FIRB là gì? Vì sao nhà đầu tư nước ngoài phải được FIRB phê duyệt trước khi mua nhà ở Úc?

Khái niệm FIRB là gì không còn xa lạ đối với các nhà đầu tư nước ngoài đã mua nhà tại Úc. Nhưng còn đối với các nhà đầu tư nước ngoài mới bước chân vào thị trường bất động sản Úc, việc tìm hiểu FIRB là điều cần thiết. Bởi để có thể mua được nhà tại Úc, nhà đầu tư nước ngoài cần phải được FIRB phê duyệt và thực hiện các thủ tục khác có liên quan để đảm bảo quy trình tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây chia sẻ đầy đủ thông tin FIRB là gì và vì sao nhà đầu tư nước ngoài phải được FIRB phê duyệt trước khi mua nhà ở Úc.

FIRB là gì?

FIRB (Foreign Investment Review Board) là Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài vào Tài sản của Úc, bao gồm bất động sản nhà ở. Đây là cơ quan tham mưu cho Bộ trưởng Tài chính Liên bang và Chính phủ Úc về các vấn đề liên quan đến đầu tư nước ngoài vào quốc gia này. 

Vai trò chính của FIRB:

• Xem xét các khoản đầu tư nước ngoài theo Chính sách Đầu tư Nước ngoài và Đạo luật Mua lại & Tiếp quản của Nước ngoài năm 1975 (FATA).
• Đưa ra khuyến nghị cho Bộ trưởng Tài chính về việc phê duyệt hoặc từ chối đầu tư.
• Tư vấn về chính sách đầu tư nước ngoài.
• Hướng dẫn các cá nhân, tổ chức nước ngoài tuân thủ các quy định của FIRB.
• Giám sát việc tuân thủ chính sách và xử lý các vi phạm.

FIRB chịu trách nhiệm chính trong vấn đề tham vấn, còn quyết định cuối cùng thuộc về Bộ trưởng Tài chính Liên bang. Trên thực tế, Bộ trưởng Bộ Tài chính luôn tiếp nhận và cân nhắc các khuyến nghị từ FIRB.

Khi nào cần FIRB phê duyệt? 

Nếu quý vị là nhà đầu tư nước ngoài (bao gồm cá nhân không cư trú và cư dân tạm trú), những người có thị thực lao động, du học sinh, v.v. thì phải xin phê duyệt của FIRB trước khi mua bất động sản nhà ở, trừ khi đủ điều kiện được miễn trừ.

Nhà đầu tư nước ngoài phải được sự chấp thuận của FIRB trước khi mua:

• Bất động sản nhà ở mới hoặc chưa có người ở hoặc chỉ được sử dụng trong thời gian ngắn trong dự án mới phát triển. Lưu ý quan trọng: Cư dân tạm trú không được phép mua nhà ở cũ, đã được xây dựng kể từ ngày 01/04/2025. Trường hợp muốn mua bất động sản đã qua sử dụng (nhà cũ), nhà đầu tư nước ngoài, người có thị thực lao động, du học sinh, v.v. cần chứng minh mục đích ở, học tập và làm việc. Khi không còn nhu cầu này nữa thì phải bán lại ngay, chứ không được duy trì. 
• Đất trống không có bất kỳ công trình kiến trúc cố định nào và được dùng để phát triển nhà ở.
• Bất động sản là căn hộ hoặc nhà chung cư được mua trong các dự án mới trước khi hoàn thành việc xây dựng.
• Bất động sản là nhà ở của nhân viên công ty, là bất động sản do các công ty nước ngoài mua để làm nhà ở cho nhân viên có trụ sở tại Úc.

Vì sao nhà đầu tư nước ngoài phải được FIRB phê duyệt?

Sự chấp thuận của FIRB nhằm đảm bảo rằng các khoản đầu tư nước ngoài phù hợp với lợi ích quốc gia và hỗ trợ thị trường nhà ở của Úc. Đồng thời, cũng là để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư, tránh các rủi ro lừa đảo hoặc rủi ro pháp lý khác có thể phải gặp trong quá trình sở hữu bất động sản tại Úc. 

>>> XEM THÊM:

• Dự báo xu hướng bất động sản Úc năm 2025
• So sánh giá nhà giữa các bang đông người Việt tại Úc
• Tìm hiểu quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho nhà đầu tư Việt
• Những điều cần lưu ý để tránh “tiền mất tật mang” khi đầu tư BĐS Úc

Trường hợp nào không cần FIRB phê duyệt?

Nếu quý vị mua bất động sản nhà ở tại Úc thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không cần FIRB phê duyệt:

• Là thường trú nhân Úc hoặc công dân Úc hoặc công dân New Zealand.
• Nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản với vợ/chồng là công dân Úc làm người thuê chung.
• Các nhà phát triển dự án nắm giữ Giấy chứng nhận miễn trừ nhà ở mới, cho phép người mua nước ngoài mua mà không cần sự chấp thuận bổ sung của FIRB.
• Cư dân tạm trú mua nhà chỉ để ở, học tập và làm việc. Vì vậy, buộc bán ngay khi không còn sử dụng cho mục đích này. 

Ngoài ra, các trường hợp mua bất động sản dưới đây cũng thuộc trường hợp được miễn trừ FIRB phê duyệt: 

• Đất được sử dụng làm cơ sở chăm sóc người dân, làng hưu trí hoặc nhà ở dành cho sinh viên, miễn là lợi ích không vượt quá ngưỡng 1,339 triệu AUD. 
• Đất thương mại đã phát triển có giá trị dưới ngưỡng 1,339 triệu AUD.
• Đất sử dụng cho mục đích ngoại giao hoặc lãnh sự.
• Các dự án đầu tư bất động sản khác có giá trị nhỏ, không làm ảnh hưởng đến an ninh kinh tế của nước Úc. 

