5 lưu ý quan trọng khi thuê nhà ở Canada

Người mới đến có thể chưa biết nhiều những thông tin quan trọng về việc thuê nhà ở Canada. Chẳng hạn, người thuê nhà có thể được hưởng nhiều quyền lợi bảo vệ theo các quy định thuê nhà của một số tỉnh bang, nhưng có thể không tận dụng được những quyền lợi này nếu chưa biết vấn đề này.

Để giúp quý vị hiểu rõ thị trường thuê nhà ở Canada, dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thuê nhà tại Canada:

Kiểm soát tiền thuê nhà  

Một số tỉnh bang có quy định về kiểm soát tiền thuê nhà. Những quy định này giới hạn thời điểm chủ nhà có thể tăng tiền thuê và tăng bao nhiêu. Quý vị có thể tiết kiệm tiền bằng cách xem xét các quy định về kiểm soát tiền thuê khi chọn bất động sản để thuê. Nếu bất động sản đó không được kiểm soát tiền thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê lớn hơn khi gia hạn hợp đồng. Dưới đây là chi tiết quy định kiểm soát tiền thuê tại các tỉnh bang hiện áp dụng:

Ngoài ra, không có tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nào khác áp dụng chính sách kiểm soát tiền thuê nhà. Ở những khu vực không có kiểm soát tiền thuê, chủ nhà thường có thể tăng tiền thuê lên bất kỳ mức nào họ muốn khi hợp đồng thuê của quý vị kết thúc hoặc đến thời điểm gia hạn.

Kết thúc hợp đồng thuê hoặc buộc bên thuê rời khỏi nhà 

Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà, quý vị nên cân nhắc các yếu tố quan trọng:

• Hợp đồng thuê của quý vị có tự động gia hạn hoặc có thể gia hạn được không, hay quý vị phải rời đi khi hết hạn hợp đồng.
• Thời hạn thông báo quý vị phải đưa ra để chấm dứt hợp đồng thuê (đối với hợp đồng thuê tháng).
• Những hành vi vi phạm nào mà chủ nhà có thể dùng làm căn cứ để buộc bên thuê nhà rời khỏi.
• Các tình huống mà chủ nhà có thể buộc quý vị rời khỏi nhà mà không cần xét đến bất cứ hành vi vi phạm nào.

Những yếu tố trên phụ thuộc vào sự kết hợp giữa thỏa thuận trong hợp đồng thuê của quý vị và các quy định tỉnh bang hiện hành.

• Đối với hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định, quý vị thường phải rời khỏi nhà khi hết hợp đồng. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ, chẳng hạn ở Ontario, hợp đồng thuê sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê tháng nếu quý vị không thông báo cho chủ nhà rằng quý vị sẽ rời đi.
• Đối với hợp đồng thuê theo tháng, quý vị thường phải thông báo trước 1 tháng trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Riêng tại Đảo Hoàng tử Edward và Ontario, quý vị phải thông báo trước 2 tháng hoặc 60 ngày (tùy theo thời gian nào dài hơn).

Trong một số trường hợp, quý vị có thể buộc rời khỏi nhà, tức là chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê dù quý vị có muốn chuyển đi hay không.

Các tình huống mà chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê của quý vị khác nhau tùy thuộc vào quy định của tỉnh bang và/hoặc thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, nhìn chung, chủ nhà có thể buộc quý vị rời khỏi nhà nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình với tư cách là người thuê hoặc có những hành vi không đúng mực, chẳng hạn:

• Không trả tiền thuê nhà;
• Gây hư hỏng tài sản;
• Vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê;
• Vi phạm các quy định về an toàn và sức khỏe; hoặc
• Gây ảnh hưởng đến những cư dân khác.

Ngoài ra, cũng có những lý do mà chủ nhà có thể buộc quý vị rời khỏi nhà mặc dù không phải do lỗi của quý vị. Điều này cũng thay đổi tùy theo từng tỉnh bang, nhưng đây là một số ví dụ phổ biến:

• Chủ nhà muốn bán nhà.
• Chủ nhà cần sử dụng nhà cho mục đích cá nhân.
• Tòa nhà sắp bị phá dỡ.
• Tòa nhà không còn an toàn để sinh sống.

Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản ngày họ dự định buộc quý vị rời khỏi nhà. Người thuê nhà trên khắp Canada có quyền khởi kiện việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thông qua các Hội đồng hoặc Tòa án địa phương. Quy trình này khác nhau tùy vào tỉnh bang và cơ quan quản lý nhà ở địa phương.

Nên dự kiến chi tiêu bao nhiêu cho việc thuê nhà?

Điều này phụ thuộc rất nhiều vào bất động sản và vị trí của bất động sản. Bảng dưới đây cho thấy giá thuê trung bình hàng tháng tại một số thành phố lớn đối với căn hộ dành cho người độc thân, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ

Cảnh giác với các quy định khi thuê chung cư

Loại hình bất động sản phổ biến ở Canada là căn hộ chung cư. Đây là các căn hộ thuộc sở hữu tư nhân trong các tòa nhà dân cư. Chung cư có những quy định khác biệt so với các loại hình nhà ở khác.

Người thuê đang có ý định thuê căn hộ chung cư nên đảm bảo rằng bản thân nắm rõ các quy định cụ thể. Vì quy định của chung cư có thể đặt ra nhiều hạn chế nghiêm ngặt hơn đối với cư dân, chẳng hạn như:

• Hạn chế nuôi thú cưng; 
• Hạn chế số lượng người cư trú.

Cả hai hạn chế này đều bị cấm theo Đạo luật Thuê nhà ở Ontario, nhưng hoàn toàn hợp pháp đối với các căn hộ chung cư.

Người thuê cũng nên lưu ý rằng các quy định của chung cư không cố định — Hội đồng Quản lý chung cư có thể thay đổi hoặc ban hành các quy định mới, điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày của cư dân thuê chung cư.

Tránh các chiêu trò lừa đảo khi thuê nhà

Người mới đến nên cẩn thận với các chiêu trò lừa đảo khi thuê nhà, thật không may là điều này khá phổ biến. Mắc bẫy lừa đảo có thể làm nguy hại đến tài chính cá nhân, dữ liệu của quý vị, hoặc thậm chí cả sự an toàn về thể chất.

Một chiêu trò lừa đảo khi thuê nhà điển hình diễn ra như sau. “Chủ nhà” hoặc “đại lý cho thuê” đưa quý vị đi xem căn hộ và đưa ra thỏa thuận tuyệt vời. Quý vị ký hợp đồng thuê với họ và trả tiền đặt cọc hoặc tiền thuê tháng đầu và tháng cuối (ở Ontario). Sau đó, quý vị phát hiện ra rằng người đã đưa quý vị xem nhà không phải là chủ nhà hoặc đại lý cho thuê thực sự—họ không có quyền cho thuê nhà và chỉ đơn giản là lấy tiền của quý vị rồi biến mất.

Một chiêu trò lừa đảo khác có thể là đánh cắp danh tính—”đại lý cho thuê” yêu cầu quý vị cung cấp giấy tờ tùy thân và thông tin cá nhân, sao chép chúng, và sau đó mạo danh quý vị để vay tiền.

Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân khỏi các chiêu trò lừa đảo là đảm bảo rằng người quý vị đang giao dịch thực sự là chủ nhà hoặc nhân viên cho thuê hợp pháp.

Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cung cấp các dấu hiệu cảnh báo cần lưu ý:

• Tiền thuê thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại.
• Quý vị được yêu cầu đặt cọc mà không có hợp đồng thuê chính thức nào.
• Quý vị được yêu cầu gửi tiền đặt cọc cho một chủ nhà ở nước ngoài.
• Quý vị được đề nghị thuê căn hộ mà không cần kiểm tra lý lịch.
• Khi hỏi về căn hộ, quý vị nhận được email chuyển hướng đến một website yêu cầu thông tin cá nhân hoặc tài chính.
• Quảng cáo chỉ hiển thị hình ảnh bên ngoài căn hộ hoặc hình ảnh không khớp với thực tế.

Có thể quý vị quan tâm: 

• So sánh chi phí thuê nhà tại các thành phố ở Canada
• Top các thành phố ở Canada có giá thuê nhà đắt nhất và rẻ nhất
• Canada giới thiệu Dự thảo Luật về Quyền của người thuê nhà