Thị trường bất động sản Úc hậu bầu cử liên bang 2025

Cuộc bầu cử Liên bang Úc năm 2025 khép lại với chiến thắng thuyết phục dành cho Đảng Lao động, đánh dấu một nhiệm kỳ thứ hai liên tiếp cho Thủ tướng Anthony Albanese. Nhưng đằng sau chiến thắng đó là một tín hiệu mang sức nặng lớn hơn đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng – đó là sự hồi sinh của niềm tin.

Chỉ trong vòng chưa đầy một tuần sau ngày bầu cử, các tín hiệu tích cực từ thị trường nhà đất đã bắt đầu xuất hiện một cách rõ rệt. Tỷ lệ đấu giá thành công tại các thành phố lớn tăng vọt lên 70%, cao hơn hẳn mức 60% ghi nhận vào tuần trước đó. Một lần nữa, bất động sản cho thấy độ nhạy bén với sự ổn định chính trị, đặc biệt trong một bối cảnh mà thị trường từng bị chao đảo bởi lãi suất cao, chi phí xây dựng leo thang và tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài nhiều năm.

Thị trường địa ốc phản ứng tích cực sau bầu cử

Chiến thắng của Đảng Lao động không chỉ được kỳ vọng nhờ yếu tố “duy trì ổn định” mà còn bởi loạt cam kết cụ thể nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở toàn quốc – một trong những vấn đề được xem là cấp bách nhất hiện nay. Trọng tâm trong chương trình hành động lần này là mục tiêu xây dựng 100,000 căn nhà dành cho người mua lần đầu, được tài trợ thông qua Quỹ Nhà ở Tương lai trị giá 10 tỷ AUD. Đây không phải là con số mang tính biểu tượng – nó là một can thiệp trực tiếp vào điểm nghẽn nghiêm trọng: khả năng tiếp cận nhà ở của thế hệ trẻ.

Chính sách đi kèm với các điều kiện hỗ trợ hấp dẫn, như yêu cầu đặt cọc chỉ 5% và miễn trừ khoản bảo hiểm vay thế chấp (LMI). Điều này giúp giảm rào cản tài chính ban đầu – vốn là trở ngại phổ biến nhất đối với những người trẻ tuổi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.

Đảng Lao động được kỳ vọng sẽ giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở toàn quốc tại Úc

Đồng thời, chương trình Help to Buy – một mô hình chia sẻ quyền sở hữu với chính phủ – cũng được mở rộng đáng kể. Mức giới hạn thu nhập được nâng lên thành 100,000 AUD cho cá nhân và 160,000 AUD cho hộ gia đình, mở rộng cánh cửa cho hàng ngàn người mua tiềm năng từng bị loại khỏi cuộc chơi vì không đủ năng lực tài chính. Sự kết hợp giữa chính sách tài trợ trực tiếp và mô hình chia sẻ rủi ro cho thấy một tầm nhìn hướng đến tính bền vững, thay vì kích cầu nhất thời.

Dù các chính sách được đánh giá là toàn diện và đầy hứa hẹn, song giới chuyên môn trong ngành vẫn đặt ra những kỳ vọng rất cụ thể cho chính phủ. Hiệp hội Nhà ở Cộng đồng Úc (CHIA), Viện Bất động sản Úc (REIA) và nhiều tổ chức khác nhấn mạnh rằng, nếu chính phủ không có những hành động cụ thể từ “ngày đầu tiên”, làn sóng kỳ vọng có thể nhanh chóng bị thay thế bằng sự hoài nghi.

Vấn đề không chỉ nằm ở tài chính hay chính sách – mà ở hệ sinh thái phức tạp của ngành bất động sản: thời gian cấp phép xây dựng, chi phí đất đai, sự phối hợp giữa liên bang và địa phương, cũng như sự sẵn sàng của lực lượng lao động xây dựng. Đây là những “nút thắt cổ chai” mà nếu không được gỡ bỏ đồng bộ, các chính sách dù tốt đến mấy cũng sẽ gặp khó khi triển khai thực tế.

Yếu tố nào có thể cản trở hiện thực hóa chương trình nhà ở tại Úc?

Trong thực tế, quá trình chuyển hóa từ lời hứa thành hành động luôn gặp phải độ trễ. Tại thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Úc vẫn đang đối mặt với một loạt thách thức mang tính hệ thống.

Trước hết là sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Theo thống kê từ các tổ chức nghiên cứu, giai đoạn 2022–2024 chứng kiến số lượng nhà mới hoàn thành giảm gần 30% so với mức trung bình tiền đại dịch. Chi phí xây dựng tiếp tục leo thang do giá nguyên vật liệu tăng cao và thiếu hụt lao động có tay nghề – yếu tố buộc chính phủ phải đầu tư 78 triệu AUD cho đào tạo 6,000 thợ xây dựng mới. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là bước khởi đầu cho một lộ trình dài hạn, bởi quá trình đào tạo và đưa nhân lực vào thị trường đòi hỏi thời gian, chưa kể đến áp lực chi phí lương.

Bên cạnh đó, mô hình phát triển nhà ở lắp ráp và mô-đun (modular housing) – vốn được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng – vẫn còn vướng nhiều rào cản pháp lý và thiếu khung hỗ trợ rõ ràng từ các cấp chính quyền địa phương.

Giai đoạn nửa còn lại của năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản có thể thu hút dòng vốn đầu tư tiềm năng

Triển vọng thị trường cuối năm 2025: Cơ hội phục hồi và tái cấu trúc sở hữu

Bất chấp các thách thức, phần còn lại của năm 2025 vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là giai đoạn “hồi phục có kiểm soát”. Việc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) phát tín hiệu sẵn sàng giảm lãi suất từ quý III là một yếu tố hỗ trợ tâm lý cực mạnh. Trong khi đó, các khu vực như Brisbane, Perth và Adelaide – nơi giá nhà vẫn còn tương đối mềm – được dự đoán sẽ thu hút dòng vốn từ cả người mua trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở dành cho người mua lần đầu và nhóm thu nhập trung bình có thể sẽ chứng kiến tốc độ tăng trưởng đáng kể, nhờ vào chính sách ưu đãi tài chính và hỗ trợ vay linh hoạt. Điều này sẽ làm thay đổi cấu trúc sở hữu bất động sản, từ đó tạo nền móng cho sự ổn định lâu dài của thị trường.

Chiến thắng của Đảng Lao động không chỉ mang lại một cơ hội chính trị, mà còn là một “cơ hội thứ hai” cho thị trường bất động sản Úc – nơi mà khủng hoảng khả năng chi trả và thiếu hụt nguồn cung đã trở thành câu chuyện kéo dài nhiều năm. Những cam kết về nhà ở không còn là lời hứa tranh cử mà đang đứng trước thời điểm thử thách lớn nhất: hiện thực hóa kỳ vọng của hàng triệu người dân.

Thị trường bất động sản Úc đã ghi nhận những phản ứng tích cực ngay sau cuộc bầu cử, phản ánh sự phục hồi đáng kể của niềm tin từ phía nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, để những kỳ vọng ấy không chỉ dừng lại ở tâm lý thị trường mà thực sự chuyển hóa thành kết quả cụ thể, cần hơn cả các cam kết chính trị – đó là một cơ chế thực thi hiệu quả thì thị trường bất động sản Úc mới có thể bước sang một giai đoạn phát triển mới.