New Zealand bãi bỏ lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản hạng sang
Chính phủ New Zealand chính thức bãi bỏ các hạn chế đối với quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, chấm dứt lệnh cấm kéo dài suốt 7 năm qua.
Theo truyền thông địa phương, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Đầu tư Nước ngoài sửa đổi (Overseas Investment Act), cho phép người nước ngoài đang nắm giữ thị thực cư trú Active Investor Plus (AIP) được mua nhà ở có giá trị từ 5 triệu NZD (tương đương 3 triệu USD) trở lên. Bộ trưởng Di trú Erica Stanford nhấn mạnh rằng Visa AIP đóng vai trò thiết yếu trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của New Zealand.
Dự kiến sau khi được Hoàng gia (Royal Assent) phê chuẩn, chính sách mới sẽ có hiệu lực vào đầu năm 2026. Trong đó, ngưỡng đầu tư tối thiểu 5 triệu NZD sẽ được tính trên tổng giá trị của cả nhà và đất, nhưng thực tế Chính phủ vẫn chưa có văn bản hướng dẫn chi tiết về cách định giá bất động sản, áp dụng cho cả giao dịch mua bán lẫn xây mới.
Giới chuyên môn phản ứng trái chiều về tác động dài hạn
Một chuyên gia di trú từng nhận định rằng lệnh cấm trước đây thể hiện sự thiếu nhất quán trong cấu trúc chính sách: New Zealand kêu gọi các nhà đầu tư giá trị cao, nhưng lại ngăn cản họ mua bất động sản nếu không cư trú thực tế tại quốc gia này. Ông cho rằng ngưỡng 5 triệu NZD là nhắm vào nhóm bất động sản hạng sang vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân New Zealand.
Trong khi đó, đại diện của một đơn vị di trú lớn tại New Zealand cho rằng cải cách này là tín hiệu quan trọng đưa New Zealand trở lại bản đồ của các gia đình siêu giàu đang tìm kiếm cả nơi ở lẫn quyền cư trú. Đại diện đơn vị này bổ sung ý kiến rằng phần lớn các nhà đầu tư nghiêm túc theo diện Active Investor Plus (AIP) lựa chọn New Zealand vì chất lượng cuộc sống, mức độ an toàn và khả năng linh hoạt dài hạn, hàm ý rằng bất động sản chưa bao giờ là lý do chính thu hút họ. Khả năng sở hữu nhà trị giá từ 5 triệu NZD trở lên giúp hoàn thiện hơn nữa đề xuất định cư lâu dài tại New Zealand không chỉ là quyền cư trú, mà còn là một nơi để an cư. Quyết định này khó có khả năng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương.
Để mua hoặc xây nhà tại New Zealand theo diện AIP, ứng viên cần đầu tư tối thiểu 5 triệu NZD nhằm đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, đồng thời phải vượt qua bài kiểm tra nhân thân và đáp ứng điều kiện sức khỏe.
Chính phủ New Zealand chính thức thông qua Đạo luật cho phép người nước ngoài được mua bất động sản hạng sang
Lệnh cấm 7 năm chấm dứt trong bối cảnh áp lực kinh tế gia tăng
Cơ quan Di trú New Zealand cho biết kể từ khi Chương trình Visa Active Investor Plus tái khởi động từ tháng 4 đến tháng 6/2025, họ đã tiếp nhận 308 hồ sơ đăng ký, tương đương khoảng 1,000 cá nhân với tổng giá trị đầu tư tối thiểu ước tính lên tới 1.9 tỷ NZD. Người Mỹ chiếm 40% số lượng đơn đăng ký và tiếp theo đến nhóm người Trung Quốc.
Lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản trước đây được cựu Thủ tướng Jacinda Ardern ban hành vào năm 2018, nhằm phản ứng trước lo ngại của công chúng về khả năng tiếp cận nhà ở, mặc dù người mua nước ngoài chỉ chiếm từ 2% đến 3.5% tổng số giao dịch bất động sản tại New Zealand trước thời điểm lệnh cấm có hiệu lực.
