Dự báo xu hướng bất động sản Úc năm 2025

Năm 2025 dự báo sẽ là năm đầy thú vị đối với thị trường bất động sản Úc bởi điều kiện kinh tế xã hội và mức độ ưu tiên của người mua có nhiều thay đổi. Đây là lúc, chúng ta – những nhà đầu tư quốc tế cùng nhìn nhận kết quả trong năm 2024 và dự báo xu hướng bất động sản Úc trong năm 2025. 

Dự báo tình hình bất động sản Úc năm 2025 

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Úc mới nhất từ KPMG, trung bình giá nhà ở Úc dự kiến tăng 3.3% trong năm 2025 và đạt mức 6% vào năm 2026. Triển vọng thị trường bất động sản nhà ở cho thấy giá căn hộ (bao gồm chung cư và nhà liền kề) dự kiến tăng 4.6% vào năm 2025, sau đó đạt 5.5% vào năm 2026. Mức tăng giá nhà ở vào năm 2025 thấp hơn so với năm 2024, trong khi tăng trưởng giá căn hộ duy trì ổn định quanh mức 4.5% như năm trước.

Dưới đây là bảng dự báo phân bổ mức tăng giá nhà ở và căn hộ ở các thành phố lớn tại Úc vào năm 2025-2026 như sau:

Năm 2025, khi mức tăng giá nhà cao hơn, Perth giành lại vị trí hàng đầu với mức tăng 4.0%, theo sau là Melbourne, Canberra và Sydney với mức tăng lần lượt là 3.5% và 3.3%.

Theo các chuyên gia nhận định, căn hộ trở thành một trong những xu hướng chủ đạo trong 2 năm tới (2025-2026). Sự dịch chuyển này chủ yếu là do các hạn chế về khả năng chi trả kéo dài, đặc biệt ở các thành phố lớn, khi giá của những căn nhà riêng lẻ leo thang khiến một bộ phận lớn dân số không thể mua được. Do đó, nhu cầu về căn hộ – với mức giá khởi điểm thấp hơn – sẽ ngày càng tăng, trở thành lựa chọn khả thi đối với nhiều người mua hơn.

Với căn hộ, mức tăng dự kiến cho năm 2025 dao động từ 5% tại Sydney và Perth đến 3.8% tại Darwin. Năm 2026, Melbourne với mức tăng 7.1% và Sydney với 6.1% sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất.

Mua căn hộ trở thành xu hướng trong 1-2 năm tới do lãi suất tăng làm hạn chế về khả năng chi trả kéo dài.

Năm 2024 là năm lãi suất và lạm phát ở Úc tăng cao, tâm lý người tiêu dùng bị kìm hãm, thị trường nhà ở đã chống chọi với tất cả các yếu tố đó và vẫn mang lại mức tăng trưởng mạnh mẽ, do cầu vượt cung. Ngay cả khi lãi suất cố định được đưa xuống mức thấp, sự chuyển đổi của những người sở hữu thế chấp từ lãi suất cố định thấp hơn sang lãi suất thả nổi cao hơn, chỉ có tác động nhẹ và các hộ gia đình nói chung đã ứng phó tốt với việc tăng lãi suất, do thị trường lao động mạnh mẽ và tỷ lệ thất nghiệp thấp kỷ lục ở Úc. 

Hiện tại, Chính phủ Úc đang phê duyệt các dự án xây dựng nhà ở theo đúng định hướng ban đầu, giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở do sự gia tăng dân số mạnh mẽ. Mặc dù chi phí xây dựng nhà ở tại Úc đang bắt đầu giảm, nhưng việc chuyển đổi bất động sản hình thành trong tương lai thành bất động sản đã hoàn thành vào năm nay và năm sau vẫn thiếu tính khả thi. 

Bất chấp các vấn đề về khả năng chi trả và tính khả dụng cũng như việc cắt giảm lãi suất bị trì hoãn, tâm lý nhà đầu tư tăng lên và dự kiến ​​các điều kiện cho vay được nới lỏng sẽ giúp hỗ trợ mức tăng giá khiêm tốn vào năm 2025, và sau đó là mức tăng trưởng mạnh hơn vào năm tới.

Riêng đối với những người không sở hữu nhà ở, có thể thấy tốc độ tăng trưởng của thị trường cho thuê nhà tại Úc đang thấp hơn. Giá cho thuê nhà đã giảm nhẹ từ 7.8% vào tháng 3/2024 xuống còn 6.7% vào tháng 9, tỷ lệ nhà cho thuê còn trống thấp và nguồn cung hiện đang eo hẹp. Dự kiến mức tăng giá cho thuê hằng năm sẽ nằm ở khoảng 3.5-4.5% trong năm 2025-2026 dựa vào các dự báo về việc hoàn thành nhà ở mới và dự báo dân số của Bộ Tài chính Úc, vốn đã bình thường hóa sau đợt bùng nổ di cư gần đây.

