Cơ hội đầu tư căn hộ tại Úc: Khi nhà đầu tư Việt nên nhìn xa hơn nhà phố truyền thống

Trong hành trình tiếp cận thị trường bất động sản quốc tế, đặc biệt là tại Úc – một trong những nền kinh tế phát triển ổn định nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nhà đầu tư Việt thường mang theo tư duy quen thuộc: ưu tiên nhà đất, né căn hộ. Tuy nhiên, góc nhìn này đang dần trở nên lạc hậu trong bối cảnh thị trường Úc đang bước vào giai đoạn chuyển động mới, nơi căn hộ có thể là lời giải thực tế và chiến lược dài hạn hơn cho nhà đầu tư mới tiếp cận.

Căn hộ tại Úc đang bị “định giá thấp” so với nhà phố

Theo dữ liệu từ PropTrack được công bố trên The Sydney Morning Herald (05/2025), trong suốt thập kỷ qua, giá nhà riêng (detached houses) tại Úc đã tăng trung bình 80–90%, trong khi căn hộ (apartments) chỉ ghi nhận mức tăng khiêm tốn khoảng 25–30%, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne.

Sự chênh lệch lớn này phần nào phản ánh tình trạng “định giá thấp tương đối” của phân khúc căn hộ – chủ yếu do nguồn cung căn hộ đã bùng nổ mạnh vào những năm 2015–2019, khiến giá bán bị nén lại và tăng trưởng chậm hơn. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là căn hộ mất đi giá trị thực tế – mà ngược lại, đây có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư bước vào thị trường với mức vốn ban đầu thấp hơn, nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời cao hơn trung hạn đến dài hạn.

Nhà đầu tư Việt – vốn thường chưa có sẵn tệp vốn lớn khi mới bắt đầu tiếp cận thị trường Úc – hoàn toàn có thể cân nhắc căn hộ như một lựa chọn hợp lý và ít rủi ro hơn so với việc lao vào cuộc đua săn nhà phố trong bối cảnh giá đất vẫn đang cao và tỷ lệ cạnh tranh ngày một lớn.

Căn hộ đang bị “định giá thấp” do nguồn cung tăng mạnh giai đoạn 2015–2019, khiến giá bán tăng chậm hơn thực tế.

Căn hộ – giải pháp linh hoạt và thực dụng cho nhà đầu tư Việt Nam mới tiếp cận thị trường Úc

Trong những năm gần đây, giá nhà phố tại các đô thị lớn ở Úc không ngừng leo thang, khiến việc sở hữu nhà riêng trở thành mục tiêu xa vời, ngay cả với cư dân bản địa. Trong khi đó, căn hộ – đặc biệt là ở khu vực trung tâm, gần đại học, bệnh viện lớn, hay các ga tàu chính – lại sở hữu nhiều lợi thế đáng kể:

• Giá trị đầu vào thấp hơn nhà phố 30–40%
• Thanh khoản tốt, dễ khai thác cho thuê, đặc biệt với đối tượng sinh viên quốc tế, nhân viên y tế và lao động kỹ năng cao
• Chi phí bảo trì và thuế sở hữu cũng dễ kiểm soát hơn

Đối với nhà đầu tư Việt đang tìm kiếm một tài sản vừa sinh lời ngắn hạn (cho thuê), vừa có thể chuyển đổi thành nơi ở trong tương lai, căn hộ có thể đáp ứng cả hai mục tiêu một cách linh hoạt và thực tế.

Không ít gia đình Việt đầu tư nhà tại Úc còn mang theo kỳ vọng song song: chuẩn bị nơi an cư tương lai và tạo nền tảng cho con cái du học, hoặc định cư. Trong trường hợp này, lựa chọn căn hộ 2–3 phòng ngủ tại khu vực nội đô hoặc gần trung tâm giáo dục – y tế sẽ là hướng đi vừa vặn. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện tại, nguồn cung căn hộ diện tích lớn tại Sydney, Melbourne và Brisbane đang khá hạn chế – do đa phần các dự án giai đoạn 2015–2020 tập trung vào căn hộ nhỏ – thì phân khúc căn hộ rộng, thiết kế cho hộ gia đình sẽ có biên độ tăng giá cao hơn trong tương lai gần.

Việc sở hữu một căn hộ có thể cho thuê ngay, nhưng vẫn “để dành” được cho kế hoạch sống trong 3–5 năm tới, giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc kiểm soát rủi ro và tối ưu hóa tài sản.

Căn hộ là lựa chọn linh hoạt cho nhà đầu tư Việt: vừa dễ cho thuê, vừa sẵn sàng để ở sau này.

Căn hộ – chiến lược đầu tư thực tế và bền vững cho nhà đầu tư mới

Không thể phủ nhận rằng nhà phố vẫn luôn là biểu tượng của giá trị tài sản cao cấp. Tuy nhiên, trong giai đoạn mà thị trường bất động sản Úc đã có sự phân hóa mạnh mẽ, căn hộ đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược thông minh cho nhà đầu tư mới, đặc biệt là từ Việt Nam.

Với mức giá khởi điểm hợp lý, tính linh hoạt cao, khả năng cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn – đặc biệt ở những khu vực nội đô có quy hoạch giới hạn – căn hộ đang dần vượt qua định kiến “kém hấp dẫn” để trở thành công cụ tích sản thực tế và hiệu quả.

Nếu quý vị đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Úc nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên SI Group để được tư vấn chi tiết:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

Khám phá thêm chuyên trang bất động sản của SI Group:

Website: https://rsi.hk/ 

Fanpage: https://www.facebook.com/rsibatdongsanquocte