Vì sao bất động sản cao cấp UAE thu hút các nhà đầu tư nước ngoài?

Nhờ vào các chính sách tự do, tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ và dòng người nước ngoài giàu có đổ vào quốc gia này nên thị trường bất động sản cao cấp tại UAE đang trên đà mở rộng, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài.

Dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tại Trung Đông

UAE hiện là quốc gia thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) lớn nhất Trung Đông, chiếm gần một nửa (45.4%) tổng dòng vốn, với giá trị lên tới 67.6 tỷ USD, theo báo cáo mới nhất của UNCTAD về đầu tư toàn cầu. UAE cũng là nước có hiệu suất FDI tốt nhất thế giới so với quy mô nền kinh tế của mình.

Điều này không quá bất ngờ khi Chính phủ UAE, cả ở cấp Liên bang lẫn địa phương, đã xem FDI là một phần quan trọng trong tham vọng kinh tế của quốc gia. Ngoài việc đảm bảo các yếu tố cơ bản như an ninh và an toàn, UAE đã nỗ lực cải thiện các chính sách và quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

Hợp tác công tư và các sáng kiến thúc đẩy đầu tư

Chương trình NextGenFDI là sáng kiến mới thúc đẩy tinh thần khởi nghiệp và sự hợp tác giữa khu vực công và tư, góp phần làm tăng trưởng FDI trong nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản.

Giá bất động sản Dubai dự báo tăng 9.9% vào năm 2025 (theo Savills), sau khi đã tăng 19.9% năm 2024 (theo Knight Frank), nhờ dòng vốn từ các nhà đầu tư giàu có đến từ Vương Quốc Anh, Châu Âu và Châu Á. Những yếu tố thu hút các nhà đầu tư này bao gồm các quy định nhập cư cởi mở hơn như cấp phép cư trú cho người nghỉ hưu, cơ hội việc làm gia tăng và chất lượng cuộc sống được cải thiện.

Hiện nay, gần 20% tổng số căn hộ tại Dubai có giá trị từ 1 triệu USD trở lên. Theo ước tính, phân khúc nhà ở cao cấp dự kiến sẽ tăng trưởng 5% trong năm nay, với khoảng 300,000 căn hộ mới được đưa vào thị trường từ nay đến năm 2029.

Vai trò của các nhà quản lý đầu tư thay thế

Các nhà quản lý đầu tư thay thế đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc các giao dịch bất động sản vốn lớn như danh mục xây dựng – cho thuê, thu hút nhiều tổ chức đầu tư. Họ cũng đóng vai trò như các đơn vị trung gian giúp dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào thị trường bất động sản UAE.

Đáng chú ý nhất là gần đây, Ngân hàng Trung ương UAE đã yêu cầu các ngân hàng loại bỏ phí đăng ký đất đai Dubai và phí môi giới khỏi các khoản vay thế chấp. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư phải thanh toán trước một khoản lớn hơn, khoảng 6% giá trị tài sản, ngoài mức đặt cọc 20%. 

Ví dụ, với một bất động sản trị giá 4 triệu AED, nhà đầu tư phải chuẩn bị thêm khoảng 240,000 AED. 

Đối với các nhà đầu tư, chính sách mới có thể khiến họ phải bỏ ra nhiều tiền hơn, nhưng đối với Chính phủ UAE, đây là cách thu hút nhà đầu tư nước ngoài chất lượng, các nhà đầu tư có sự chuẩn bị tài chính tốt có thể giảm rủi ro vỡ nợ hoặc tịch biên. Chính sách này phù hợp với chuẩn mực quốc tế, khi mà các ngân hàng nước ngoài vốn không cung cấp hình thức tài trợ này.

Chính sách mới của UAE thu hút nhà đầu tư chất lượng với tiêu chuẩn tài chính quốc tế.

Phân khúc bất động sản cao cấp tiếp tục tăng trưởng

Những thay đổi nói trên được nhận định sẽ không ảnh hưởng nhiều đến phân khúc bất động sản cao cấp, vì đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng giá trị đầu tư. Dự kiến, bất động sản cao cấp và siêu cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh nhờ các yếu tố sau:

• Nâng cấp thiết kế và các loại tiện ích

Nhiều chủ đầu tư đã hợp tác với các thương hiệu cao cấp để phát triển các dự án không nằm ven biển nhưng vẫn được nâng cấp về thiết kế, tiện ích và khả năng kết nối giao thông. Điều này có thể giúp giá trị tài sản tăng 15-20%.

• Chi phí hợp lý hơn so với các thị trường quốc tế

So với New York, London hay Singapore, giá bất động sản cao cấp tại Dubai vẫn thấp hơn đáng kể, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận. Bên cạnh đó, diện tích trung bình của bất động sản tại Dubai, bao gồm cả diện tích xây dựng và không gian mở (vườn, sân thượng) cũng lớn hơn.

• Thị trường xây dựng để cho thuê phát triển ổn định

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại UAE dao động từ 7-8%, cao hơn đáng kể so với mức 3% ở Châu Âu. Trong số các nhà đầu tư quốc tế, 70-80% là các quỹ hưu trí và quỹ nguồn nước ngoài.

Khi một nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản, họ thường chờ khoảng 3 năm để hoàn tất quá trình xây dựng. Sau đó, trong vòng 4 năm tiếp theo, khi tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, họ có thể bán tài sản cho tổ chức đầu tư để thu lợi nhuận.

Bên cạnh đó, Hiệp định Thương mại Tự do GCC – Vương Quốc Anh, hiện trong giai đoạn hoàn tất, cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản UAE.

Mặc dù đầu tư luôn có rủi ro, nhưng thị trường bất động sản UAE vẫn còn tiềm năng tăng trưởng rất lớn. Vì vậy, nếu quý vị đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản cao cấp tại UAE, vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group để được tư vấn cụ thể: 

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Đầu tư bất động sản Dubai 2025: Lợi ích và thách thức đối với nhà đầu tư
• Top 10 chương trình định cư diện đầu tư bất động sản 2025
• Cơ hội và thách thức đầu tư bất động sản quốc tế 2025
• Tây Ban Nha sẽ đánh 100% thuế bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài
• Đầu tư bất động sản Mỹ 2025: Đâu là xu thế mới?