Hướng dẫn cách giảm thuế lãi vốn khi bán nhà ở Mỹ 

Khi giá trị tài sản thế chấp ở Mỹ tăng cao, chủ sở hữu ngày càng có nguy cơ phải chịu thuế lãi vốn lớn nếu bán bất động sản. Tuy nhiên, vẫn có cách giúp quý vị giảm thuế lãi vốn khi bán nhà ở Mỹ, cách này ít được ai biết đến. 

Khi bán nhà ở Mỹ, có một khoản miễn thuế đặc biệt lên đến 250,000 USD cho người khai thuế độc thân và 500,000 USD cho vợ chồng khai thuế chung. Song, quý vị cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Theo báo cáo năm 2024 của công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic, số lượng người bán nhà tại Mỹ vượt qua các ngưỡng miễn thuế này ngày càng tăng. Báo cáo cho thấy gần 8% số nhà bán ra tại Mỹ trong năm 2023 có lợi nhuận vượt mức miễn thuế 500,000 USD dành cho vợ chồng khai thuế chung, tăng so với khoảng 3% vào năm 2019.

Tỷ lệ các giao dịch vượt mức miễn thuế này thậm chí còn cao hơn tại các bang có chi phí sinh hoạt cao như Colorado, Massachusetts, New Jersey, New York và Washington, theo báo cáo của CoreLogic.

Việc vượt quá các ngưỡng miễn thuế 250,000 USD và 500,000 USD ngày càng trở nên phổ biến. Lợi nhuận từ việc bán nhà vượt quá các ngưỡng này sẽ bị đánh thuế lãi vốn ở mức 0%, 15% hoặc 20%, tùy thuộc vào thu nhập chịu thuế của quý vị. 

Thuế suất tăng vốn cho năm 2024

Khoản lợi nhuận vượt quá 250,000 USD hoặc 500,000 USD cũng có thể phải chịu thêm thuế thu nhập đầu tư ròng (NIIT) 3.8%, tùy thuộc vào các khoản thu nhập đầu tư khác, theo IRS.

Chiến lược tăng giá trị cơ sở bất động sản nhằm giảm thuế lãi vốn khi bán nhà

Tăng giá trị cơ sở để giảm khoản chịu thuế

Nhiều người bán nhà không nhận ra rằng quý vị có thể giảm thuế lãi vốn bằng cách tăng giá trị cơ sở hoặc giá mua ban đầu của bất động sản.

Quý vị có thể tăng giá trị cơ sở bằng cách cải tiến như: Cải tạo nhà, thay mới mái nhà, nâng cấp ngoại thất, thay thế hệ thống trong nhà.

Giá trị cơ sở được điều chỉnh bằng tổng chi phí mua nhà cộng với bất kỳ cải tiến mới nào được thực hiện trong suốt thời gian sở hữu bất động sản. Những khoản này có thể tích lũy theo thời gian và giúp quý vị đủ điều kiện miễn thuế lãi vốn 250,000 USD hoặc 500,000 USD.

Tuy nhiên, theo IRS, các chi phí sửa chữa và bảo trì thông thường như sửa rò rỉ, vá lỗ hổng, xử lý vết nứt hoặc thay thế thiết bị hỏng không được tính vào giá trị cơ sở.

Ngoài ra, quý vị cũng có thể giảm khoản chịu thuế bằng cách cộng thêm các khoản phí và chi phí pháp lý từ quá trình mua và bán nhà, bao gồm:

• Phí bằng khoán (title fees);
• Phí lắp đặt tiện ích;
• Phí pháp lý và ghi nhận hồ sơ;
• Phí khảo sát bất động sản;
• Thuế chuyển nhượng;
• Bảo hiểm quyền sở hữu nhà;
• Các khoản dư nợ của người bán.

Có thể điều này sẽ giúp quý vị giảm được vài nghìn USD từ khoản chịu thuế lãi vốn. 

Biết cách tận dụng các chiến lược phù hợp để giảm thuế lãi vốn không chỉ giúp quý vị tiết kiệm ngân sách gia đình, mà còn tối ưu hóa kế hoạch tài chính dài hạn. Nếu quý vị cần hỗ trợ thêm về vấn đề an cư tại Mỹ, đừng ngần ngại liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên của SI Group chúng tôi: 

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Mua nhà ở Mỹ có được nhập quốc tịch không?
• 6 thay đổi sâu rộng sẽ được thực hiện ngay khi ông Trump nhậm chức
• Chính sách định cư Mỹ sẽ thay đổi thế nào năm 2025?
• Những chính sách định cư Mỹ nổi bật 2024   
• Các giải pháp đầu tư định cư tốt nhất
• 5 cách đầu tư lấy thẻ xanh ở Mỹ
• Làm cách nào để đầu tư lấy quốc tịch Mỹ?