hoạch tài chính hợp lý và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Dưới đây là những khoản chi phí phổ biến nhất khi mua nhà ở Úc:

Tiền đặt cọc (Deposit)

Thông thường, khi ký hợp đồng mua bán, người mua cần chuẩn bị khoảng 10% giá trị bất động sản để đặt cọc. Tuy nhiên, với các chương trình hỗ trợ đặc biệt của Chính phủ như First Home Guarantee hoặc Family Home Guarantee, mức đặt cọc này có thể được giảm xuống chỉ còn 2–5%, giúp người mua nhà lần đầu dễ dàng tiếp cận thị trường hơn mà vẫn đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

Thuế trước bạ – Stamp Duty (Transfer Duty)

Một trong những chi phí bắt buộc khi mua nhà ở Úc là Thuế trước bạ (Stamp Duty), hay còn gọi là Thuế chuyển nhượng (Transfer Duty). Đây là khoản thuế mà chính quyền tiểu bang thu khi quyền sở hữu bất động sản được chuyển giao.

Mức thuế này thường dao động từ 4% đến 6% giá trị tài sản, tùy thuộc vào quy định của từng bang và giá trị ngôi nhà. Tuy nhiên, để hỗ trợ người dân, nhiều bang như Victoria và New South Wales có các chính sách ưu đãi đặc biệt. Cụ thể, người mua nhà ở Úc lần đầu có thể được miễn hoặc giảm thuế trước bạ, giúp họ tiết kiệm được hàng chục nghìn đô la Úc, giảm đáng kể gánh nặng tài chính ban đầu.

Phí pháp lý và công chứng (Legal & Conveyancing Fees)

Để đảm bảo giao dịch diễn ra đúng quy định pháp luật, người mua cần thuê luật sư hoặc công chứng viên (conveyancer) thực hiện kiểm tra hợp đồng, xác minh quyền sở hữu và xử lý các thủ tục pháp lý liên quan. Chi phí cho dịch vụ này thường dao động từ 800 – 2.000 AUD, tùy vào độ phức tạp của giao dịch và loại hình bất động sản.

Phí thẩm định và kiểm tra bất động sản (Inspection & Valuation Fees)

Trước khi hoàn tất giao dịch, người mua thường thuê chuyên gia độc lập để thẩm định giá trị và kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà. Quá trình này giúp phát hiện sớm các vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước hoặc mối mọt. Mức phí kiểm định và thẩm định thường dao động trong khoảng 300 – 700 AUD, tùy vị trí và loại tài sản.

Phí đăng ký quyền sở hữu (Title Registration Fee)

Sau khi hoàn tất việc thanh toán, người mua cần nộp phí đăng ký quyền sở hữu cho cơ quan quản lý đất đai của tiểu bang để cập nhật thông tin chủ sở hữu mới. Đây là bước quan trọng để hoàn thiện về mặt pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của người mua. Chi phí đăng ký thường rơi vào khoảng 200 – 500 AUD, tùy từng khu vực.

Phí thẩm định đầu tư nước ngoài (FIRB Application Fee)

Đối với người mua nhà không cư trú tại Úc, việc được Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) phê duyệt là điều kiện bắt buộc trước khi giao dịch. Khoản lệ phí nộp hồ sơ này bắt đầu từ 4.200 AUD và tăng theo giá trị bất động sản. Việc xin phê duyệt FIRB đảm bảo giao dịch của người mua nước ngoài được công nhận hợp pháp theo quy định của Chính phủ Úc.

Chi phí vay thế chấp và bảo hiểm (Loan & LMI)

Nếu Quý vị mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng, sẽ có thêm các khoản như phí hồ sơ vay (Loan Application Fee), phí định giá tài sản (Valuation Fee) và trong một số trường hợp là bảo hiểm thế chấp (Lenders Mortgage Insurance – LMI) nếu khoản đặt cọc thấp hơn 20% giá trị bất động sản. Các chi phí này thường chiếm khoảng 0,5–1% tổng giá trị khoản vay, tùy chính sách từng ngân hàng.

Nhìn chung, tổng chi phí mua nhà tại Úc (bao gồm thuế, phí dịch vụ và đặt cọc) thường chiếm khoảng 10–15% giá trị bất động sản. Việc lên kế hoạch ngân sách chi tiết, kết hợp với tư vấn chuyên môn từ luật sư, cố vấn tài chính hoặc đơn vị môi giới uy tín, sẽ giúp Quý vị đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, minh bạch và tối ưu chi phí.

