Top 6 chương trình Golden Visa vẫn còn hoạt động tại châu Âu năm 2026
Thuật ngữ “golden visa” (thị thực vàng) không có định nghĩa pháp lý chính thức. Bồ Đào Nha gọi chương trình này là ARI. Hy Lạp gọi là giấy phép cư trú cho nhà đầu tư. Hungary sử dụng thuật ngữ “Guest Investor Residence Permit”. Trên thực tế, không có quốc gia châu Âu nào sử dụng cụm từ “golden visa” trong hệ thống pháp luật của mình.
Trong bài viết này, “golden visa” được hiểu là giấy phép cư trú có được thông qua hình thức đầu tư tài chính thụ động, trong đó người sở hữu không bắt buộc phải sinh sống tại quốc gia đó hoặc trở thành cư dân thuế để duy trì tình trạng cư trú.
Theo định nghĩa này, hiện có tám quốc gia châu Âu đang vận hành các chương trình golden visa. Một số quốc gia khác đã đóng chương trình trong những năm gần đây.
Bồ Đào Nha
Chương trình Golden Visa của Bồ Đào Nha hiện là một trong những chương trình được giám sát chặt chẽ nhất trên thị trường. Lộ trình đầu tư bất động sản đã chính thức chấm dứt vào tháng 10/2023 theo cải cách “More Housing” (Luật 56/2023).
Các lựa chọn vẫn còn hiệu lực bao gồm:
- Đầu tư tối thiểu €500.000 vào các quỹ đủ điều kiện (hiện là lựa chọn phổ biến nhất)
- €250.000 cho các hoạt động văn hóa hoặc nghệ thuật
- €500.000 cho nghiên cứu khoa học
- Thành lập doanh nghiệp tạo tối thiểu 10 việc làm
Yêu cầu hiện diện thực tế là 7 ngày mỗi năm. Quyền thường trú có thể đạt được sau 5 năm. Quốc tịch cũng có thể xin sau 5 năm, và quy định này vẫn đang được áp dụng tính đến tháng 3/2026.
Tuy nhiên, vào tháng 10/2025, Quốc hội Bồ Đào Nha đã bỏ phiếu kéo dài thời gian nhập tịch lên 10 năm đối với phần lớn công dân ngoài EU và ngoài khối CPLP. Đến tháng 12/2025, Tòa án Hiến pháp đã bác bỏ một phần của luật này, và Tổng thống đã phủ quyết sắc lệnh. Dự luật hiện được gửi lại Quốc hội để chỉnh sửa, với phiên thảo luận dự kiến diễn ra vào tháng 4/2026. Việc mốc 10 năm này có được thông qua, điều chỉnh hay bị hủy bỏ hoàn toàn vẫn chưa có kết luận cuối cùng.
Vào tháng 12/2025, các nhà đầu tư golden visa đã đệ đơn khiếu kiện hiến pháp, cho rằng chính phủ đã không giữ đúng cam kết ban đầu khi kêu gọi dòng vốn đầu tư.
Golden Visa Bồ Đào Nha hiện là một trong những chương trình bị giám sát chặt chẽ nhất thị trường.
Hiện có hơn 20.000 hồ sơ golden visa vẫn đang chờ lịch hẹn với AIMA – cơ quan di trú của Bồ Đào Nha. Thời gian xử lý đã đạt mức kỷ lục 39,6 tháng. Bộ trưởng Leitão Amaro cam kết sẽ giải quyết trong năm 2026, với ước tính mang lại khoảng 85 triệu euro doanh thu. Tuy nhiên, các luật sư di trú đã chỉ trích thời điểm này là “rất phản cảm và thiếu minh bạch”.
Mặc dù có nhiều biến động, giá trị cốt lõi của chương trình vẫn không thay đổi. Chương trình vẫn mang lại quyền cư trú, quyền tự do đi lại trong khối Schengen và lộ trình nhập quốc tịch. Tuy nhiên, con đường này hiện đã trở nên dài hơn.
Hy Lạp
Hy Lạp đã cải tổ toàn diện chương trình Golden Visa vào tháng 9/2024 với hệ thống phân vùng giá đầu tư. Các mức đầu tư mới bao gồm:
- 800.000 EUR áp dụng cho Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người. Yêu cầu mua một bất động sản duy nhất, diện tích tối thiểu 120m².
- 400.000 EUR áp dụng cho tất cả các khu vực còn lại, với cùng yêu cầu về diện tích.
- 250.000 EUR dành cho các dự án chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc cải tạo các công trình được xếp hạng di sản, áp dụng trên toàn quốc. Không yêu cầu diện tích tối thiểu, tuy nhiên việc chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nộp hồ sơ (đối với chuyển đổi), hoặc hoàn tất trước thời điểm gia hạn sau 5 năm (đối với cải tạo).
Ngoài bất động sản, các lựa chọn đầu tư khác bao gồm:
- 500.000 EUR vào trái phiếu chính phủ Hy Lạp (kỳ hạn tối thiểu 3 năm)
- 500.000 EUR tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng
- 800.000 EUR vào cổ phiếu hoặc trái phiếu doanh nghiệp
Ngoài ra, hợp đồng thuê khách sạn hoặc bất động sản du lịch tối thiểu 5 năm cũng đủ điều kiện, với mức đầu tư từ 400.000 EUR đến 800.000 EUR tùy theo khu vực.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp đã thay đổi diện mạo mới từ tháng 9/2024.
