Sở hữu nhà tại Úc dễ dàng hơn kể từ 01/10/2025 với Chương trình Bảo lãnh Nhà ở

Cơ quan Housing Australia hoan nghênh việc Chính phủ Úc mở rộng Chương trình Bảo lãnh Nhà ở (Home Guarantee Scheme), với số lượng suất tham gia không giới hạn, không áp dụng trần thu nhập và nâng mức giá trị bất động sản được hỗ trợ. Những điều chỉnh này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/10/2025.

Chương trình Bảo lãnh Nhà ở là gì?

Chương trình Bảo lãnh Nhà ở là sáng kiến của Chính phủ Úc nhằm hỗ trợ người mua nhà sớm hiện thực hóa ước mơ sở hữu tổ ấm. Housing Australia là cơ quan trực tiếp quản lý chương trình này, vốn đã hỗ trợ hơn 240.000 người mua nhà đạt được mục tiêu an cư.

Chương trình Bảo lãnh Nhà ở hỗ trợ những người mua nhà đã tích lũy được một khoản tiền đặt cọc nhỏ và đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện khác, để có thể tiếp cận khoản vay mua nhà. Hiện nay, chương trình cung cấp ba hình thức bảo lãnh khác nhau, phù hợp với từng nhóm đối tượng người mua nhà.

Chương trình Bảo lãnh Nhà ở từ 1/10/2025 có nhiều thay đổi giúp người mua nhà có cơ hội tiếp cận bất động sản Úc dễ dàng hơn (Nguồn: Strathfield Partners)

Chương trình hoạt động như thế nào?

1. Người mua nhà đủ điều kiện
   Người mua nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của Chương trình Bảo lãnh Nhà ở.
2. Khoản tiền đặt cọc nhỏ
   Người mua nhà chỉ cần tiết kiệm khoản tiền đặt cọc tối thiểu 2% hoặc 5% giá trị bất động sản, tùy theo loại hình bảo lãnh.
3. Bảo lãnh của Chính phủ
   Housing Australia cung cấp bảo lãnh cho ngân hàng/đơn vị cho vay tham gia, cho phép người mua nhà được vay tối đa 95% hoặc 98% giá trị bất động sản, tùy theo loại hình bảo lãnh.
4. Vay mua nhà từ đơn vị cho vay tham gia
   Ngân hàng/đơn vị cho vay tham gia sẽ cung cấp khoản vay mua nhà cho người mua.
5. Quyền sở hữu nhà ở
   Người mua hoàn tất giao dịch, nhận nhà và dọn vào sinh sống.

Thông thường, người mua nhà cần chuẩn bị khoản đặt cọc bằng 20% giá trị bất động sản để được vay mua nhà. Nếu chỉ có khoản đặt cọc nhỏ hơn, họ có thể phải mua bảo hiểm thế chấp của đơn vị cho vay (Lenders Mortgage Insurance – LMI).

Trong khuôn khổ Chương trình Bảo lãnh Nhà ở, Housing Australia sẽ cung cấp bảo lãnh cho ngân hàng/đơn vị cho vay. Nhờ đó, người mua nhà chỉ cần khoản đặt cọc 2% hoặc 5% giá trị bất động sản (tùy thuộc vào loại hình bảo lãnh). Điều này giúp người mua nhà có thể sở hữu nhà sớm hơn, với chi phí ban đầu thấp hơn.

Người mua nhà có trách nhiệm thanh toán toàn bộ các chi phí và khoản trả nợ vay mua nhà liên quan đến Chương trình Bảo lãnh Nhà ở, bao gồm nhưng không giới hạn ở: thuế trước bạ (stamp duty), phí hồ sơ, và chi phí pháp lý.

Lưu ý: Bảo lãnh chỉ bảo vệ ngân hàng/đơn vị cho vay tham gia, không phải người mua nhà. Đây không phải là khoản thanh toán bằng tiền mặt cho người mua, cũng không phải là khoản đặt cọc thay thế. Người mua sẽ không trực tiếp nhận được bất kỳ khoản tiền nào. Bảo lãnh về bản chất có nghĩa là: nếu người mua nhà không thể trả nợ vay mua nhà, và số tiền thu được từ việc bán bất động sản không đủ để trang trải khoản nợ còn lại, thì Housing Australia sẽ “bảo lãnh” chi trả phần thiếu hụt đó cho ngân hàng/đơn vị cho vay, trong phạm vi mức giới hạn đã thỏa thuận trước.