>> Có thể quý vị quan tâm:

• Chương trình định cư Úc diện tay nghề: Cập nhật thông tin các nông trại đang tuyển dụng mới nhất tháng 6/2025
• Chi phí sinh hoạt ở Úc dành cho người mới nhập cư diện lao động
• Top 5 công việc chăm sóc sức khỏe được Úc ưu tiên cấp visa định cư trong năm 2025

Ước tính mỗi hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu 182,000 AUD/năm mới có thể mua nhà với giá trung bình tại Úc

Thủ tục mua nhà ở Úc

Quy trình mua nhà tại Úc tương đối rõ ràng, minh bạch và có sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan quản lý. Việc nắm rõ từng bước sẽ giúp Quý vị chủ động, hạn chế rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp.

• Bước 1: Tìm kiếm bất động sản phù hợp: Người mua nên xác định mục tiêu rõ ràng – để ở, đầu tư hay cho thuê – và lựa chọn khu vực có tiềm năng tăng giá. Việc tham khảo các đơn vị môi giới và luật sư bất động sản uy tín giúp kiểm tra pháp lý và giá trị tài sản chính xác hơn.
• Bước 2: Đặt cọc (Deposit): Khi chọn được căn nhà phù hợp, người mua cần đặt cọc khoảng 10% giá trị bất động sản để giữ chỗ. Khoản tiền này được chuyển vào tài khoản ủy thác và chỉ được giải ngân khi giao dịch hoàn tất.
• Bước 3: Xin phê duyệt từ FIRB: Người mua nước ngoài phải được Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phê duyệt trước khi ký hợp đồng. Hồ sơ phê duyệt thường mất từ 2–4 tuần và là điều kiện bắt buộc để giao dịch được công nhận hợp pháp.
• Bước 4: Ký hợp đồng mua bán (Exchange): Sau khi được FIRB chấp thuận, hai bên ký hợp đồng mua bán (Contract of Sale). Người mua cần có luật sư hoặc công chứng viên đại diện để kiểm tra điều khoản và đảm bảo tính pháp lý.
• Bước 5: Settlement (Thanh toán & sang tên): Trong vòng 30–90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, người mua hoàn tất thanh toán phần còn lại và thực hiện thủ tục sang tên tại Cơ quan đăng ký đất đai. Khi settlement hoàn tất, người mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.

>> Có thể quý vị quan tâm:

• Người Việt có nên đi Úc định cư không?
• Nước Úc có gì đặc biệt? 9 điều thú vị ở Úc không phải ai cũng biết
• Chi phí định cư Úc năm 2025 là bao nhiêu? 

Những điều kiện cơ bản khi mua nhà ở Úc

Để giao dịch mua bán bất động sản tại Úc diễn ra hợp pháp, người mua, đặc biệt là người nước ngoài cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản về quy định pháp lý, tài chính và loại hình bất động sản.

Tình trạng cư trú (Residency Status)

Công dân và thường trú nhân Úc được phép mua bất kỳ loại bất động sản nào. Trong khi đó, người nước ngoài không cư trú chỉ được mua bất động sản mới hoặc dự án off-the-plan, và phải xin phê duyệt từ FIRB trước khi giao dịch.

Nguồn tài chính hợp pháp

Người mua cần chứng minh nguồn vốn minh bạch, có khả năng thanh toán chi phí đặt cọc và phần còn lại của giao dịch. Nếu vay ngân hàng, phải đáp ứng yêu cầu về thu nhập, khả năng trả nợ và hồ sơ tín dụng.

Mục đích sử dụng bất động sản

Bất động sản mua tại Úc có thể được dùng để ở, cho thuê hoặc đầu tư, nhưng người nước ngoài không được mua nhà hiện hữu để đầu cơ hoặc cho thuê lại. Mọi giao dịch phải tuân thủ đúng mục đích đăng ký ban đầu với FIRB.

Tuân thủ quy định của từng bang

Mỗi tiểu bang tại Úc có chính sách và mức thuế riêng đối với người mua nhà, bao gồm Stamp Duty, phí đăng ký và quy định về quyền sở hữu. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo phù hợp quy định địa phương.

Hồ sơ và thủ tục pháp lý đầy đủ

Trước khi mua, người mua cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân, chứng minh tài chính, giấy chấp thuận FIRB (nếu có) và hợp đồng mua bán được luật sư thẩm định. Việc tuân thủ đầy đủ quy trình này giúp giao dịch được bảo hộ theo luật Úc. 

