Golden Visa châu Âu 2025: 4 cơ hội cuối cho nhà đầu tư bất động sản

Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đang dần đóng cửa các chương trình Golden Visa, đặc biệt đối với hình thức đầu tư vào bất động sản, thị trường hiện tại vẫn ghi nhận 4 quốc gia duy trì phương án đầu tư này. Đây chính là thời điểm then chốt để quý vị nhà đầu tư nắm bắt cơ hội định cư, mở ra một tương lai ổn định và thịnh vượng cho bản thân cùng gia đình trước khi các lựa chọn này trở nên hạn chế hơn.

Golden Visa: Giải pháp toàn diện giữa biến động toàn cầu

Giữa những bất ổn kinh tế và địa chính trị phức tạp, nhu cầu tìm kiếm “vùng an toàn” cho tài sản và cuộc sống ngày càng trở nên cấp thiết. Bên cạnh các kênh đầu tư truyền thống, Golden visa, hay chương trình cư trú thông qua đầu tư (residency by investment – RBI), đã nổi lên như một giải pháp chiến lược, mang lại không chỉ sự bảo toàn tài sản mà còn là quyền năng an cư tại một quốc gia phát triển, nơi giá trị tài sản được bảo vệ và tiềm năng phát triển được tối ưu hóa.

Chương trình này, dù có sự khác biệt về quy định giữa các quốc gia, nhìn chung đều mang đến những quyền lợi vượt trội, góp phần xây dựng một cuộc sống chất lượng cao và an toàn cho nhà đầu tư cùng gia đình:

• Quyền cư trú, học tập và làm việc hợp pháp tại quốc gia tiếp nhận, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển cá nhân và chuyên nghiệp.
• Tiếp cận các dịch vụ y tế chất lượng cao theo tiêu chuẩn nội địa, đảm bảo sức khỏe và an sinh.
• Di chuyển tự do trong khối Schengen (áp dụng với hầu hết các quốc gia) lên đến 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày, mở ra cánh cửa giao thương và du lịch không giới hạn.
• Quan trọng hơn cả, trong nhiều trường hợp, Golden visa có thể là bước đệm vững chắc dẫn đến quyền công dân sau 5–10 năm, mang lại một “tấm hộ chiếu quyền lực” thực sự, mở rộng đáng kể các cơ hội toàn cầu.

Điều đáng chú ý là, mức đầu tư yêu cầu cho các chương trình Golden visa thường thấp hơn đáng kể so với giá trung bình của một căn hộ tại các thành phố lớn như London hay Paris. Điều này biến giấc mơ định cư châu Âu trở nên gần tầm tay hơn bao giờ hết, đặc biệt đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.

Bài học từ Bồ Đào Nha: Dấu hiệu của sự thay đổi chính sách

Bồ Đào Nha, quốc gia tiên phong triển khai Golden visa vào năm 2012, đã chứng minh sức hút phi thường của chương trình này. Với lợi thế du lịch và chính sách mở cửa thu hút vốn đầu tư qua bất động sản, Bồ Đào Nha đã ghi nhận hơn 14,000 hồ sơ được chấp thuận tính đến năm 2023, mang về tổng cộng 7,5 tỷ euro, chủ yếu đổ vào bất động sản.

Tuy nhiên, sự thành công này cũng đi kèm với thách thức. Giá nhà đất tăng vọt hơn 120% đã gây ra những lo ngại về xã hội, buộc chính phủ phải điều chỉnh chính sách. Kể từ năm 2023, Bồ Đào Nha chính thức ngừng chấp thuận hồ sơ Golden visa thông qua mua bất động sản, theo sau là Ireland và Tây Ban Nha. Điều này là một minh chứng rõ ràng cho thấy sự thay đổi liên tục trong chính sách định cư toàn cầu và tầm quan trọng của việc cập nhật thông tin kịp thời và đưa ra quyết định hành động nhanh chóng. Quý vị nhà đầu tư cần nhận thức sâu sắc rằng, những cơ hội hiện tại có thể không còn tồn tại trong tương lai gần.

Bồ Đào Nha dừng Golden Visa bất động sản từ 2023 sau khi thu hút hơn 7,5 tỷ euro – bài học cho nhà đầu tư về xu hướng siết chính sách toàn cầu.

4 cơ hội vàng cuối cùng: Golden Visa bất động sản châu Âu 2025

Trong bối cảnh nhiều cánh cửa đã đóng lại, vẫn còn những quốc gia châu Âu năng động, nhận thức được giá trị của dòng vốn đầu tư quốc tế thông qua bất động sản. Bà Patricia Casaburi – CEO của Global Citizen Solutions – nhận định: “Golden visa vẫn còn hoạt động tại một số quốc gia EU với mức đầu tư đa dạng, không chỉ dành cho giới triệu phú. Đặc biệt, chương trình tại Hy Lạp đang thu hút rất nhiều sự quan tâm nhờ chi phí hợp lý và vị trí địa lý thuận lợi.”

Dưới đây là 4 điểm đến chiến lược mà quý vị nhà đầu tư cần cân nhắc, đặc biệt khi mục tiêu là đầu tư vào bất động sản để sở hữu Golden visa châu Âu:

Hy Lạp

• Mức đầu tư tối thiểu: €250.000 cho dự án phát triển hoặc cải tạo; từ €400.000 – €800.000 đối với nhà ở tại các khu vực trung tâm (mức cao hơn áp dụng tại các khu vực như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini).
• Lợi ích nổi bật:
  • Tự do di chuyển trong khối Schengen tối đa 90 ngày.
  • Không yêu cầu cư trú thực tế tại Hy Lạp, đây là một điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư bận rộn, cho phép duy trì các hoạt động kinh doanh quốc tế.
  • Có thể xin quốc tịch sau 7 năm cư trú.
• Đánh giá: Chương trình được các đơn vị tư vấn di trú quốc tế đánh giá cao, dẫn đầu bảng xếp hạng của Global Citizen Solutions về hiệu quả và tiềm năng, mang lại giá trị vượt trội.

