Tây Ban Nha sẽ đánh 100% thuế bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài
Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sánchez công bố kế hoạch áp dụng 100% thuế đối với việc đầu tư bất động sản của những người không phải là công dân Liên minh Châu Âu (EU) nhắm vào phân khúc nhỏ trên thị trường nhà ở Tây Ban Nha.
Chính phủ Tây Ban Nha đặt mục tiêu hạn chế việc mua nhà bởi những người nước ngoài không cư trú – những người sống tại Tây Ban Nha ít hơn 183 ngày/năm.
Theo Sổ đăng ký bất động sản Tây Ban Nha, nhà đầu tư nước ngoài (bao gồm công dân EU) đã đầu tư 87,000/587,000 giao dịch bất động sản ở Tây Ban Nha trong năm 2023 – chiếm khoảng 14% thị trường. Trong số này, chỉ có 27,000 bất động sản (dưới 5% tổng doanh số) được bán cho nhà đầu tư ngoài EU. Tuy nhiên, Chính phủ Tây Ban Nha xem nhóm này là mối đe dọa trực tiếp đối với nhà ở địa phương. Theo ông Sánchez, các nhà đầu tư đã đầu tư 27,000 bất động sản này không phải để sống mà để “kiếm tiền từ đó”, một hành vi mà chính phủ không thể cho phép tiếp tục khi đang xảy ra tình trạng thiếu hụt nhà ở.
Đề xuất đánh thuế là một phần trong chiến lược chính trị rộng lớn của Tây Ban Nha nhằm kiểm soát chi phí nhà ở bằng cách hạn chế các nhà đầu tư nước ngoài giàu có.
Tây Ban Nha cũng sẽ đóng Chương trình Thị thực Đầu tư vào ngày 03/04/2025. Đây là “cú sốc lớn” đối với các nhà đầu tư quan tâm. Điều này tạo ra tình thế phức tạp cho những cư dân tiềm năng. Những nhà đầu tư ngoài EU giờ đây phải tìm kiếm lộ trình khác, chẳng hạn “Thị thực không mang lại lợi nhuận” để có thể cư trú tại Tây Ban Nha.
Thị thực này yêu cầu cư trú toàn thời gian (6 tháng mỗi/năm) để duy trì trạng thái, và người nộp đơn phải chứng minh rằng họ có nơi ở tại Tây Ban Nha – thông qua sở hữu hoặc thuê bất động sản. Do đề xuất đánh thuế 100% đối với việc đầu tư bất động sản của người dân ngoài EU, nên việc có được chỗ ở cần thiết có thể trở nên tốn kém hơn đáng kể đối với những người nộp đơn xin thị thực này và có thể khiến họ phải đi thuê nhà.
Ông Sánchez giải thích rằng giá nhà ở đã tăng 48% trong thập kỷ qua trên toàn Châu Âu, vượt xa thu nhập của các hộ gia đình. Ông nói rằng Tây phương đang đối mặt với thách thức mang tính quyết định là không được trở thành một xã hội chia rẽ thành 2 tầng lớp – chủ nhà giàu có và người thuê nghèo khổ. Sự chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập hộ gia đình hiện vẫn không thể chịu đựng nổi và cần có phản ứng mang tính quyết định từ toàn xã hội.
Đề xuất thuế bất động sản của Tây Ban Nha xuất hiện trong bối cảnh xu hướng rộng hơn ở Châu Âu khi các Chính phủ chuyển sang áp dụng thuế bất động sản và tài sản để cân bằng ngân sách. Thuế đang được áp dụng ở mọi cấp độ – thuế bất động sản, thuế tài sản ròng và thuế thoái vốn. Ở Tây Ban Nha, các nhà đầu tư phải chịu phí công chứng từ 6-7%, thuế IMT và phí môi giới 6% cộng với VAT, tạo ra nhiều lớp thuế trước khi thu được lợi nhuận đầu tư. Môi trường thuế này đang thúc đẩy các nhà đầu tư hướng tới các thị trường mới nổi, nơi có lợi suất cao hơn và lợi thế về tiền tệ tạo ra mức lợi nhuận hấp dẫn hơn. Ông chỉ ra lợi thế lớn ở các thị trường khác là chủ nhà có thể tính tiền thuê bằng đồng đô la trong khi chi trả chi phí bằng các đồng tiền địa phương yếu hơn, giúp gia tăng lợi nhuận khi đồng đô la mạnh lên.
Một người đã đầu tư vào hơn 30 bất động sản tại 11 quốc gia từ năm 2002, gần đây đã bán toàn bộ tài sản của mình ở Châu Âu tại Bồ Đào Nha, Ba Lan và Hy Lạp. Kinh nghiệm khiến người kết luận rằng các chế độ tài chính trên khắp Châu Âu đang thắt chặt, quy định bất động sản ngày càng nghiêm ngặt hơn, thuế tăng cao và các chương trình nhập cư dành cho những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao đang bị thu hẹp. Phân tích thị trường mở rộng vượt ra ngoài Tây Ban Nha, cho thấy nhiều người đang bán tài sản tại Pháp vì các thay đổi sắp tới đối với luật cho thuê để mua, trong khi Đức đang trải qua một sự điều chỉnh kinh tế lớn. Ngoài ra, việc Bồ Đào Nha hủy bỏ Chương trình Thị thực Vàng dành cho đầu tư bất động sản và Chương trình NHR thêm bằng chứng bổ sung về việc siết chặt các quy định.
Đối với các nhà đầu tư bị ảnh hưởng, đặc biệt là những người không đủ điều kiện tham gia Chương trình Thị thực Vàng, tốt nhất là nên khám phá các khu vực pháp lý EU khác có ưu đãi tương tự và thuận lợi hơn.
Để tìm hiểu thêm các chương trình đầu tư định cư Châu Âu và cập nhật thông tin mới nhất, quý vị vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group chúng tôi:
🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
- Thị thực Vàng Tây Ban Nha chấm dứt, hướng dẫn xử lý giai đoạn chuyển tiếp
- Đầu tư định cư 2025: Những điều có thể nhà đầu tư chưa biết
- Điểm tin chính sách đầu tư định cư Châu Âu 2025
- Điểm lại các chính sách định cư Châu Âu nổi bật 2024
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.