Người nước ngoài mua nhà tại Úc cần đảm bảo tuân thủ những yêu cầu cơ bản của chính phủ để sở hữu bất động sản

Những kinh nghiệm hữu ích khi mua nhà ở Úc

Thị trường bất động sản Úc được đánh giá là ổn định, minh bạch nhưng cũng có những đặc thù riêng. Việc nắm vững một số kinh nghiệm thực tế sẽ giúp Quý vị đưa ra quyết định chính xác, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro khi đầu tư hoặc mua để ở.

Nghiên cứu kỹ khu vực và tiềm năng phát triển

Để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư khi mua nhà ở Úc, việc nghiên cứu kỹ lưỡng là bước đi không thể thiếu. Một trong những yếu tố then chốt là tìm hiểu về khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng và quy hoạch phát triển trong tương lai. Những bất động sản nằm gần trung tâm, trường học uy tín, khu thương mại sầm uất hoặc trong các khu vực “school zone” luôn có tiềm năng tăng giá bền vững và tính thanh khoản cao.

SI Group hiện đang cung cấp nhiều dự án bất động sản hấp dẫn tại các thành phố lớn, đặc biệt là Sydney, Melbourne và Brisbane. Các lựa chọn đa dạng từ căn hộ cao cấp gần các trường đại học hàng đầu, nhà phố trong các khu dân cư đang phát triển, cho đến bất động sản cho thuê sinh lời cao. Lựa chọn một dự án phù hợp với mục tiêu tài chính và kế hoạch định cư dài hạn của bạn sẽ giúp tối đa hóa lợi ích khi mua nhà ở Úc.

Tham khảo ý kiến chuyên gia và đơn vị uy tín

Luật bất động sản Úc có sự khác biệt giữa các bang. Việc làm việc với luật sư, cố vấn tài chính hoặc đơn vị môi giới có kinh nghiệm giúp Quý vị hiểu rõ nghĩa vụ thuế, quy trình pháp lý và tránh những sai sót trong hợp đồng.

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý và kỹ thuật của căn nhà

Trước khi ký hợp đồng, nên thực hiện kiểm tra quyền sở hữu, giấy chứng nhận đất và tình trạng xây dựng. Với nhà hiện hữu, cần thuê chuyên gia kiểm định (building & pest inspection) để đánh giá tình trạng kỹ thuật, tránh chi phí sửa chữa lớn sau khi mua.

Tính toán kỹ chi phí và khả năng tài chính

Ngoài giá mua, cần dự trù thêm 10–15% cho các chi phí phát sinh như thuế trước bạ, phí luật sư, phí đăng ký hoặc bảo hiểm thế chấp. Việc lên kế hoạch tài chính chi tiết giúp Quý vị tránh tình trạng thiếu hụt vốn khi đến giai đoạn settlement.

Lựa chọn thời điểm mua phù hợp

Thị trường bất động sản Úc có tính chu kỳ, thường sôi động vào quý đầu và quý cuối năm. Theo dõi biến động lãi suất, chính sách thuế và chương trình hỗ trợ người mua lần đầu sẽ giúp Quý vị chọn đúng thời điểm để đạt mức giá tốt nhất.

Mua nhà ở Úc gắn liền với kế hoạch dài hạn

Nếu mục tiêu là an cư, hãy ưu tiên vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và học tập. Nếu đầu tư, nên chọn khu vực có tốc độ tăng trưởng dân số, hạ tầng và nhu cầu thuê cao. Một chiến lược dài hạn sẽ giúp Quý vị tối ưu giá trị tài sản và đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Mua nhà tại Úc không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn, mở ra cơ hội an cư, phát triển và mở rộng tương lai tại một trong những thị trường bất động sản minh bạch và ổn định nhất thế giới. Với hệ thống pháp luật rõ ràng, các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu và tiềm năng tăng giá bền vững, Úc vẫn là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư quốc tế lẫn gia đình mong muốn xây dựng cuộc sống lâu dài. Liên hệ SI Group ngay hôm nay để được tư vấn về các dự án bất động sản tiềm năng tại Úc, cùng định hướng chiến lược đầu tư hiệu quả, an toàn và phù hợp nhất với kế hoạch tương lai của quý vị.

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• “School zone” – Lợi thế chiến lược đưa con thẳng tiến vào đại học G8 danh giá tại Úc 
• Sở hữu nhà tại Úc dễ dàng hơn từ 1/10/2025 với Chương trình Bảo lãnh Nhà ở
• Quy trình mua nhà tại Úc chi tiết 2025