Định cư Hungary: Cập nhật chính sách mới nhất 2026

Nhờ vị trí trung tâm Châu Âu, chi phí sinh hoạt hợp lý cùng hệ thống giáo dục chất lượng, Hungary nằm trong top các quốc gia được giới đầu tư quốc tế quan tâm hiện nay. Cập nhật chính sách định cư Hungary mới nhất giúp quý nhà đầu tư nắm rõ cơ hội, lộ trình và những điểm cần lưu ý để lên kế hoạch định cư dài hạn. 

Giới thiệu về đất nước Hungary

Hungary nằm ở trung tâm Châu Âu, với dân số khoảng 9.8 triệu người. Ngôn ngữ chính thức là tiếng Hungary, một ngôn ngữ hoàn toàn khác biệt so với ngôn ngữ của các nước láng giềng. Bảng chữ cái Việt Nam có 29 chữ, nhưng không là gì so với bảng 44 chữ cái của Hungary. Có một điều thú vị là một số chữ cái trong đó thực chất được tạo thành tổ hợp các chữ cái, tạo ra cách đọc khác nhau. Nên không có gì lạ khi nói đây là ngôn ngữ nổi tiếng khó học nhất thế giới.

Quốc gia này còn được biết đến với tên gọi “vùng đất của nước”, bởi không chỉ có hồ Balaton (hồ lớn nhất Trung Âu), mà còn có hơn 1,000 suối nước nóng rải rác khắp cả nước. Văn hóa và con người Hungary cũng thể hiện sự đa dạng tuyệt vời của các truyền thống, phong tục và ẩm thực độc đáo, kết hợp di sản của hàng nghìn năm lịch sử.

Hungary là vùng đất sản xuất rượu vang lâu đời nhất thế giới, nơi được mệnh danh là vua của các loại rượu. Ngoài ra, quốc gia này là cái nôi sản sinh ra các nhà phát minh vĩ đại, chẳng hạn Kỹ sư Béla Barényi thiết kế chiếc Volkswagen Beetle huyền thoại, Kiến trúc sư Ernö Rubik tạo ra khối Rubik, và László Bíró đã nghĩ ra chiếc bút bi.

Ít ai biết rằng Hungary là cái nôi sản sinh ra nhiều nhà phát minh vĩ đại, trong đó, có Kiến trúc sư Ernö Rubik tạo ra khối Rubik ngày nay.

Vì sao nên đầu tư định cư Hungary?

Không giới hạn độ tuổi hay yêu cầu trình độ học vấn, chuyên môn, ngoại ngữ và kinh nghiệm quản lý, nhà đầu tư chỉ cần đáp ứng vốn đầu tư tối thiểu vào các hạng mục được phép, là có thể hưởng các lợi ích hấp dẫn sau đây:

• Quyền tự do đi lại giữa các quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu và khối Schengen.
• Quyền tự do sinh sống và học tập tại Hungary.
• Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 9% và thuế suất thuế thu nhập cá nhân 15%, được xếp hạng thấp nhất Châu Âu.  
• Thủ tục cấp visa đầu tư định cư Hungary nhanh chóng, trong vòng 60-90 ngày. 
• Không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu để duy trì Thẻ cư trú.
• Có thể đưa cả gia đình ba thế hệ đi kèm hồ sơ định cư.
• Nền kinh tế chính trị Hungary ổn định nên đầu tư định cư Hungary là lựa chọn an toàn với xác suất rủi ro rất thấp. 

Cập nhật chính sách đầu tư định cư Hungary 2026 

Kể từ tháng 12/2024, Hungary chính thức loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản ra khỏi Chương trình Visa Nhà Đầu tư khách mời. Theo đó, chương trình này cấp Thẻ cư trú 10 năm cho nhà đầu tư và gia đình ba thế hệ với điều kiện đầu tư tối thiểu:

• 250,000 EUR vào Quỹ đầu tư Bất động sản đủ điều kiện tại Hungary; hoặc 
• 1 triệu EUR vào các cơ sở giáo dục cho các mục đích giáo dục, nghiên cứu khoa học hoặc văn hóa nghệ thuật.

Lưu ý rằng Quỹ đầu tư phải nằm trong danh sách được phê duyệt bởi Văn phòng Bảo hiến. Ngoài ra, tối thiểu 40% tài sản của quỹ phải được đầu tư vào bất động sản nhà ở tại Hungary. Tính đến năm 2025, chỉ có hai Quỹ Đầu tư được phê duyệt, bao gồm Quỹ Gravitas Hungary & Quỹ Đầu tư Phát triển Bất động sản SPRINT. Trong đó:

• Quỹ Gravitas Hungary: Thuộc tập đoàn Gránit lâu đời, được thành lập dành cho các nhà đầu tư Golden Visa. Quỹ này đầu tư ít nhất 40% tài sản vào bất động sản nhà ở tại Hungary — chủ yếu là các căn hộ hiện đại cho thuê dài hạn — phần còn lại được phân bổ cho trái phiếu và các dự án bất động sản khác. Quỹ này ước tính mang lại lợi suất hàng năm từ 5—6%, hoạt động liên tục và không giới hạn. 

