New Zealand chính thức gỡ bỏ lệnh cấm mua bất động sản đối với nhà đầu tư sở hữu visa định cư
Chính phủ New Zealand sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu Visa Active Investor Plus được mua bất động sản nhà ở trị giá từ 5 triệu NZD trở lên, đánh dấu ngoại lệ đầu tiên đối với lệnh hạn chế mua bất động sản đối với người nước ngoài được ban hành từ năm 2018. Chính sách mới sẽ có hiệu lực khi các sửa đổi đối với Đạo luật Đầu tư Nước ngoài được chính thức ban hành trong năm nay.
Thủ tướng Christopher Luxon thông báo: thay đổi này áp dụng cho các nhà đầu tư cam kết rót vốn 5 triệu NZD trong 3 năm hoặc 10 triệu NZD trong 5 năm thông qua chương trình định cư diện đầu tư được tái cấu trúc. Theo đó, người sở hữu visa sẽ được phép mua hoặc xây dựng một căn nhà duy nhất có giá trị trên mức quy định.
Thủ tướng New Zealand, ông Christopher Luxon đã thông báo về chính sách mới cho phép nhà đầu tư visa định cư sở hữu bất động sản tại nước này. Nguồn: RAND
“Chính sách này tìm kiếm sự cân bằng giữa một bên là quan điểm không muốn mở rộng quyền sở hữu nước ngoài, và một bên là mong muốn thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn thông qua việc tăng cường sự gắn bó của họ với đất nước chúng ta, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế,” ông Luxon phát biểu.
Thủ tướng đồng thời nhấn mạnh lợi thế cạnh tranh của New Zealand trong việc thu hút dòng vốn toàn cầu, lưu ý rằng: “Hiện nay có đến 195 quốc gia cùng cạnh tranh để giành lấy tiền và ý tưởng của các nhà đầu tư.”
Lỗ hổng cơ bản trong hệ thống hiện tại
Chính sách mới được ban hành nhằm khắc phục điều mà các chuyên gia trong ngành gọi là mâu thuẫn cấu trúc trong khung chính sách đầu tư của New Zealand. Ông James Hall, CEO của ANZ Migrate, cho rằng chính sách này đã sửa chữa một sai lầm cơ bản trong hệ thống, khi mà “chúng ta mời gọi các nhà đầu tư rót hàng triệu đô vào nền kinh tế New Zealand, nhưng lại không cho phép họ mua nhà nếu chưa sinh sống tại đây”.
Ông nhấn mạnh, “thật vô lý khi một nhà đầu tư cam kết rót 5–10 triệu NZD vào nền kinh tế của chúng ta nhưng lại không thể mua một căn nhà cho gia đình mình”.
Trên thực tế, hạn chế này chỉ ảnh hưởng tới một bộ phận rất nhỏ trong thị trường nhà ở New Zealand. Các bất động sản có giá trị vượt mức 5 triệu NZD chỉ chiếm chưa đầy 1% tổng nguồn cung nhà ở toàn quốc, tương đương khoảng 7.000 căn, và mỗi năm chỉ có khoảng 350 căn trong phân khúc này được giao dịch.
Ông Hall lập luận rằng: “Ngưỡng 5 triệu NZD này là hướng đến nhóm bất động sản hạng sang, vốn không ảnh hưởng đến thị trường nhà ở đại chúng, đồng thời khuyến khích sự gắn bó của nhà đầu tư với quốc gia thông qua quyền sở hữu nhà ở.”
Chính sách cũ của New Zealand về việc cấm nhà đầu tư nước ngoài sở hữu bất động sản đã tạo nên một lỗ hổng lớn ảnh hưởng trục tiếp đến tỉ lệ đăng ký hồ sơ nhập cư
Tính đến nay, Cục Di trú New Zealand đã tiếp nhận 308 hồ sơ xin Visa Active Investor Plus kể từ khi chương trình được khởi động lại, tương đương khoảng 1.000 cá nhân. Tổng số đơn này đại diện cho mức đầu tư tối thiểu lên tới 1,9 tỷ NZD. Người Mỹ chiếm 40% tổng số hồ sơ, trong khi công dân Trung Quốc là nhóm lớn thứ hai.
Lệnh cấm mua bất động sản đối với người nước ngoài trước đây được ban hành dưới thời cựu Thủ tướng Jacinda Ardern vào năm 2018, giữa bối cảnh dư luận lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, trước thời điểm áp dụng lệnh cấm, người mua nước ngoài chỉ chiếm khoảng 2–3,5% tổng giao dịch nhà ở.
Một số chuyên gia trong ngành đưa ra những góc nhìn khác nhau về tác động của chính sách mới. Ông Philippe May, CEO của EC Holdings, cho rằng: “Việc New Zealand từng có lệnh cấm người nước ngoài mua nhà chắc chắn sẽ khiến một số nhà đầu tư ngần ngại. Không thể kỳ vọng mọi thứ sẽ trở lại như cũ chỉ vì dỡ bỏ lệnh cấm. Uy tín của quốc gia đã bị ảnh hưởng.”
Ông cũng cho rằng ảnh hưởng của chính sách này sẽ chỉ ở mức hạn chế, nhất là khi so với các điểm đến đã được khẳng định như Úc hay Canada: “Sẽ có sự gia tăng lựa chọn New Zealand, nhưng không phải là sự dịch chuyển mạnh.”
Ông cũng thừa nhận rằng mức giá đầu vào của chương trình là khá cao, và hiện nay đã có nhiều lựa chọn chương trình định cư diện đầu tư trên toàn cầu. Tuy nhiên, ông cũng khẳng định: “New Zealand vẫn có những lợi thế độc đáo như vị trí địa lý, khí hậu ôn hòa, v.v.”
Theo ông, New Zealand sẽ thu hút được một số nhóm nhà đầu tư đặc thù, ví dụ như: “Những người thấy Úc quá nóng, Uruguay quá xa, Monaco quá chật chội, hay Mỹ thì đánh thuế quá nặng.” Nhưng ông nhấn mạnh: “Đây không phải là yếu tố thay đổi cuộc chơi, và các điểm đến khác không cần quá lo lắng rằng New Zealand sẽ ‘giành lấy miếng bánh’ của họ.”
Ở chiều ngược lại, ông Hall lại tỏ ra lạc quan hơn, cho rằng chính sách mới này có thể “thay đổi cách nhìn của nhà đầu tư về New Zealand”, chuyển từ việc coi đây là một “kế hoạch B xa xôi” sang “một nơi đáng sống thực sự”.
Tìm kiếm sự cân bằng
Ông Jeremy Savory nhận định rằng thời điểm ban hành chính sách mới của New Zealand đã làm nổi bật sự khác biệt trong cách tiếp cận của các quốc gia trên thế giới đối với việc thu hút nhà đầu tư giàu có. Trong khi New Zealand đang mở rộng cánh cửa đón dòng vốn quốc tế, thì Vương quốc Anh lại đang xem xét tăng thuế trước bạ, đánh thuế tài sản, thuế thừa kế… khiến nhiều người nước ngoài giàu có cảm thấy bị đẩy ra xa.
Ông cho rằng, điều này phản ánh quy luật mang tính chu kỳ trong thị trường định cư toàn cầu, giống như cách mà Bồ Đào Nha từng đón nhận lượng đầu tư khổng lồ, nhưng rồi có thể sẽ xoay ngược chiều khi áp lực chính sách trở nên quá tải. Theo ông, “vấn đề là phải tìm được điểm cân bằng”.
Trong bối cảnh đó, nền kinh tế New Zealand đã suy giảm trong nửa cuối năm 2024 và tiếp tục yếu kém trong đầu năm 2025. Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách kích thích, bao gồm đơn giản hóa quy trình cấp thị thực và nới lỏng các rào cản pháp lý, nhằm thu hút thêm dòng vốn ngoại. Đồng thời, quốc gia này cũng đang đối mặt với tình trạng dân số di cư sang Úc ngày càng tăng, tạo thêm áp lực cho các biện pháp thúc đẩy kinh tế.
New Zealand mở lối cho nhà đầu tư gắn bó dài lâu
Ông James Hall cho rằng thay đổi chính sách lần này có thể tạo điều kiện cho mối gắn kết sâu sắc hơn giữa nhà đầu tư quốc tế và New Zealand, vượt khỏi mô hình “cư trú để dự phòng” vốn phổ biến trước nay. Ông nhận định:
“Nhiều nhà đầu tư toàn cầu duy trì quyền cư trú tại New Zealand như một hình thức bảo hiểm. Nhưng thay đổi này có thể giúp họ gắn bó thực sự hơn.” Theo ông Hall, “Khi có thể tạo dựng nền tảng ổn định qua quyền sở hữu nhà ở, New Zealand không còn chỉ là một kế hoạch rút lui, mà trở thành một lựa chọn phong cách sống đích thực.”
Tuy nhiên, ông Philippe May lại cho rằng thay đổi này “không phải là yếu tố làm thay đổi cuộc chơi”, đặc biệt là không gây ảnh hưởng gì đến các quốc gia đang cung cấp quyền công dân trực tiếp thông qua đầu tư.
Thủ tướng Christopher Luxon mô tả chính sách mới là một cách tiếp cận cân bằng giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế và mối lo ngại trong dân chúng về quyền sở hữu của người nước ngoài. Ông nhấn mạnh: “Bằng việc mở cánh cửa, dù chỉ một chút cho các nhà đầu tư lớn được sở hữu nhà ở, chúng ta đang thu hút thêm những người thực sự mong muốn đóng góp cho cộng đồng và đất nước.”
Để tìm hiểu chi tiết chính sách mới nhất và lộ trình định cư New Zealand phù hợp, quý vị vui lòng liên hệ với các chuyên gia di trú của SI Group:
🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.
