Thổ Nhĩ Kỳ xóa bỏ bảo hộ tiền tệ: Dòng vốn đầu tư quốc tịch sẽ chuyển hướng sang đâu?

Vào ngày 23/8/2025, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ chính thức tuyên bố chấm dứt chương trình Bảo hộ tiền gửi ngoại hối (KKM), một cơ chế từng đóng vai trò như “lá chắn” bảo vệ giá trị khoản tiền gửi bằng đồng Lira trước sự biến động tỷ giá. Điều này không chỉ khép lại một chương đặc biệt trong chính sách tiền tệ của quốc gia này mà còn đặt dấu chấm hết cho một trong những lợi thế đặc thù mà các nhà đầu tư quốc tịch từng tận dụng: vừa đáp ứng yêu cầu chương trình CIP, vừa được đảm bảo giá trị tài sản bằng USD.

Xoá bỏ KKM: Bước ngoặt trong chính sách tiền tệ và đầu tư quốc tịch

Chương trình KKM từng cho phép nhà đầu tư gửi 500.000 USD quy đổi sang đồng Lira vào ngân hàng và được Nhà nước đảm bảo phần chênh lệch nếu đồng nội tệ giảm giá vượt quá lãi suất kỳ hạn. Đây là lựa chọn phổ biến của một bộ phận nhà đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, nhờ tính ổn định và tính thanh khoản cao.

Tuy nhiên, việc chương trình này bị dừng cùng với tuyên bố của Bộ trưởng Tài chính Mehmet Şimşek rằng “Chính phủ đã loại bỏ một khoản nghĩa vụ tài khóa tiềm tàng đáng kể” cho thấy Ankara đang theo đuổi chính sách tiền tệ thắt chặt và minh bạch hơn.

Từ giữa năm 2023 đến khi đóng cửa, tổng dư nợ của chương trình KKM đã giảm mạnh từ 143 tỷ USD xuống còn 11 tỷ USD. Điều này phần nào phản ánh sự giảm sút hấp dẫn của cơ chế này, khi biến động tỷ giá USD/TRY dần ổn định và kỳ vọng bảo hộ giảm sút.

Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ chính thức tuyên bố chấm dứt chương trình Bảo hộ tiền gửi ngoại hối (KKM)

Nhà đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ đối mặt với rủi ro mới

Với việc KKM bị xoá bỏ, lựa chọn gửi tiền tại ngân hàng để lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (với số tiền tối thiểu 500.000 USD) không còn được bảo vệ khỏi rủi ro mất giá đồng Lira. Ông Aran Hawker – đồng sáng lập CIP Turkey cho biết lựa chọn này vốn chỉ chiếm khoảng 10% tổng số hồ sơ quốc tịch và ông chưa bao giờ khuyến khích khách hàng lựa chọn hình thức này, ngay cả khi còn bảo hộ tỷ giá.

Hawker phân tích: “Tôi đã chứng kiến đồng Lira mất giá trong suốt 30 năm. Nếu được bảo vệ 2 năm cho một khoản gửi kỳ hạn 3 năm, thì chỉ cần một đêm là bạn mất trắng”.

Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư mới sẽ phải gánh trọn rủi ro tỷ giá, trong khi bảo hiểm tiền gửi cũng chỉ giới hạn ở mức 10.000 USD.

Bất động sản: Hướng đi bền vững mà chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ luôn hướng đến

Từ lâu, bất động sản đã là kênh đầu tư trọng tâm được chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ khuyến khích với nhà đầu tư quốc tịch. Dữ liệu cho thấy:

• Trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ đạt 835.000 căn, tăng 25% so với cùng kỳ.
• Sản lượng xây dựng tăng trưởng 11% trong quý II, vượt mức 9% của quý trước.
• Mặc dù giao dịch với người nước ngoài giảm nhẹ (chỉ 1.913 căn trong tháng 7), thị trường nội địa vẫn là động lực tăng trưởng chính với hơn 2 triệu giao dịch mỗi năm.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản được xem là điều tất yếu khi lãi suất và các chương trình bảo hộ như KKM kết thúc, kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn sang tài sản hữu hình. Giá nhà ở đã tăng 33% tính theo danh nghĩa trong tháng 7, dù sau điều chỉnh lạm phát vẫn giảm nhẹ 1%.