Malta

• Mức đầu tư tối thiểu:
  • Mua bất động sản trị giá tối thiểu €375.000 (khu vực phía nam Malta hoặc Gozo) hoặc €320.000 (các khu vực khác); hoặc thuê nhà với giá thuê tối thiểu €12.000/năm (khu vực phía nam Malta hoặc Gozo) hoặc €10.000/năm (các khu vực khác) trong 5 năm.
  • Đồng thời, đóng góp €28.000 (nếu mua) hoặc €58.000 (nếu thuê) cho chính phủ.
• Lợi ích nổi bật:
  • Tự do đi lại trong khối Schengen 90 ngày.
  • Được cư trú vĩnh viễn tại Malta cho cả gia đình trực hệ, mang lại sự an toàn và ổn định lâu dài tại một quốc gia thành viên EU đầy đủ.

Cộng hòa Síp (Cyprus)

• Mức đầu tư tối thiểu: €300.000 vào bất động sản thương mại hoặc nhà ở.
• Lợi ích nổi bật:
  • Được cư trú vĩnh viễn, đảm bảo quyền lợi lâu dài tại một trung tâm tài chính và kinh doanh đang phát triển.
• Lưu ý quan trọng: Đảo Síp hiện không thuộc khối Schengen, do đó quyền di chuyển tự do trong khối EU sẽ không được áp dụng ngay lập tức.

Latvia

• Mức đầu tư tối thiểu: €250.000 vào bất động sản (không bao gồm đất rừng hoặc nông nghiệp). Có thể mua 1 bất động sản tại thủ đô Riga hoặc 2 tại khu vực ít dân cư.
• Lợi ích nổi bật:
  • Thời gian xử lý nhanh chóng (chỉ từ 1–3 tháng), giúp quý vị nhanh chóng ổn định kế hoạch.
  • Thẻ cư trú có giá trị 5 năm, dễ dàng gia hạn và có thể dẫn đến quốc tịch sau 10 năm.
  • Tự do đi lại trong khối Schengen 90 ngày, thuận lợi cho giao thương và du lịch.

4 lựa chọn Golden Visa bất động sản còn hiệu lực tại châu Âu 2025 – Hy Lạp, Malta, Cyprus và Latvia, với mức đầu tư từ €250.000 và quyền cư trú đi kèm nhiều lợi ích.

Thận trọng với sự thay đổi: Bài học từ Bồ Đào Nha

Nếu quý vị vẫn quan tâm đến Bồ Đào Nha, cần lưu ý rằng chương trình Golden visa tại đây vẫn tồn tại, nhưng không chấp nhận đầu tư vào bất động sản nữa. Thay vào đó, các lựa chọn đầu tư thay thế bao gồm:

• Tối thiểu €250.000 vào dự án văn hóa hoặc nghệ thuật.
• Hoặc €500.000 vào doanh nghiệp, nghiên cứu hoặc quỹ đầu tư.

Ngay cả khi thay đổi chính sách, Bồ Đào Nha vẫn chứng minh sức hút bền bỉ đối với các nhà đầu tư. Như bà Chitra Stern – CEO Martinhal, một đơn vị phát triển khách sạn và cư trú hàng đầu Bồ Đào Nha chia sẻ: “Dù bất động sản không còn đủ điều kiện, Bồ Đào Nha vẫn nhận được lượng đầu tư lớn thông qua các kênh khác như quỹ đầu tư.”

Phân biệt rõ ràng: Golden Visa và Citizenship by Investment (CBI)

• Golden visa (RBI): Cấp quyền cư trú hợp pháp tại một quốc gia, cho phép quý vị sinh sống, làm việc, học tập và hưởng các quyền lợi tương đương công dân (trừ quyền bầu cử). Golden visa không cấp quốc tịch hoặc hộ chiếu mới ngay lập tức.
• Citizenship by investment (CBI): Cấp quốc tịch và hộ chiếu mới cho nhà đầu tư ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn.

Hiện nay, chương trình CBI đang bị siết chặt đáng kể. Theo Henley & Partners, chỉ khoảng 11 quốc gia còn triển khai CBI, và thậm chí chương trình CBI của Malta đã bị Tòa án Công lý châu Âu tuyên bố vi phạm pháp luật EU.

Đừng để những thay đổi chính sách làm chùn bước giấc mơ định cư Châu Âu của quý vị. Hãy hành động ngay hôm nay để nắm bắt một trong 4 cơ hội vàng cuối cùng này. Liên hệ với SI Group ngay bây giờ để nhận được tư vấn chuyên sâu và lộ trình rõ ràng, biến “tấm hộ chiếu an toàn” trở thành hiện thực cho quý vị và gia đình.

Để không bỏ lỡ những cập nhật quan trọng và bảo vệ lợi ích đầu tư của mình, quý vị hãy thường xuyên theo dõi chuyên mục Tin tức của SI Group.

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, TP. Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM: 

• Chương trình CBI thoái trào, đâu là xu hướng mới cho nhà đầu tư toàn cầu?
• Châu Âu đề xuất bãi bỏ quyền miễn thị thực đối với công dân đến từ các quốc gia cấp quốc tịch theo diện đầu tư
• Tây Ban Nha sẽ đánh 100% thuế bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài