Đầu tư bất động sản Dubai 2025: Lợi ích và thách thức đối với nhà đầu tư nước ngoài
Thị trường bất động sản Dubai được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai gần, thúc đẩy dòng vốn đầu tư đổ vào quốc gia này trong nhiều năm tới.
Dubai được xem là thiên đường đầu tư bất động sản an toàn vì có thể mang lại lợi nhuận đầu tư lâu dài bền vững trong môi trường pháp lý đặc thù, thu hút và bảo vệ vốn đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài. Các chiến lược cải cách do Chính phủ ban hành và sự đa dạng hóa kinh tế tiếp tục góp phần tạo nên môi trường đầu tư thuận lợi.
Với mức tăng trưởng kinh tế dự báo đạt 6.2% vào năm 2025 và những năm sau đó, cùng với nguồn cung hạn chế, sự hấp dẫn của cuộc sống sang trọng và những lựa chọn nhà ở có giá cả phải chăng tại Dubai sẽ còn kéo dài. Mặc dù vậy, đầu tư bất động sản Dubai luôn đi kèm giữa lợi ích với thách thức mà chúng tôi sẽ làm rõ thông qua bài viết dưới đây.
Lợi ích của đầu tư bất động sản Dubai
Miễn thuế đầu tư
Dubai được xem là thiên đường thuế cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp có ý định đầu tư bất động sản Dubai.
- Thứ nhất, thuế doanh nghiệp tại Dubai được ấn định ở mức 10% đối với các công ty dầu khí và 9% đối với các doanh nghiệp ngoài ngành dầu khí, trong khi các công ty trong khu vực tự do được hưởng thuế 0%.
- Thứ hai, thuế giá trị gia tăng (VAT) ở mức 5%, được xem là một trong những mức thấp nhất thế giới.
- Thứ ba, Dubai không áp thuế lãi vốn khi bán tài sản, bao gồm bất động sản, tiền điện tử (crypto) hoặc cổ phiếu.
- Thứ tư, miễn thuế cho các doanh nghiệp cư trú tại Dubai, đặc biệt là đối với doanh nghiệp mới. Ngoài ra, Dubai áp dụng chính sách thuế mới có lợi cho doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực y tế, giáo dục và công nghệ.
Thị trường bất động sản Dubai với chính sách miễn thuế tạo ra môi trường lý tưởng cho các nhà đầu tư mong muốn thu về lợi nhuận dài hạn từ tài sản có giá trị gia tăng ổn định. Giá trị bất động sản mua trước khi hoàn thiện thường tăng từ 10-30% từ lúc mua đến xây dựng và hoàn thành. Chẳng hạn, một căn hộ một phòng ngủ tại Downtown Dubai đã tăng giá trị 13% chỉ trong 4 năm. Trong năm 2024, giá bất động sản thương mại tại các khu vực kinh doanh trọng điểm cũng đã tăng 18%, đưa tỷ lệ tăng giá bất động sản của Dubai vào nhóm cao nhất thế giới.
Lợi nhuận cho thuê cao
Bên cạnh việc gia tăng giá trị dài hạn ổn định, thị trường bất động sản Dubai còn có lợi nhuận cho thuê rất cao so với các thị trường lớn khác trên thế giới. Dubai vượt trội hơn Paris và New York, với lợi nhuận trung bình từ việc cho thuê biệt thự đạt 6-7%, trong khi con số này lên tới 12% đối với căn hộ. Mức lợi nhuận của London chỉ khoảng 4%, thấp hơn đáng kể. Đáng chú ý, bất động sản có diện tích nhỏ hơn thường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn.
Đầu tư bất động sản Dubai 2025 mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư
Vị trí chiến lược và khả năng kết nối toàn cầu
Lịch sử đã cho thấy những thành phố cổ như Alexandria, Venice, Constantinople (Istanbul) và Carthage từng phát triển rực rỡ nhờ nằm ở những tuyến đường giao thương quan trọng. Dubai chính là trung tâm thương mại hiện đại kết nối Châu Âu, Châu Á và Châu Phi.
Với chiến lược phân bổ vốn hợp lý từ sự thịnh vượng của ngành dầu mỏ, Dubai đã phát triển hàng loạt dự án biểu tượng như Dubai Creek Harbour, Meydan City và các dự án đô thị bền vững như Dubai Sustainable City, giúp tăng tính kết nối, nâng cao chất lượng sống và đẩy mạnh giá trị bất động sản.
Các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng như mở rộng hệ thống tàu điện ngầm Dubai Metro và phát triển sân bay quốc tế Dubai-Al Maktoum đã góp phần thay đổi hoàn toàn diện mạo giao thông của thành phố, thu hút đầu tư vào những khu vực gần đó.
