https://sigroup.vn/wp-content/themes/sigroup/assets/images/ic-seach.png
Tin tức

Top 10 chương trình định cư diện đầu tư bất động sản 2025

Chương trình: Đầu tư Kinh doanh
Người đăng: Lê Kim Oanh Cập nhật: 20/01/2025

Đầu tư bất động sản định cư nước ngoài đang ngày càng trở nên phổ biến vì mang đến nhiều quyền lợi cho các nhà đầu tư. Thông qua hình thức này, quý nhà đầu tư có thể dễ dàng trở thành thường trú nhân hoặc thậm chí là nhập quốc tịch thứ hai cùng các quyền lợi khác dành cho gia đình mình. Để giúp quý nhà đầu tư dễ dàng tham khảo, so sánh và đưa ra lựa chọn, dưới đây là tổng hợp 10 chương trình định cư diện đầu tư bất động sản phổ biến nhất 2025. 

Vì sao nên đầu tư bất động sản định cư nước ngoài?

Có rất nhiều lý do hấp dẫn các nhà đầu tư chọn đầu tư bất động sản để định cư, dưới đây là các lợi ích phổ biến nhất có thể thấy trước mắt: 

Đa dạng hóa danh mục đầu tư và lối sống

Điều này có nghĩa là phân bổ các khoản đầu tư của quý vị vào nhiều loại tài sản, ngành nghề và vị trí địa lý khác nhau, giúp giảm thiểu rủi ro và tạo cơ hội để bản thân khám phá các nền kinh tế khác nhau, với các động lực và xu hướng thị trường khác nhau, và có khả năng hưởng lợi từ chúng.

Ngoài ra, sở hữu bất động sản định cư ở nhiều nơi khác nhau trên thế giới có nghĩa là quý nhà đầu tư và gia đình có thể tận hưởng nhiều khí hậu, nền văn hóa và trải nghiệm khác nhau.  

Kiếm thêm thu nhập từ việc cho thuê

Cho thuê bất động sản định cư của quý vị là cách tuyệt vời để có thêm nguồn thu nhập thụ động. Dòng tiền này có thể bù đắp đáng kể chi phí bảo trì bất động sản và có thể tiết kiệm thêm được một khoản tiền. Tuy nhiên, quý nhà đầu tư cần chọn đúng bất động sản ở vị trí mong muốn, đó có thể là gần trường học, phương tiện giao thông công cộng, cửa hàng tiện lợi hoặc bãi biển, địa điểm du lịch, v.v. có thể mang đến nguồn thu nhập ổn định suốt cả năm cho quý vị.  

Tránh khỏi tình trạng bất ổn chính trị

Đầu tư bất động sản định cư nước ngoài là lá chắn bảo vệ quý vị khi có bất ổn chính trị và pháp lý xảy ra. Trong trường hợp này, việc sở hữu tài sản ở những khu vực ổn định hơn có thể bảo toàn tài sản của bản thân.

Hưởng các lợi ích về thuế

Đầu tư bất động sản định cư nước ngoài, quý nhà đầu tư có thể hưởng lợi ích về thuế và phúc lợi xã hội như người bản địa. Theo đó, bất động sản nước ngoài là 1 trong 2 loại tài sản tài chính mà quý vị không bắt buộc phải báo cáo trên Biểu mẫu 8938 theo FATCA đảm bảo tình hình tài chính của quý vị được riêng tư hơn. Đồng thời, tại một số quốc gia quý vị có thể tận dụng bất kỳ chế độ thuế có lợi nào tại địa điểm mà quý vị chọn. Thậm chí, một số quốc gia còn có chính sách không thu thuế thừa kế bất động sản.

Cơ hội trở thành thường trú nhân hoặc nhập quốc tịch thứ hai

Ở nhiều quốc gia, việc đầu tư bất động sản định cư có thể giúp quý vị đủ điều kiện được phép cư trú với tư cách là thường trú nhân hoặc công dân quốc gia đó. Điều này đồng nghĩa với việc quý vị có thể hưởng được mọi quyền lợi tại quốc gia sở tại như y tế, giáo dục, văn hóa hay bất kỳ dịch vụ nào. Đồng thời, bất động sản nước ngoài còn giúp nâng tầm chất lượng cuộc sống và mang đến nhiều quyền lợi khác cho gia đình quý vị.