• Với First Home Guarantee và Regional First Home Buyer Guarantee, mức bảo lãnh tối đa là 15% giá trị bất động sản.
• Với Family Home Guarantee, mức bảo lãnh tối đa là 18% giá trị bất động sản.
  Khoản bảo lãnh cụ thể sẽ được xác định trong quá trình nộp hồ sơ, tùy thuộc vào khoản đặt cọc và giá trị bất động sản tại thời điểm mua.

Đối với Chương trình Bảo lãnh Nhà ở, giá trị bất động sản được ngân hàng/đơn vị cho vay tham gia thẩm định và có thể khác với giá mua bán thực tế. Người mua nhà cần đáp ứng đồng thời tiêu chí đủ điều kiện của Chương trình Bảo lãnh Nhà ở và tiêu chí cho vay riêng của ngân hàng.

Người mua nhà phải thỏa mãn một số điều kiện nhất định để được xem xét tham gia Chương trình Bảo lãnh Nhà ở.

Ai sẽ đủ điều kiện tham gia?

Người mua nhà cần đáp ứng một loạt tiêu chí để đủ điều kiện tham gia Chương trình Bảo lãnh Nhà ở. Các tiêu chí này khác nhau tùy theo loại hình bảo lãnh, bao gồm:

• Quốc tịch: Là công dân Úc hoặc thường trú nhân Úc.
• Thu nhập: Có thu nhập chịu thuế không vượt quá 125.000 AUD/năm (đối với cá nhân) hoặc 200.000 AUD/năm (đối với hai người đồng nộp đơn), được thể hiện trong Thông báo đánh giá thuế (Notice of Assessment – NOA) của Sở Thuế Úc (ATO) cho năm tài chính trước đó.
• Khoản đặt cọc: Tối thiểu 5% giá trị bất động sản (áp dụng cho First Home Guarantee hoặc Regional First Home Buyer Guarantee) hoặc 2% giá trị bất động sản (áp dụng cho Family Home Guarantee).
• Quyền sở hữu bất động sản:
  • Với First Home Guarantee hoặc Regional First Home Buyer Guarantee: phải là người mua nhà lần đầu, hoặc người mua nhà chưa từng sở hữu bất động sản nào tại Úc trong vòng 10 năm tính đến ngày ký hợp đồng vay mua nhà*.
  • Với Family Home Guarantee: không được có quyền sở hữu bất kỳ bất động sản nào khác sau khi hoàn tất giao dịch mua nhà mới.
• Mục đích sử dụng: Mua hoặc xây dựng bất động sản để ở (không áp dụng cho bất động sản đầu tư).
• Loại khoản vay: Khoản vay mua nhà để ở với hình thức trả góp gốc và lãi (Principal & Interest), thời hạn tối đa 30 năm (cộng thêm tối đa 3 năm đối với việc xây dựng nhà mới), từ ngân hàng/đơn vị cho vay tham gia chương trình.
• Hình thức nộp đơn:
  • Với First Home Guarantee và Regional First Home Buyer Guarantee: có thể nộp đơn cá nhân hoặc đồng nộp đơn (tối đa 2 người) với bạn đời, bạn bè hoặc thành viên gia đình.
  • Với Family Home Guarantee: người nộp đơn phải là cha/mẹ đơn thân hoặc người giám hộ hợp pháp đơn thân của ít nhất một (01) con phụ thuộc.
• Độ tuổi tối thiểu: Người mua nhà phải từ 18 tuổi trở lên.

Loại hình nhà ở nào được hỗ trợ?

Chương trình Bảo lãnh Nhà ở hỗ trợ các bất động sản nhà ở mới hoặc hiện hữu tại Úc, với mức giá không vượt quá hạn mức giá trị bất động sản áp dụng cho từng khu vực.

Các loại hình bất động sản đủ điều kiện bao gồm:

• Nhà riêng, townhouse hoặc căn hộ hiện hữu
• Gói nhà và đất (House and land package)
• Đất trống kèm hợp đồng riêng để xây nhà
• Căn hộ hoặc townhouse mua trên bản vẽ (off-the-plan)

Nếu quý vị quan tâm đến cơ hội sở hữu nhà tại Úc thông qua Chương trình Bảo lãnh Nhà ở và mong muốn được tư vấn chi tiết về điều kiện tham gia, quy trình pháp lý cũng như lựa chọn bất động sản phù hợp, hãy liên hệ ngay với các chuyên gia của SI Group:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Quy trình mua nhà tại Úc chi tiết 2025
• Những cách phổ biến để sở hữu nhà ở Úc cho người Việt 2025