Ngoài ra, đầu tư bất động sản Dubai còn mang lợi thế bền vững. Các dự án có không gian xanh và công nghệ thông minh thu hút người mua có ý thức bảo vệ môi trường tìm kiếm giá trị lâu dài thông qua việc đầu tư bất động sản Dubai. Các dự án tập trung vào du lịch, như Cảng Dubai, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là ở các khu vực có lưu lượng giao thông cao như Dubai Marina và Palm Jumeirah.
Hỗ trợ từ Chính phủ và chính sách Thị thực Vàng
Chính phủ Tiểu Vương Quốc Ả Rập (UAE) hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWIs), thông qua Chương trình Thị thực Vàng. Nhà đầu tư đủ điều kiện chỉ cần mua bất động sản có giá trị tối thiểu 2 triệu AED, dù là bất động sản hoàn thiện, đang xây dựng hay có sử dụng đòn bẩy tài chính. Các quyền lợi của chương trình bao gồm:
- Cư trú dài hạn lên đến 10 năm và có thể gia hạn;
- Hỗ trợ các giải pháp tài chính thân thiện với nhà đầu tư;
- Cấp visa cho cả gia đình.
Dân số tăng trưởng mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu thị trường gia tăng
Trong thập kỷ qua, dân số người nước ngoài của Dubai, hiện chiếm 85% tổng dân số của Tiểu Vương Quốc Ả Rập, đã tăng đều đặn, thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Hiện là nơi sinh sống của 3.8 triệu người, dân số của Tiểu Vương Quốc Ả Rập dự kiến sẽ tăng lên 5.8 triệu người vào năm 2040 chủ yếu nhờ vào người nước ngoài.
Biểu đồ tốc độ gia tăng dân số của Dubai từ năm 1950 đến năm 2040
Tác động lên thị trường nhà ở và bất động sản thương mại là rất lớn. Ví dụ, trong 16 quý gần đây, giá nhà đã tăng, trong khi giá thuê biệt thự gia đình đơn lẻ tăng vọt 86% kể từ đầu năm 2020. Tốc độ tăng trưởng dân số của Dubai tăng tốc từ 2.66% năm 2023 lên 4.11% năm 2024 có thể báo hiệu sự khởi đầu của một giai đoạn tăng trưởng mới.
Nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư bất động sản Dubai
Tiểu Vương Quốc Ả Rập đưa ra nhiều lựa chọn sở hữu bất động sản đa dạng phù hợp với nhu cầu của bất kỳ loại nhà đầu tư nào. Trong số đó có bất động sản được phép sở hữu vĩnh viễn tại Dubai, một loại bất động sản mà mọi cá nhân bất kể quốc tịch nào đều có thể sở hữu.
Những khu vực này nằm ở những khu vực đặc biệt, chẳng hạn Arabian Ranches, Jumeirah Park và Emirates Hills Estates dành cho biệt thự. Nếu người nước ngoài muốn mua căn hộ, các khu vực sở hữu vĩnh viễn sẽ là Dubai Studio City, Arjan và Discovery Gardens. Các khu vực như Al Furjan, Motor City và Dubai South đều cung cấp cả 2 lựa chọn.
Bất động sản sở hữu vĩnh viễn có nhiều hình thức khác nhau, bao gồm căn hộ sang trọng, nhà ở gia đình, biệt thự ven sông, v.v. Trong số những lợi thế chính của quyền sở hữu vĩnh viễn là quyền kiểm soát hoàn toàn khoản đầu tư của quý vị, hoàn toàn không giới hạn về thời gian hoặc sự chấp thuận của bên thứ ba, và quyền tự do bán, cho thuê, thay đổi hoặc để lại di chúc.
Nhược điểm tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản Dubai
Bên cạnh các lợi ích có thể thấy trước đây là các nhược điểm tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản Dubai mà chúng tôi khuyến nghị quý vị nên cân nhắc một cách nghiêm túc:
Biến động thị trường
Giá trị bất động sản tại Dubai có thể bị ảnh hưởng bởi những biến động của tỷ giá hối đoái, căng thẳng địa chính trị và giá năng lượng. Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận ngắn hạn của các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, chính quyền Dubai đã triển khai các biện pháp giảm thiểu rủi ro như Chương trình Thị thực dài hạn, chính sách thuế ưu đãi và nới lỏng Luật sở hữu bất động sản để thu hút dòng vốn ổn định từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Quan trọng nhất là chính quyền Dubai đang tập trung vào việc đa dạng hóa kinh tế nhằm giảm sự phụ thuộc lớn vào doanh thu của dầu mỏ, điều này khiến thị trường đầu tư bất động sản Dubai trở nên sôi động hơn. Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn khuyến nghị quý vị nên tập trung vào các vị trí dự án có nhu cầu cao, cùng xu hướng bất động sản mới nổi như bất động sản xanh kết hợp với các ứng dụng công nghệ thông minh. Đa dạng hóa đầu tư vào dự án dân cư và thương mại có thể là rào chắn an toàn giúp quý nhà đầu tư giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra.
Phức tạp về pháp lý và quy định
Nhà đầu tư cần hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản, sự khác biệt giữa quyền sở hữu tự do (freehold) và quyền thuê dài hạn (leasehold). Vì vậy, việc tham vấn chuyên gia pháp lý về bất động sản là rất cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả đầu tư.
Chi phí giao dịch cao
Giao dịch bất động sản tại Dubai đi kèm với nhiều chi phí như phí đăng ký DLD 4%, hoa hồng môi giới và phí bảo trì định kỳ. Nhà đầu tư cần tính toán trước những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.
Hạn chế thanh khoản
Không giống cổ phiếu hoặc trái phiếu, bất động sản là tài sản khó quảng cáo tiếp thị. Các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh cần lưu ý điều đó. Một chiến lược đầu tư dài hạn và tập trung vào các bất động sản ở những khu vực có nhu cầu cao có thể giúp giảm thiểu điều này và đảm bảo sự tăng giá ổn định theo thời gian.
Biến động thị trường là một trong những thách thức mà nhà đầu tư bất động sản Dubai cần lưu ý
Giới thiệu các khu vực có nhu cầu đầu tư bất động sản cao tại Dubai
- Trung tâm thành phố Dubai – Trung tâm của sự xa hoa, nơi có nhiều căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao.
- Arabian Ranches – Đây là vùng ngoại ô với các khu đô thị dành cho gia đình với biệt thự từ 2 đến 6 phòng ngủ.
- Meydan City – Điểm đến của lối sống bền vững và xa xỉ, với những dự án như Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City và Meydan One.
Đầu tư vào bất động sản Dubai mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn, nhưng cũng cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết về thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Giải đáp thắc mắc thường gặp liên quan đến đầu tư bất động sản Dubai
Thị trường bất động sản Dubai có phải là bong bóng không?
Thị trường bất động sản Dubai không phải là bong bóng. Trái lại, đây là một trong những thị trường ổn định nhất, được hỗ trợ bởi các chính sách linh hoạt và thận trọng của Chính phủ, giúp ứng phó kịp thời với các tác động bất lợi từ bên ngoài.
Làm thế nào để đầu tư bất động sản Dubai?
Bằng cách tìm kiếm cố vấn đáng tin cậy và xác định mục tiêu đầu tư, cho dù quý vị đang theo đuổi lợi nhuận ngắn hạn hoặc dài hạn. Tại SI Group, chúng tôi là chuyên gia tư vấn các khách hàng đầu tư bất động sản quốc tế, đặc biệt là tại Dubai. Vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group để được tư vấn rõ hơn.
Thị thực Vàng là gì và mang lại lợi ích gì cho nhà đầu tư bất động sản Dubai?
Thị thực Vàng là sáng kiến của chính quyền Dubai để cấp quyền cư trú dài hạn cho nhà đầu tư bất động sản, cho phép sở hữu tài sản, gia hạn thị thực cho gia đình và hưởng các đặc quyền gần như ngang bằng với công dân UAE. Mức đầu tư yêu cầu có thể khác nhau.
Nhà đầu tư nước ngoài có bị giới hạn quyền sở hữu bất động sản tại Dubai không?
Nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản Dubai ở các khu vực freehold được chỉ định, nơi người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản mà không bị ràng buộc. Ngoài các khu vực này, bất động sản thường được cấp dưới dạng hợp đồng thuê dài hạn lên đến 99 năm.
Thị trường cho thuê bất động sản Dubai so với thế giới như thế nào?
Dubai có thị trường cho thuê ổn định, với mức tăng giá cao và ít biến động sâu, mang lại sự an toàn cho nhà đầu tư.
Dubai tiếp tục khẳng định vị thế điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu với tiềm năng sinh lợi cao, môi trường thuế thuận lợi và chiến lược phát triển bền vững. Nếu quý vị đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản Dubai, chúng tôi sẽ giúp quý vị tiếp cận những dự án bất động sản tiềm năng nhất, tối ưu hóa lợi nhuận và tận dụng tối đa các chính sách hỗ trợ đầu tư. Vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group để khám phá các cơ hội đầu tư bất động sản hàng đầu tại Dubai.
🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm Chuyên trang bất động sản quốc tế của SI Group
Website: https://rsi.hk/
Facebook: https://www.facebook.com/rsibatdongsanquocte
Khám phá SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.