>>> XEM THÊM:

Lợi ích ưu đãi thuế là một trong những lý do hấp dẫn các nhà đầu tư khi đầu tư bất động sản định cư

Lợi ích ưu đãi thuế là một trong những lý do hấp dẫn các nhà đầu tư khi đầu tư bất động sản định cư

Tiêu chí chọn quốc gia để đầu tư bất động sản

Lựa chọn quốc gia là bước đầu tiên quan trọng nhất trong hành trình đầu tư bất động sản định cư. Các yếu tố như sự ổn định địa chính trị, chất lượng cuộc sống, quyền đi lại miễn thị thực và khả năng phục hồi kinh tế đóng vai trò then chốt trong quyết định này. Dưới đây là một số tiêu chí nên được xem xét trước khi đưa ra quyết định: 

Có nền kinh tế phát triển

Những quốc gia có nền kinh tế phát triển thường có sự tăng trưởng kinh tế bền vững, thu nhập bình quân đầu người cao và hạ tầng công cộng hiện đại. Điều này không chỉ giúp đảm bảo giá trị tài sản của quý vị có thể tăng trưởng theo thời gian mà còn mang lại một môi trường sống chất lượng cao.

Thị trường bất động sản tăng trưởng

Quý vị cũng nên chọn những quốc gia có thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ với mức độ cung cầu cân bằng, hoặc cầu lớn hơn cung. Ngoài ra, chính sách phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng tốt cũng là yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị tài sản trong tương lai.

Chọn đúng quốc gia có thị trường bất động sản tăng trưởng không vẫn chưa đủ, quan trọng nữa là phải chọn đúng dự án đầu tư và nhà phát triển dự án, đảm bảo tính hợp pháp, tình hình tài chính mạnh mẽ và thành tựu mà họ đã đạt được trong thời gian qua. Tìm hiểu các dự án trước đây do nhà phát triển hoàn thành và đánh giá từ các nhà đầu tư hiện tại cung cấp thông tin chi tiết về độ tin cậy của họ và khả năng thành công tiềm tàng của khoản đầu tư.

Chính trị ổn định

Quốc gia có nền chính trị ổn định và Chính phủ ủng hộ đầu tư nước ngoài sẽ tạo ra môi trường đầu tư an toàn vững mạnh. Điều này bao gồm hệ thống pháp luật rõ ràng, minh bạch và ít xảy ra xung đột chính trị hay bạo loạn.  

Ưu đãi thuế suất

Chính sách thuế ưu đãi dành cho nhà đầu tư nước ngoài, miễn hoặc giảm thuế bất động sản và các hình thức khuyến khích đầu tư khác cũng là yếu tố hấp dẫn để quý vị xem xét quyết định đầu tư bất động sản định cư không. 

>>> XEM THÊM:

10 quốc gia có chương trình định cư thông qua đầu tư bất động sản

Để giúp quý nhà đầu tư dễ dàng tham khảo, so sánh và đưa ra lựa chọn phù hợp, dưới đây là gợi ý 10 quốc gia có chương trình định cư thông qua đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất năm 2025:

Tây Ban Nha

Đầu tư bất động sản định cư Tây Ban Nha đang đến giai đoạn nước rút với lượng hồ sơ tăng lên nhanh chóng trước khi chương trình này chính thức khép lại vào ngày 03/04/2025. 

Theo Chương trình Đầu tư sở hữu Thẻ thường trú Tây Ban Nha (Chương trình Thị thực Vàng Tây Ban Nha), nhà đầu tư và gia đình bao gồm cha mẹ, vợ/chồng và con cái được hưởng các quyền lợi sau đây nếu đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào bất động sản định cư Tây Ban Nha không giới hạn số lượng bất động sản:

  • Quyền tự do đi lại khối Schengen và các quốc gia EU.
  • Tự do học tập và làm việc tại quốc gia này.
  • Nhận Thẻ cư trú trong vòng 3 tháng và nhận thị thực ngay tại Việt Nam.
  • Cơ hội nhập quốc tịch Tây Ban Nha sau 10 năm duy trì quyền cư trú. 

Mặc dù chương trình đầu tư bất động sản định cư Tây Ban Nha khép lại, nhà đầu tư vẫn còn cơ hội sở hữu Thẻ thường trú thông qua các hình thức đầu tư khác, chẳng hạn phát triển kinh doanh hoặc chuyển nhượng vốn kinh doanh tại Tây Ban Nha với vốn đầu tư tối thiểu 1 triệu EUR.

>>> XEM THÊM:

Hy Lạp

Đầu tư bất động sản định cư Hy Lạp là chương trình đầu tư hot nhất hiện nay bởi không ràng buộc các điều kiện gồm thời gian cư trú tối thiểu tại Hy Lạp, chứng minh tình hình tài chính, trình độ học vấn, trình độ ngoại ngữ, khám sức khỏe, lý lịch tư pháp, kinh nghiệm làm việc, kinh nghiệm quản lý. 

Nhà đầu tư chỉ cần đầu tư tối thiểu 250,000 EUR đến 800,000 EUR tùy vào vị trí bất động sản là có thể sở hữu Thẻ thường trú Hy Lạp cho cả gia đình cha mẹ, vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi và hưởng các quyền tự do đi lại, chăm sóc sức khỏe, giáo dục cũng như nhập tịch sau 7 năm. 

Vài năm trở lại đây, để giải quyết những căng thẳng trong vấn đề nhà ở, Chính phủ Hy Lạp đưa ra nhiều chính sách thay đổi, theo đó, tăng giá bất động sản đầu tư định cư tối thiểu và không còn nhiều bất động sản có giá trị 250,000 EUR như trước. Mặc dù vậy, lượng hồ sơ nộp vẫn tăng lên không ngừng, khiến thời gian phải chờ đợi lâu hơn. 

>>> XEM THÊM:

Đầu tư bất động sản định cư Hy Lạp đã và đang là chương trình đầu tư hot nhất hiện nay

Đầu tư bất động sản định cư Hy Lạp đã và đang là chương trình đầu tư hot nhất hiện nay

Grenada

Đầu tư bất động sản định cư Grenada với mức tối thiểu 270,000 USD vào dự án được Chính phủ chấp thuận cùng với khoản đóng góp tối thiểu không hoàn lại 50,000 USD áp dụng đối với một người nộp đơn hoặc một gia đình 4 thành viên, đồng thời phải được giữ trong 5 năm nếu bán cho chủ đầu tư khác vì mục đích định cư. Trường hợp còn lại, có thể bán bất kỳ lúc nào sau khi mua.

Quyền lợi nhà đầu tư và gia đình được hưởng sau khi đầu tư bất động sản định cư Grenada: 

  • Tự do đi lại 137 quốc gia, bao gồm Trung Quốc, Hong Kong, Singapore, Vương quốc Anh, Khu vực Schengen và Liên minh Châu Âu.
  • Nhà đầu tư và gia đình có thể sở hữu Visa E-2 Mỹ với điều kiện cư trú tại Grenada liên tục 3 năm.
  • Có thể chuyển nhượng quốc tịch cho vợ/chồng và các thế hệ tương lai.
  • Có thể bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 30 tuổi, anh chị em chưa kết hôn từ 18 tuổi trở lên, cha mẹ và ông bà của người nộp đơn chính đi kèm hồ sơ.
  • Được phép sở hữu song tịch.

Cộng hòa Síp

Đầu tư bất động sản định cư tại Đảo Síp sở hữu thường trú là lựa chọn tuyệt vời được nhiều nhà đầu tư quan tâm hướng đến.

Chỉ với mức đầu tư bất động sản tối thiểu 300,000 EUR và nộp 5% thuế VAT cũng như chứng minh tài chính, chứng minh nguồn vốn và cư trú tối thiểu 1 ngày/2 năm, nhà đầu tư được hưởng các quyền thường trú tại Đảo Síp, tự do đi lại giữa các quốc gia EU, hưởng các phúc lợi xã hội như công dân EU, cũng như con cái được thụ hưởng các chương trình giáo dục Anh Quốc và cơ hội nhập tịch sau 5 năm. 

>>> XEM THÊM:

Malta

Đầu tư bất động sản định cư Malta, bao gồm 2 loại chương trình: Đầu tư sở hữu Thẻ thường trúĐầu tư trực tiếp sở hữu quốc tịch.

 

Chương trình Đầu tư sở hữu Thẻ thường trú Malta

Chương trình Đầu tư sở hữu Quốc tịch Malta

Hình thức đầu tư 

Mua hoặc thuê bất động sản đủ điều kiện và duy trì tối thiểu 5 năm

Điều kiện chung

  • Từ đủ 18 tuổi trở lên và không giới hạn độ tuổi tối đa.
  • Đáp ứng điều kiện về sức khỏe và lý lịch tư pháp.

Điều kiện cụ thể 

  • Tài sản ròng tối thiểu 500,000 EUR, trong đó tài khoản chính phải có 150,000 EUR hoặc 650,000 EUR trong đó có 75,000 EUR là tài sản tài chính.
  • Mua bất động sản tối thiểu 375,000 EUR hoặc thuê bất động sản tối thiểu 14,000 EUR/năm. Tất cả bất động sản phải được duy trì ít nhất 5 năm.
  • Đóng góp cho Chính phủ Malta 30,000 EUR nếu mua bất động sản hoặc 60,000 EUR nếu thuê bất động sản.
  • Đóng góp cho tổ chức phi Chính phủ 2,000 EUR.
  • Phí hành chính cần đóng góp là 50,000 EUR.
  • Tham gia BHYT đầy đủ đối với tất cả thành viên 4 thế hệ đi cùng hồ sơ.
  • Nộp đầy đủ lệ phí hồ sơ. 
  • Đầu tư mua bất động sản tối thiểu 700,000 EUR hoặc thuê bất động sản tối thiểu 16,000 EUR/năm và duy trì ít nhất 5 năm.
  • Đóng góp không hoàn lại Chính phủ Malta 600,000 EUR nếu nhập tịch sau 3 năm cư trú hoặc 750,000 EUR nếu nhập tịch sau 1 năm cư trú.
  • Quyên góp 10,000 EUR cho tổ chức phi Chính phủ
  • Trang bị đầy đủ BHYT cho cả gia đình. 
  • Cư trú tối thiểu 36 tháng 

Ưu điểm quyền lợi 

  • Cơ hội định cư cho cả gia đình 4 thế hệ gồm ông bà, cha mẹ, vợ/chồng và con cái dưới 29 tuổi.
  • Thời gian xử lý hồ sơ nhanh
  • Tự do đi lại 173 quốc gia, bao gồm các nước thuộc khối Schengen và khu vực Liên minh Châu Âu. 

>>> XEM THÊM:

Kể từ 01/01/2025, Malta áp dụng tăng các loại lệ phí và mức đầu tư bất động sản đối với nhà đầu tư tham gia Chương trình Đầu tư sở hữu Thẻ thường trú Malta

Kể từ 01/01/2025, Malta áp dụng tăng các loại lệ phí và mức đầu tư bất động sản đối với nhà đầu tư tham gia Chương trình Đầu tư sở hữu Thẻ thường trú Malta

Thổ Nhĩ Kỳ

Chương trình đầu tư bất động sản định cư Thổ Nhĩ Kỳ cho phép nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con cái dưới 18 tuổi nhận hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ, hưởng các quyền lợi y tế giáo dục và tự do đi lại 126 quốc gia với điều kiện đầu tư tối thiểu 600,000 USD vào bất động sản và duy trì ít nhất 3 năm.

Ưu điểm nổi bật của chương trình:

  • Sau 3 năm có thể tự do chuyển nhượng bất động sản đã đầu tư.
  • Quy trình đầu tư và chuyển nhượng bất động sản an toàn và được thẩm định kỹ càng bởi bên thứ ba, đảm bảo sự minh bạch và bảo mật.
  • Dễ dàng xin Visa E-2 đến Mỹ để đầu tư kinh doanh. 

St Kitts & Nevis

Đầu tư bất động sản định cư St. Kitts & Nevis được đánh giá là chương trình tốt nhất thế giới hiện nay. Nhà đầu tư và gia đình có thể sở hữu song tịch và được tự do đi lại miễn thị thực đến 147 quốc gia, bao gồm Vương Quốc Anh và các nước thành viên EU, khi đầu tư tối thiểu từ 800,000 USD vào bất động sản và nộp thêm phí Chính phủ từ 35,000 đến 75,000 USD cùng phí thẩm định từ 7,500 đến 11,500 USD.

St Lucia

Đầu tư bất động sản định cư St. Lucia cho phép nhà đầu tư và gia đình định cư lâu dài cùng gia đình 3 thế hệ, tự do đi lại miễn thị thực đến 139 quốc gia và đặc biệt là được hưởng ưu đãi thuế với mức đầu tư tối thiểu 300,000 USD vào bất động sản (khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, v.v.). Đặc biệt, quy trình xử lý hồ sơ nhanh chưa đến 6 tháng. 

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý thêm các quy định mới liên quan đến đầu tư bất động sản định cư ở St. Lucia, cụ thể: 

  • Áp dụng yêu cầu mới về giá trị tài sản ròng và hạn ngạch hàng năm.
  • Trẻ mới sinh có thể được thêm vào danh sách nhập quốc tịch trong vòng 12 tháng với phí Chính phủ là 5,000 USD.
  • Nền tảng thanh toán điện tử mới tạo điều kiện để thanh toán biên lai nhanh hơn, tránh sự chậm trễ từ ngân hàng.
  • Nhà đầu tư có thể đưa thêm con cái dưới 30 tuổi, cha mẹ trên 55 tuổi và anh chị em dưới 18 tuổi cùng hồ sơ.

Antigua và Barbuda

Đầu tư bất động sản định cư Antigua & Barbuda cho phép nhà đầu tư và gia đình 3 thế hệ sở hữu quốc tịch và tự do đi lại 140 quốc gia, bao gồm các nước trong khối Schengen và Vương Quốc Anh với điều kiện đầu tư tối thiểu 325,000 USD vào bất động sản ở quốc gia này. Theo đánh giá, đây là chương trình có thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh chóng giúp nhà đầu tư sớm đạt mục tiêu định cư tại Antigua và Barbuda.

Ngoài khoản đầu tư tối thiểu, nhà đầu tư còn cần phải chi trả các khoản lệ phí như phí xử lý hồ sơ 30,000 USD cho gia đình tối đa 4 người, nếu thêm thành viên thì phải nộp phí bổ sung 10,000 USD. 

Dominica

Đầu tư bất động sản định cư Dominica cho phép nhà đầu tư và gia đình 4 thế hệ gồm ông bà, cha mẹ, vợ chồng và con cái dưới 30 tuổi đi cùng hồ sơ định cư, hưởng quyền tự do đi lại 177 quốc gia cũng như hưởng các lợi ích ưu đãi về thuế, khả năng đầu tư hoàn vốn và gia tăng lợi nhuận, đặc biệt có cơ hội sở hữu visa Mỹ 10 năm với điều kiện đầu tư tối thiểu 200,000 USD vào các loại quỹ động sản được Chính phủ phê duyệt và được quyền bán lại sau 3-5 năm. Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp thêm phí Chính phủ từ 75,000 USD và phí thẩm định từ 7,500 USD. 

Ưu điểm của Chương trình đầu tư bất động sản định cư Dominica:

  • Cơ hội sở hữu bất động sản ven biển. 
  • Toàn bộ thủ tục có thể thực hiện từ xa mà không cần đến Dominica.
Đầu tư bất động sản định cư Dominica cho phép nhà đầu tư sở hữu tài sản và đưa gia đình 4 thế hệ định cư tại quốc gia này

Đầu tư bất động sản định cư Dominica cho phép nhà đầu tư sở hữu tài sản và đưa gia đình 4 thế hệ định cư tại quốc gia này

Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về top 10 chương trình đầu tư bất động sản định cư phổ biến 2025 dành cho quý nhà đầu tư quan tâm. Trường hợp cần tìm hiểu chi tiết về điều kiện, thủ tục hồ sơ cũng như chương trình đầu tư bất động sản định cư phù hợp nhất cho bản thân và gia đình, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên SI Group:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

Các tin tức liên quan
Liên Hệ Tư Vấn
Điều làm nên khác biệt của SI Group chính là từng giải pháp được cá nhân hóa phù hợp với nhu cầu, điều kiện riêng biệt của từng Quý khách hàng. Chúng tôi cung cấp giải pháp tối ưu nhất dành riêng cho Quý khách, đồng thời cam kết tỷ lệ thành công và thời gian hoàn thành cho từng dịch vụ.
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.