• Quỹ Đầu tư & Phát triển bất động sản SPRINT: Quỹ tư nhân khép kín, tập trung vào tăng trưởng vốn và tạo ra thu nhập ổn định thông qua các khoản đầu tư bất động sản chiến lược. Danh mục đầu tư của quỹ bao gồm các bất động sản nhà ở, khu phức hợp hậu cần, khách sạn và tòa nhà văn phòng, chủ yếu nằm ở Hungary. Quỹ này có thời hạn hoạt động tối đa 20 năm. 

Ngoài vốn đầu tư tối thiểu, nhà đầu tư phải thanh toán các khoản phí hành chính, phí đăng ký, phí quản lý. Trong đó:

• Phí hành chính: 65,000 EUR đối với hồ sơ đi kèm gia đình 4 người. 
• Phí đăng ký: 4,100 EUR đối với trường hợp đầu tư vào Quỹ Gravitas Hungary và 5,000 EUR đối với trường hợp đầu tư vào Quỹ Đầu tư & Phát triển bất động sản SPRINT.
• Phí quản lý: 4%/năm đối với trường hợp đầu tư vào Quỹ Gravitas Hungary và 2.5% đối với trường hợp đầu tư vào Quỹ Đầu tư & Phát triển bất động sản SPRINT.

Ngoài vốn đầu tư tối thiểu từ 250,000 EUR vào Quỹ Bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài còn phải chịu các khoản phí hành chính, phí đăng ký và phí quản lý.

Rủi ro và thách thức khi đầu tư định cư tại Hungary 

Mặc dù Hungary mang lại nhiều lợi thế cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng quan trọng nhất là phải hiểu rõ những rủi ro tiềm ẩn trước khi quyết định rót vốn. Hiểu được những rủi ro và thách thức khi đầu tư định cư tại Hungary sẽ giúp quý nhà đầu tư nước ngoài xây dựng chiến lược bền vững hơn.

• Thay đổi chính sách và thủ tục hành chính: Mặc dù Hungary có hành lang pháp lý thân thiện với nhà đầu tư nước ngoài, nhưng những thay đổi trong chính sách có thể ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư, bao gồm ưu đãi thuế, các điều kiện đầu tư sở hữu Thẻ cư trú, lợi nhuận được hưởng và thời hạn được phép cư trú, v.v. Ngoài ra, việc giải quyết các thủ tục hành chính địa phương cũng có thể mất nhiều thời gian nếu không có sự hỗ trợ của các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp. 

• Rủi ro tỷ giá và lạm phát: Đồng tiền của Hungary, forint (HUF), có thể biến động mạnh hơn so với đồng euro hoặc đô la Mỹ. Biến động tỷ giá có thể làm giảm lợi nhuận cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong các khoản đầu tư dài hạn như trái phiếu. Lạm phát cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của lợi suất trái phiếu, đặc biệt là đối với các công cụ lãi suất cố định.

• Hạn chế về tính thanh khoản và khả năng thoái vốn: Một số hình thức đầu tư — chẳng hạn quỹ đầu tư bất động sản — có tính thanh khoản hạn chế. Việc thoái vốn khỏi các khoản đầu tư này có thể mất nhiều tháng và phát sinh chi phí pháp lý hoặc tài chính. Điều này có thể làm phức tạp việc thu hồi vốn hoặc lập kế hoạch tái đầu tư.

Lời kết 

Hungary hiện đang thực hiện chính sách khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài bằng việc thiết lập hành lang pháp lý thân thiện với các nhà đầu tư, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp và nhiều khoản trợ cấp khác cho doanh nghiệp. Bên cạnh nhiều lợi ích được hưởng, nhà đầu tư nước ngoài cũng cần cân nhắc và dự liệu trước những rủi ro có thể xảy ra nhằm đảm bảo xây dựng chiến lược đầu tư định cư ổn định bền vững. 

Nếu quý nhà đầu tư đang quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hungary, vui lòng liên hệ với đội ngũ tư vấn của chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn lộ trình cụ thể:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Phường Sài Gòn, TP.HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, TP. Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube 

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Cư trú thuế tại Hungary và những điều nhà đầu tư cần biết
• Hungary sẽ là thiên đường thuế cho các gia đình
• Cách chuyển đổi Visa Nhà đầu tư khách mời Hungary thành thường trú nhân
• Vì sao Hungary loại bỏ đầu tư bất động sản khỏi Visa Nhà đầu tư khách mời?
• Chương trình đầu tư định cư Hungary 2026: Điều kiện & quyền lợi