Chính sách thuế dành cho nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Dubai
Dubai nổi tiếng là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Một trong những lý do khiến Dubai trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài là chính sách thuế bất động sản ưu đãi, giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn. Đồng thời, hệ thống pháp lý minh bạch và cơ chế bảo vệ tài sản chặt chẽ giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi chọn đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Tại sao Dubai hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản?
- Thị trường bất động sản Dubai sôi động.
- Cơ hội đầu tư sinh lợi cao.
- Lợi nhuận cho thuê cao, dao động từ 5% đến 9%/năm.
- Tốc độ tăng trưởng nhanh với tỷ lệ tăng ấn tượng.
- Quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn dành cho người nước ngoài. Cụ thể là người nước ngoài có thể mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn tại các khu vực được chỉ định của Dubai, nghĩa là có toàn quyền sở hữu mà không có bất kỳ hạn chế nào.
- Sở hữu thị thực cư trú thông qua đầu tư bất động sản. Nghĩa là các nhà đầu tư mua bất động sản có giá trị từ 750,000 AED trở lên sẽ đủ điều kiện để nộp đơn xin thị thực cư trú, có thể gia hạn tới 10 năm, tùy thuộc vào giá trị đầu tư.
- Đặc biệt: Miễn thuế liên quan đến bất động sản đối với cư dân và nhà đầu tư nước ngoài.
Không còn lo lắng nộp thuế cao và không còn phải thực hiện các thủ tục phức tạp, chính là lợi thế lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản khi chọn Dubai. Điều này khiến Dubai trở nên cạnh tranh hơn so với các thị trường đầu tư bất động sản khác trên thế giới.
>>> XEM THÊM:
- Đầu tư bất động sản Dubai 2025: Lợi ích và thách thức đối với nhà đầu tư nước ngoài
- Vì sao bất động sản cao cấp UAE thu hút các nhà đầu tư nước ngoài?
- Phân tích thị trường bất động sản nhà ở tại Dubai 2025
Chính sách ưu đãi thuế bất động sản Dubai
Đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang cân nhắc đầu tư bất động sản Dubai, điều cần thiết là hiểu được phạm vi thuế áp dụng. Dưới đây là tổng quan về các lợi ích thuế bất động sản Dubai và các loại chi phí tiềm ẩn liên quan đến giao dịch bất động sản ở khu vực này:
Không có thuế tài sản hàng năm
Không như các quốc gia khác, nơi chủ sở hữu bất động sản phải nộp thuế hằng năm. Dubai không áp dụng bất kỳ loại thuế nào đối với bất động sản nhà ở. Do đó, khi quý nhà đầu tư mua bất động sản này thì sẽ không có nghĩa vụ phải nộp thuế hằng năm để duy trì quyền sở hữu.
Không có thuế thu nhập từ vốn
Dù mua bất động sản để ở hoặc đầu tư, quý nhà đầu tư hoàn toàn có thể bán lại để kiếm lời mà không phải chịu bất kỳ loại thuế thu nhập nào từ vốn. Đây chính là động lực đối với các nhà đầu tư mong muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cao từ bất động sản nước ngoài.
Không có thuế thừa kế
Các Tiểu vương quốc Ả Rập (UAE) không áp dụng thuế thừa kế, nghĩa là tài sản có thể được chuyển cho người thừa kế, mà không phải chịu thêm thuế. Tuy nhiên, nếu quý vị không phải là người Hồi giáo, thì nên lập di chúc để đảm bảo tài sản được để lại thừa kế cho đúng với nguyện vọng của mình.
Không có thuế thu nhập từ việc cho thuê
UAE không đánh thuế thu nhập từ việc cho thuê bất động sản đối với cá nhân. Tuy nhiên, đối với các tổ chức doanh nghiệp, nếu cho thuê bất động sản thì phải chịu thuế tùy vào loại hình doanh nghiệp đã đăng ký tại quốc gia này.
Miễn thuế VAT đối với bất động sản nhà ở
UAE không áp dụng thuế VAT 5% đối với bất động sản nhà ở, chỉ áp dụng mức này đối với các bất động sản thương mại. Tuy nhiên, tại thời điểm bán, những ngôi nhà mới có thể phải chịu thuế VAT, mà các chủ đầu tư thường chuyển nghĩa vụ này cho bên mua.
Dubai có nhiều chính sách ưu đãi dành cho nhà đầu tư bất động sản
Các chi phí liên quan khi đầu tư bất động sản Dubai
Mặc dù nhà đầu tư bất động sản Dubai không phải nộp thuế trực tiếp, mang đến nhiều lợi ích rõ ràng, nhưng thực tế vẫn tiềm ẩn một số loại chi phí liên quan khác liên quan đến giao dịch bất động sản. Cụ thể:
Các loại chi phí khi mua bất động sản Dubai
- Phí DLD
Phí này được trả một lần cho Sở Đất đai Dubai (DLD), được tính theo mức 4% tổng giá trị tài sản. Trường hợp nhà đầu tư vay thế chấp để mua bất động sản thì phải nộp thêm 0.25% tổng số tiền vay để đăng ký thế chấp.
- Phí đăng ký
Khoản phí này phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
- Dưới 500,000 AED: Phí đăng ký là 2,000 AED.
- Trên 500,000 AED: Phí đăng ký là 4,000 AED.
Lưu ý, bất động sản phải được đăng ký trong vòng 60 ngày sau khi mua, nếu không sẽ không có giá trị pháp lý.