Giá cho thuê nhà cao sẽ thúc đẩy nhiều người thuê nhà tìm mua nhà thay vì đi thuê, do đó làm nhu cầu nhà ở tăng lên, giá cả vì thế cũng tăng theo. Đây là một trong những yếu tố góp phần vào tỷ lệ tăng giá cân bằng và bền vững hơn trong 1 đến 2 năm tới và phù hợp hơn với mức trung bình dài hạn.  

Top 4 khu vực bất động sản đáng chú ý nhất ở Úc vào năm 2025 

• Perth: Cơn sốt bất động sản ở đây đã qua thời kỳ lập đỉnh, tốc độ tăng giá có chậm lại khi khối lượng bán ra giảm. Tuy nhiên, dự báo thị trường bất động sản ở khu vực Perth năm 2025 có tiềm năng tăng giá tốt. 
• Darwin: Sau 2 năm hoạt động kém hiệu quả, Darwin đang chứng kiến ​​nền kinh tế sôi động hơn, có nhà ở được nhiều người xem là giá cả phải chăng và có lợi nhuận cho thuê cao nhất trong số tất cả thành phố.
• Melbourne: Giá bất động sản hiện hấp dẫn hơn so với Sydney, Brisbane, Adelaide và Perth.
• Ballarat: Giống như Melbourne, chính sách thuế và chính sách khác của chính quyền tiểu bang đã khiến các nhà đầu tư bán ra và tránh mua bất động sản tại tiểu bang này, điều này làm giảm nhu cầu và tốc độ tăng giá, nhưng theo lịch sử, Ballarat đã chứng kiến ​​mức tăng giá mạnh và có thể tăng trở lại khi giá đã giảm và mang lại giá trị tốt hơn vào năm 2025. 

Các yếu tố tác động đến xu hướng bất động sản Úc năm 2025

Xu hướng bất động sản Úc năm 2025 thay đổi phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:

• Giảm lãi suất vào cuối năm 2025: Ngân hàng Dự trữ Liên bang Úc (RBA) dự kiến giảm lãi suất vào cuối năm 2025, tạo điều kiện cải thiện điều kiện cho hoạt động vay vốn, thúc đẩy giao dịch trên thị trường phát triển. 
• Bất động sản cao cấp: Các khu vực bất động sản cao cấp, tiêu biểu như Gold Coast, được dự báo sẽ chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ. Nhu cầu từ phân khúc khách hàng cao cấp ngày càng tăng đã và đang tạo ra sức hút đáng kể cho các dự án nhà ở cao cấp, đồng thời khẳng định tiềm năng đầu tư lâu dài trong khu vực.
• Mở rộng các thị trường ngoại ô: Các vùng ngoại ô mới nổi tại Sydney, Melbourne và Brisbane đang thu hút sự quan tâm nhờ vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, tiện ích cộng đồng và mức giá hợp lý. Xu hướng này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân vùng ven mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng giá ổn định.
• Tác động của các chính sách thuế và đầu tư: Các chính sách ưu đãi định cư và đầu tư nước ngoài tiếp tục tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, yêu cầu nghiêm ngặt về hồ sơ và chứng từ đối với nhà đầu tư nước ngoài cũng đặt ra thách thức cần được khắc phục nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của các dự án đầu tư.
• Sự chuyển dịch nhu cầu do giá cả: Giá nhà ở riêng lẻ leo thang đã làm giảm khả năng chi trả đối với một bộ phận dân cư. Do đó, căn hộ với mức giá khởi điểm thấp hơn trở thành lựa chọn khả thi, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng giá của phân khúc này.

• Tình trạng cung – cầu: Mặc dù số lượng danh sách bất động sản Úc được rao bán tăng nhẹ, nhưng sự thiếu hụt nguồn cung và các dự án xây dựng mới được phê duyệt chỉ chuyển thành dự án hoàn thành trong thời gian chậm hơn đã tạo nên áp lực tăng giá.

• Ảnh hưởng của nhân khẩu học: Sự chuyển dịch của thế hệ được sinh ra vào thời kỳ bùng nổ dân số (Baby Boomer) cùng với sự gia tăng dân số đã và đang tái định hình nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các phân khúc căn hộ và bất động sản liền kề.

Với các dự báo nói trên, năm 2025 hứa hẹn là năm của cơ hội và thách thức đối với thị trường bất động sản Úc. Để được tư vấn thêm về đầu tư bất động sản Úc, quý vị vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group: 

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm chuyên trang Bất động sản quốc tế của SI Group

Website: https://rsi.hk/ 

Fanpage: https://www.facebook.com/rsibatdongsanquocte 

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Tổng hợp tin tức định cư Úc 2024 
• Định cư Úc 2025 sẽ thay đổi như thế nào? 
• Chi phí định cư Úc diện đầu tư – doanh nhân 
• 5 thành phố đáng sống nhất nước Úc
• So sánh giá nhà giữa các bang đông người Việt tại Úc
• Tìm hiểu quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho nhà đầu tư Việt
• Khủng hoảng nhà ở, Úc cấm người nước ngoài mua nhà cũ trong 2 năm
• Báo cáo kết quả cấp visa định cư Úc 2023-2024: Việt Nam lọt top 10 quốc gia được cấp nhiều nhất