Ông Hawker nhận định: “Chính phủ luôn muốn nhà đầu tư quốc tịch mua nhà. Thị trường bất động sản nội địa mới là động lực thực sự”.

Nhiều chuyên gia dự đoán rằng nhu cầu tham gia chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sẽ không giảm do KKM bị xoá bỏ. Thay vào đó, dòng vốn sẽ được tái phân bổ sang các dự án bất động sản an toàn, sinh lời và có giá trị sử dụng thực tế cao.

GDP quý II/2025 của Thổ Nhĩ Kỳ tăng trưởng 5% vượt kỳ vọng, cho thấy nền kinh tế đang tăng tốc trở lại. Đây là thời điểm “vàng” cho nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, đặc biệt khi bất động sản đang khởi sắc sau hai năm trầm lắng.

Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ khuyến khích nhà đầu tư lựa chọn bất động sản là hướng đi chiến lược và bền vững

Dự án bất động sản tiềm năng từ SI Group tại Istanbul

BAGCILAR GARDEN – Không gian sống sinh thái giữa lòng thành phố

Bagcilar Garden là một trong những dự án nổi bật nhất tại quận Bagcilar, khu vực đang phát triển nhanh chóng tại Istanbul. Với vị trí đắc địa chỉ cách ga tàu điện ngầm Bagcilar Square 900m, dự án sở hữu hệ thống giao thông liên kết toàn thành phố:

• 2 phút đến ga tàu điện M1
• 6 phút đến đường cao tốc E80
• 30 phút đến sân bay quốc tế Istanbul

Quy mô dự án:

• 6 tòa nhà, 586 căn hộ và 8 cửa hàng
• Loại hình: căn hộ 2PN, 3PN, 4PN

Tiện ích nổi bật:

• Gần công viên Azerbaycan (lớn nhất khu vực) – chỉ 500m
• 4 trung tâm thương mại trong bán kính 15 phút (Istanbul Forum, Güneşlipark, Kale Outlet…)

Giá khởi điểm:

• Căn hộ 2PN: Từ $513.636 
• Căn hộ 3PN: Từ $562.500
• Căn hộ 4PN: Từ $895.455

Bagcilar Garden không chỉ phù hợp với mục tiêu lấy quốc tịch, mà còn lý tưởng cho định cư, nghỉ dưỡng và cho thuê dài hạn.

AVCILAR PROJECT – Nhịp sống sôi động giữa trung tâm Istanbul

Nằm ở phía châu Âu của Istanbul, Avcilar Project gây ấn tượng với lối thiết kế hiện đại, không gian sống đẳng cấp và vị trí vàng kết nối các trục giao thông quan trọng.

Quy mô dự án:

• 4 toà nhà: A (25 tầng), B1/B2 (12 tầng), C (18 tầng)
• 462 căn hộ, 53 cửa hàng
• Loại hình: 1PN, 2PN, 3PN, 4PN

Tiện ích ngoại khu đa dạng: Cửa hàng, trường học, ngân hàng, trạm xăng, nhà hàng, ga tàu Ispartakule…

Giá khởi điểm:

• Căn hộ 2PN: Từ $502.273 
• Căn hộ 3PN: Từ $676.136
• Căn hộ 4PN: Từ $814.773

Avcilar Project là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản tại khu vực có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

Sự chấm dứt chương trình KKM không làm giảm sức hút của quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ mà chỉ chuyển hướng dòng vốn đầu tư sang các tài sản hữu hình bền vững như bất động sản. Trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng và thị trường địa ốc hồi phục, lựa chọn dự án phù hợp sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư tối ưu hoá cơ hội định cư và lợi nhuận. 

Đội ngũ SI Group sẵn sàng đồng hành cùng quý vị trên hành trình đầu tư và định cư tại Thổ Nhĩ Kỳ. Liên hệ ngay với các chuyên gia của SI Group để được tư vấn chi tiết về hồ sơ, thủ tục và các dự án bất động sản tốt nhất hiện nay:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• EU triển khai hệ thống biên giới số từ 12/10, thay thế đóng dấu hộ chiếu
• Hy Lạp giảm 10% số lượng tồn đọng Golden Visa chỉ trong 3 tháng
• New Zealand chính thức gỡ bỏ lệnh cấm mua bất động sản đối với nhà đầu tư sở hữu visa định cư