- Phí đại lý bất động sản
Quá trình mua bất động sản Dubai, nếu có đại lý tư vấn đáng tin cậy, có thể giúp mọi thứ diễn ra suôn sẻ. Thông thường, nếu mua bất động sản chưa hoàn thiện, nhà đầu tư không phải trả khoản này. Ngược lại, nếu bất động sản đã hoàn thiện thì nhà đầu tư phải chịu mức 2% giá trị bất động sản.
- Phí chuyển nhượng
Phí này được trả cho bên trung gian thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu và đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch, dao động từ 6,000 AED – 10,000 AED, tùy vào loại giao dịch.
- Phí thế chấp (nếu mua qua ngân hàng)
Nếu mua bất động sản bằng khoản vay thế chấp, nhà đầu tư phải thanh toán các chi phí sau:
- Phí sắp xếp thế chấp ngân hàng: 1% khoản vay.
- Phí định giá tài sản: 2,500 AED – 3,500 AED.
Để giảm bớt gánh nặng cho nhà đầu tư, một số ngân hàng Dubai cho phép thêm các chi phí trả trước này vào khoản thế chấp của mình. Ngoài ra, nếu người bán vẫn còn nợ thế chấp, nhà đầu tư phải thanh toán khoản thế chấp này trước để nhận Giấy chứng nhận đồng ý (NOC) chuyển nhượng bất động sản tại Sở Đất đai Dubai.
- Phí nhà ở (Phí đô thị – Housing Fee)
Phí này là bắt buộc hằng năm, áp dụng đối với cả chủ sở hữu và người thuê nhà ở Dubai. Thông thường, khoản phí này là 5% giá trị cho thuê hàng năm của bất động sản và có thể được thanh toán theo từng đợt hàng tháng. Cả người thuê nhà và chủ nhà cho thuê đều phải trả khoản phí này. Trong khi người thuê nhà phải trả 5% tiền thuê nhà hàng năm, chủ sở hữu phải trả khoản này tùy vào giá trị cho thuê chính thức của đơn vị của họ.
- Phí dịch vụ & bảo trì
Khoản phí này được thanh toán hàng năm cho DLD theo Chỉ số phí dịch vụ do Cơ quan quản lý bất động sản (RERA) quy định. Mức phí được tính dựa trên diện tích (AED/ft²) và có sự khác biệt tùy theo khu vực. Số tiền thu được dùng để bảo trì các tiện ích chung như hồ bơi, cảnh quan, an ninh, thang máy và vệ sinh tòa nhà, đảm bảo chất lượng dịch vụ và môi trường sống cho cư dân.
Các loại chi phí cần biết khi đầu tư bất động sản Dubai
Các loại chi phí khi bán bất động sản Dubai
Song song quá trình mua, quá trình bán bất động sản Dubai cũng phát sinh các loại chi phí liên quan, bao gồm:
Trong quá trình bán bất động sản ở Dubai, có một số loại phí liên quan, trong đó chính là các loại phí sau.
- Phí DLD
Tương tự khi mua, khi bán nhà đầu tư cũng phải trả một lần khoản 4% giá trị bất động sản cho Sở Đất đai Dubai (DLD).
- Phí cấp Giấy chứng nhận đồng ý (NOC)
NOC xác nhận rằng người bán không còn nợ phí dịch vụ hoặc chi phí chưa thanh toán nào khác liên quan đến bất động sản Dubai. Chi phí dao động từ 500 AED – 5,000 AED.
- Phí đại lý bất động sản
Đối với bất động sản đã hoàn thiện, người bán cần thanh toán phí môi giới tương đương 2% giá trị tài sản. Trong khi đó, các bất động sản chưa hoàn thiện thường không phải chịu khoản phí này.
- Phí chuyển nhượng
Khoản phí này đảm bảo giao dịch được thực hiện hợp pháp và quyền lợi của các bên được bảo vệ. Chi phí này sẽ điều chỉnh tùy thuộc vào hình thức bán bất động sản.
- Phí thế chấp khi bán bất động sản (nếu có thế chấp)
Nếu bất động sản đang được thế chấp, người bán cần trả các khoản phí dưới đây trước khi hoàn tất giao dịch:
- Phí thanh toán sớm: Khoản phí này áp dụng nếu trả nợ thế chấp trước thời hạn.
- Phí giải ngân thế chấp: Để xóa đăng ký thế chấp hiện tại.
- Phí chặn đảm bảo: Bất động sản không thể bán cho người khác trước khi hoàn tất việc thanh toán thế chấp của người bán.
Có thể thấy rằng, Dubai là một trong số ít thành phố trên thế giới không áp các loại thuế liên quan đến giao dịch bất động sản, chẳng thuế tài sản, thuế thừa kế, thuế thu nhập từ vốn, thuế thu nhập từ việc cho thuê, v.v. Bên cạnh những lợi ích thuế được hưởng, cũng tiềm ẩn các chi phí khác liên quan. Vì vậy, trước khi đầu tư bất động sản Dubai, quý nhà đầu tư nên cân nhắc tổng hợp các yếu tố để xác định các nghĩa vụ tài chính mình phải thực hiện.
Để được tư vấn rõ hơn khi đầu tư bất động sản Dubai, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group:
🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
☎️: (+84)979 355 355
Tham khảo chuyên trang đầu tư bất động sản quốc tế của SI Group
Website: https://rsi.hk/
Fanpage: https://www.facebook.com/rsibatdongsanquocte
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.