Việc đảo ngược chính sách diễn ra sau khi nền kinh tế New Zealand suy giảm trong nửa cuối năm 2024 và tiếp tục trì trệ trong đầu năm 2025. Trước thực trạng đó, Chính phủ New Zealand đưa ra hàng loạt biện pháp thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm đơn giản hóa quy trình thị thực và giảm rào cản pháp lý, trong nỗ lực hạn chế làn sóng dân số kỷ lục rời bỏ New Zealand để chuyển sang Úc.
Thủ tướng Christopher Luxon mô tả việc nới lỏng lệnh cấm là giải pháp dung hòa giữa sự phản đối quyền sở hữu của người nước ngoài và mong muốn thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính bằng cách gia tăng sự gắn bó của họ với New Zealand. Bằng cách mở hé cánh cửa cho phép những nhà đầu tư lớn sở hữu một ngôi nhà, chúng ta sẽ thu hút được nhiều người sẵn sàng đóng góp cho cộng đồng và đất nước.
Cơ hội mới cho nhà đầu tư Việt khi New Zealand nới lỏng chính sách sở hữu BĐS
Việc Chính phủ New Zealand chính thức dỡ bỏ lệnh cấm người nước ngoài sở hữu bất động sản hạng sang, đặc biệt dành riêng cho nhóm nhà đầu tư sở hữu thị thực Active Investor Plus (AIP), được xem là bước ngoặt thay đổi lớn trong chính sách định cư và thu hút vốn quốc tế.
Đối với các nhà đầu tư đang lên kế hoạch định cư tại New Zealand qua chương trình Visa AIP, thay đổi này giúp hoàn thiện hệ sinh thái đầu tư – an cư, tạo điều kiện để nhà đầu tư không chỉ góp vốn phát triển kinh tế mà còn xây dựng cuộc sống bền vững tại một trong những quốc gia an toàn và chất lượng sống cao nhất thế giới.
Chính sách mới mở ra cánh cửa an cư lý tưởng cho các gia đình giàu có muốn gắn bó lâu dài với New Zealand
Với quyền sở hữu bất động sản tại New Zealand, nhà đầu tư được hưởng lợi ích kép:
- Đảm bảo tính ổn định bền vững và cam kết lâu dài: Thay vì chỉ là nhà đầu tư tài chính, các cá nhân có thể hiện diện rõ ràng hơn tại New Zealand thông qua quyền sở hữu nhà ở, củng cố hồ sơ chứng minh mong muốn gắn bó với quốc gia này hơn.
- Nắm bắt cơ hội sinh lời từ bất động sản cao cấp: Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và dòng vốn nội địa chững lại, bất động sản cao cấp tại Auckland, Queenstown hay Wellington đang chứng kiến sự quan tâm tăng cao từ các nhà đầu tư quốc tế, với kỳ vọng tăng trưởng mạnh khi nền kinh tế phục hồi.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây là thời điểm lý tưởng để hành động bởi:
- New Zealand giữ vị thế đặc biệt trong top 10 quốc gia có quyền lực hộ chiếu mạnh nhất thế giới.
- Thị trường New Zealand chưa phải là thị trường cạnh tranh như Mỹ, Úc, Canada và Châu Âu như hiện nay, đặc biệt là đối với nhóm nhà đầu tư đến từ khu vực Đông Nam Á nên có lợi thế hơn cho những ai đi trước.
- Chính phủ New Zealand từng bước mở rộng cánh cửa cho các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt là đối với Chương trình Active Investor Plus Visa.
Nếu quý vị mong muốn thiết lập nền tảng vững chắc cho tương lai con cái tại một quốc gia an toàn, ổn định và đầy tiềm năng, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của SI Group để được tư vấn lộ trình đầu tư định cư và lựa chọn bất động sản tại New Zealand phù hợp với mục tiêu & ngân sách:
🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.