Lệ phí nộp hồ sơ đề nghị FIRB chấp thuận năm 2025 là bao nhiêu?

Tùy vào loại hình bất động sản được mua, lệ phí đề nghị FIRB chấp thuận năm 2025 (áp dụng đến ngày 30/06/2025) như sau: 

• Đối với bất động sản nhà ở mới hoặc chưa có người ở: 

• Đối với bất động sản nhà ở cũ, đã được xây dựng 

Lưu ý: Đối với các bất động sản có giá trị tài sản cao hơn, quý vị có thể tham khảo chi tiết website chính thức của FIRB tại đây. 

Các bước cần thực hiện để được FIRB phê duyệt

Quy trình phê duyệt của FIRB bao gồm 4 bước chính sau đây:

• Bước 1: Xác định mẫu đơn đăng ký phù hợp với trường hợp mua bất động sản của mình (loại hình bất động sản, trường hợp được miễn trừ).
• Bước 2: Chuẩn bị giấy tờ cần thiết kèm mẫu đơn đăng ký đã được xác định. Sau đó, nộp đơn trực tuyến thông qua Hệ thống dành cho nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ Úc tại đây.
• Bước 3: Thanh toán phí đăng ký nộp đơn. Mức phí này phụ thuộc vào giá trị và loại hình tài sản. Hồ sơ sẽ không được duyệt cho đến khi được nộp đầy đủ lệ phí. Do đó, việc kiểm tra và cập nhật biểu phí mới nhất là rất cần thiết. 
• Bước 4: Chờ FIRB phê duyệt. Thời gian xử lý trung bình là 30 ngày, nhưng có thể kéo dài hơn nếu cần bổ sung tài liệu hoặc kiểm tra chuyên sâu.

Nếu không tuân thủ quy trình phê duyệt của FIRB thì hậu quả thế nào?

Nếu không tuân thủ quy trình phê duyệt của FIRB trước khi đầu tư bất động sản có thể khiến nhà đầu tư (bên mua) gánh chịu hậu quả nghiêm trọng, bao gồm:

• Hình phạt hình sự lên đến 10 năm tù hoặc 3.3 triệu AUD. 
• Hình phạt dân sự lên đến 555 triệu USD. 
• Buộc bán tài sản không tuân thủ quy trình phê duyệt của FIRB. 
• Cấm đầu tư trong tương lai. 

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư cũng như tránh phát sinh các vấn đề rắc rối, nhà đầu tư nước ngoài cần tuân thủ các quy định đầu tư bất động sản tại Úc.

Lưu ý quan trọng để được FIRB phê duyệt nhanh chóng

Để được FIRB phê duyệt nhanh chóng, quý vị lưu ý những điều sau đây:

• Tham vấn ý kiến của chuyên gia pháp lý để đánh giá các yêu cầu của FIRB.
• Chuẩn bị và nộp hồ sơ đảm bảo tuân thủ pháp lý.
• Kiểm tra hợp đồng mua bán để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. 
• Yêu cầu sửa đổi các phê duyệt (nếu có). 

Những câu hỏi thường gặp về FIRB

Quá trình tìm hiểu FIRB, quý vị có thể thắc mắc những vấn đề thường gặp và dưới đây là giải đáp cần thiết: 

Tôi có cần FIRB phê duyệt để đầu tư hoặc mua bất động sản tại Úc không?

Có. Nếu quý vị là nhà đầu tư nước ngoài (cá nhân không cư trú, cư dân tạm trú), việc đề nghị FIRB phê duyệt thường là bắt buộc trước khi mua bất động sản hoặc đầu tư tài sản vào Úc. Quy định này có thể thay đổi tùy theo loại tài sản, tình trạng cư trú và quy mô đầu tư. Để đảm bảo tuân thủ, quý vị nên tham khảo hướng dẫn của FIRB hoặc tham vấn ý kiến của các chuyên gia.

Thời gian phê duyệt FIRB mất bao lâu?

Thời gian xử lý hồ sơ của FIRB có thể kéo dài từ 8 tuần đến 12 tuần, mặc dù khung thời gian luật định là 30 ngày và có thể gia hạn thêm tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ cũng như khối lượng công việc của các viên chức FIRB tại thời điểm xử lý hồ sơ. 

Tôi có thể nộp đơn xin FIRB sau khi ký hợp đồng mua bất động sản không?

Quý vị phải được sự chấp thuận của FIRB trước khi hoàn tất giao dịch. Tuy nhiên, quý vị có thể ký hợp đồng với điều khoản “tùy thuộc vào sự chấp thuận của FIRB”, giúp bảo vệ quyền mua tài sản trong khi chờ xét duyệt mà không vi phạm quy định.

FIRB phê duyệt có đảm bảo rằng tôi có thể giữ tài sản lâu dài không?

FIRB cho phép giao dịch mua bán bất động sản diễn ra hợp pháp, nhưng có thể áp dụng một số điều kiện, đặc biệt đối với cư dân tạm trú – họ có thể cần bán tài sản khi rời Úc. Do đó, cần xem xét kỹ các điều kiện để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài phù hợp với kế hoạch của quý vị.

Việc hiểu rõ quy trình phê duyệt của FIRB là bước quan trọng giúp nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản Úc một cách hợp pháp và an toàn. Để đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, đúng quy trình, và tối ưu hóa khả năng phê duyệt, chúng tôi khuyến nghị quý vị nên tham vấn ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực này. Trường hợp phát sinh thêm các thắc mắc liên quan, quý vị vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm Chuyên trang Đầu tư Bất động sản của SI Group:

Website: https://rsi.hk/ 

Fanpage: https://www.facebook.com/rsibatdongsanquocte