Quy trình mua nhà tại Úc chi tiết 2025

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua nhà ở Úc của người Việt ngày càng tăng, đặc biệt trong nhóm phụ huynh muốn bảo đảm chỗ ở cho con du học, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời ổn định và những gia đình có định hướng an cư, định cư lâu dài. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, hệ thống pháp luật và chính sách quản lý bất động sản tại Úc đã có nhiều thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến cách thức giao dịch của người nước ngoài. Điều này đặt ra câu hỏi lớn: quy trình mua nhà tại Úc trong năm 2025 cụ thể gồm những bước nào, chi phí và điều kiện cần lưu ý ra sao?

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý vị một cái nhìn toàn diện về quy trình mua nhà Úc 2025, bao gồm các bước pháp lý, các khoản thuế và phí bắt buộc, cũng như điều kiện cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp.

Điều kiện cơ bản khi mua nhà tại Úc

Năm 2025, chính sách quản lý bất động sản tại Úc tiếp tục được siết chặt nhằm kiểm soát nhu cầu đầu tư nước ngoài. Do đó, điều kiện mua nhà tại Úc đối với người không phải công dân hoặc thường trú nhân bao gồm những điểm cốt lõi sau:

Loại bất động sản được phép mua

Theo luật mua nhà Úc 2025, khách hàng chỉ được phép mua nhà mới, căn hộ off-the-plan hoặc đất trống với mục đích phát triển nhà ở. Trong giai đoạn 1/4/2025 – 31/3/2027, chính phủ Úc áp dụng lệnh cấm mua nhà đã xây sẵn (established dwellings), trừ một số ngoại lệ hiếm hoi được phê duyệt đặc biệt.

Trước khi thực hiện các bước trong quy trình mua nhà tại Úc, nhà đầu tư hoặc người mua phải tìm hiểu các điều kiện cơ bản khi mua nhà

Yêu cầu phê duyệt từ FIRB

Bất kỳ giao dịch nào của khách hàng đều phải có FIRB approval trước khi hợp đồng có hiệu lực. Hồ sơ nộp cho FIRB cần:

• Thông tin cá nhân/tổ chức mua.
• Chi tiết bất động sản.
• Chứng từ tài chính chứng minh khả năng chi trả.
  Việc bỏ qua bước này có thể dẫn tới hình phạt tiền hoặc buộc bán lại tài sản.

Chứng minh nguồn vốn hợp pháp

Một điều kiện quan trọng khác là khả năng chứng minh nguồn vốn minh bạch khi chuyển tiền sang Úc. Các khoản vốn phải được thực hiện thông qua hệ thống ngân hàng được cấp phép tại Việt Nam và Úc, đồng thời tuân thủ quy định chống rửa tiền (AML/CTF law).

Quy trình mua nhà tại Úc gồm các bước chi tiết

Để đảm bảo giao dịch bất động sản hợp pháp, khách hàng Việt cần thực hiện đầy đủ thủ tục mua nhà ở Úc theo trình tự sau:

Bước 1: Tìm kiếm bất động sản phù hợp

Trong quy trình mua nhà tại Úc dành cho người Việt, việc đầu tiên và quan trọng nhất là phải chọn đúng loại tài sản được phép mua. Theo luật, bạn chỉ được phép mua nhà mới, căn hộ chưa xây dựng (off-the-plan) hoặc đất trống để xây nhà. Nếu bạn mua nhà cũ/đã xây sẵn, giao dịch sẽ không được chấp thuận. Vì vậy, để hoàn tất giao dịch thành công, bạn cần nghiên cứu kỹ quy định pháp lý và tình hình thị trường ở từng bang để chọn tài sản hợp lệ và phù hợp.

Bước 2: Đặt cọc (Deposit)

Sau khi tìm được bất động sản phù hợp, người mua sẽ tiến hành đặt cọc để giữ chỗ và bảo đảm giao dịch. Khoản tiền này thường dao động từ 5–10% giá trị bất động sản. Đặc biệt, hợp đồng đặt cọc nên kèm điều kiện “subject to FIRB approval” để đảm bảo nếu hồ sơ xin phê duyệt không được chấp thuận, quý vị có thể rút lại mà không chịu thiệt hại tài chính lớn.

Bước 3: Xin phê duyệt từ FIRB

Đây là thủ tục bắt buộc đối với người Việt cũng như tất cả người nước ngoài khi mua nhà tại Úc. Hồ sơ cần nộp trực tuyến qua hệ thống của Australian Taxation Office (ATO), bao gồm thông tin cá nhân, chi tiết bất động sản và chứng minh nguồn vốn hợp pháp. Sau khi nộp phí theo quy định, Foreign Investment Review Board (FIRB) sẽ xem xét và đưa ra quyết định trong vòng khoảng 30 ngày làm việc. Chỉ khi được FIRB phê duyệt, hợp đồng mua bán mới chính thức có hiệu lực ràng buộc.

Quy trình mua nhà tại Úc gồm 5 bước chi tiết giúp người mua sở hữu bất động sản dễ dàng hơn và tránh rủi ro

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán (Exchange)

Khi đã có phê duyệt từ FIRB, các bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán (contract of sale). Từ thời điểm này, nghĩa vụ pháp lý của cả người mua và người bán được ràng buộc. Ở một số bang, hợp đồng có thể kèm theo thời gian cooling-off (thường từ 3–5 ngày làm việc), cho phép người mua cân nhắc hoặc rút khỏi giao dịch theo điều kiện quy định. Lưu ý, cooling-off không áp dụng trong trường hợp mua nhà thông qua đấu giá.

Bước 5: Settlement (Thanh toán & sang tên)

Đây là bước cuối cùng trong quy trình mua nhà tại Úc. Người mua sẽ thanh toán phần còn lại của giá trị bất động sản, đồng thời nộp đầy đủ các loại thuế và phí như stamp duty, foreign purchaser surcharge, phí FIRB, v.v. Sau khi hoàn tất thanh toán, quyền sở hữu sẽ được đăng ký tại Land Titles Office của bang nơi bất động sản tọa lạc. Kể từ thời điểm này, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Để đảm bảo an toàn và tối ưu hiệu quả, quý vị nên tham khảo ý kiến của chuyên gia luật, môi giới bất động sản và cố vấn tài chính trước khi tiến hành giao dịch. Sự hỗ trợ từ các chuyên gia không chỉ giúp hạn chế rủi ro mà còn mở ra những giải pháp phù hợp với mục tiêu dài hạn của gia đình và kế hoạch đầu tư.

Nếu quý vị đang quan tâm đến việc sở hữu nhà ở Úc, hãy liên hệ ngay với SI Group để được tư vấn chuyên sâu, cập nhật chính sách mới nhất và đồng hành cùng quý vị trong suốt quá trình hiện thực hóa kế hoạch an cư, đầu tư tại Úc:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Những cách phổ biến để sở hữu nhà ở Úc: Trả góp, nhờ người thân đứng tên hay đầu tư cho thuê
• Úc thay đổi yêu cầu về trình độ tiếng Anh đối với Visa Skill in Demand
• Những điều cần lưu ý để tránh “tiền mất tật mang” khi đầu tư bất động sản Úc