Chương trình không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu. Nhà đầu tư có thể xin quốc tịch sau 7 năm trở thành cư dân thuế tại Hy Lạp, kèm theo yêu cầu vượt qua bài kiểm tra ngôn ngữ.
Vào tháng 1/2026, Hy Lạp đã đề xuất dự luật nhằm xử lý các vấn đề liên quan đến việc cấp phép cư trú hồi tố, đơn giản hóa quy trình gia hạn và giải quyết tồn đọng hồ sơ – vốn đã đạt khoảng 42.390 hồ sơ chờ xử lý tính đến tháng 11/2025.
Đáng chú ý, các bất động sản thuộc chương trình golden visa hiện bị cấm sử dụng cho thuê ngắn hạn (Airbnb). Vi phạm quy định này có thể bị phạt 50.000 EUR và thu hồi giấy phép cư trú.
Hungary
Chương trình Guest Investor Residence Permit của Hungary chính thức triển khai vào tháng 7/2024 và nhanh chóng trở thành một trong những lựa chọn mới hấp dẫn nhất tại châu Âu. Hiện chương trình duy trì hai hình thức đầu tư:
- 250.000 EUR vào quỹ bất động sản được chính phủ phê duyệt
- 1 triệu EUR đóng góp cho một cơ sở giáo dục đại học
Lộ trình đầu tư trực tiếp bất động sản trị giá 500.000 EUR đã bị bãi bỏ vào tháng 1/2025 do lo ngại về việc giá nhà tăng cao.
Chương trình cấp thẻ cư trú thời hạn 10 năm, có thể gia hạn thêm 10 năm. Không yêu cầu thời gian cư trú thực tế. Quyền tự do di chuyển trong khối Schengen được kích hoạt ngay lập tức. Đặc biệt, nhà đầu tư sẽ nhận được chấp thuận sơ bộ trước khi chuyển vốn, qua đó loại bỏ rủi ro tài chính trong giai đoạn nộp hồ sơ.
Hungary chính thức vận hành chương trình Thị thực Nhà đầu tư (Guest Investor Residence Permit) từ tháng 7/2024.
Chính sách đi kèm cho phép bảo lãnh:
- Vợ/chồng
- Con dưới 18 tuổi (hoặc đến 26 tuổi nếu còn phụ thuộc tài chính, đang học và chưa kết hôn)
- Cha mẹ từ 65 tuổi trở lên
Để xin quốc tịch, nhà đầu tư cần cư trú toàn thời gian liên tục 8 năm tại Hungary, vượt qua bài kiểm tra ngôn ngữ và kiến thức văn hóa Hungary, đồng thời chứng minh khả năng tự chủ tài chính. Đây là một lộ trình dài và yêu cầu thực sự sinh sống tại quốc gia này.
Bulgaria
Chương trình Golden Visa của Bulgaria ít được chú ý hơn, nhưng lại sở hữu một lợi thế mà hiện chưa chương trình EU nào khác có được: quyền thường trú ngay lập tức chỉ với một khoản đầu tư duy nhất trị giá 512.000 EUR.
Chương trình yêu cầu đầu tư vào các quỹ đầu tư thay thế (AIFs) hoặc quỹ ETF được cấp phép bởi Ủy ban Giám sát Tài chính Bulgaria. Khoản đầu tư cần được duy trì tối thiểu 5 năm.
Không có yêu cầu về thời gian cư trú thực tế để duy trì tình trạng thường trú. Bulgaria đã gia nhập khối Schengen vào tháng 1/2025 và chính thức sử dụng đồng Euro từ tháng 1/2026, qua đó loại bỏ rủi ro tỷ giá – yếu tố từng gây khó khăn cho các khoản đầu tư trước đây. Quốc gia này cũng áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp cố định 10%, thấp nhất trong Liên minh châu Âu, đối với những người trở thành cư dân thuế.
Ít được chú ý nhưng Golden Visa Bulgaria cho phép nhận ngay quyền thường trú chỉ với một khoản đầu tư 512.000 EUR
Nhà đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch sau 5 năm kể từ khi được cấp thường trú, với điều kiện đạt trình độ tiếng Bulgaria ở mức A1 – có thể hoàn thành trong chưa đến 2 tháng học từ xa. Con cái của công dân Bulgaria được cấp quốc tịch theo diện huyết thống, không phụ thuộc vào độ tuổi.
Hiện chỉ có hai quỹ golden visa hoàn toàn tuân thủ quy định đang hoạt động. Thời gian xử lý từ khi bắt đầu đến khi nhận thẻ thường trú khoảng 6–8 tháng.
Latvia
Latvia sở hữu một trong những chương trình Golden Visa lâu đời và có chi phí thấp nhất tại châu Âu, được triển khai từ năm 2010. Chương trình cung cấp ba lựa chọn đầu tư:
- 50.000 EUR vào một doanh nghiệp có dưới 50 nhân viên và doanh thu dưới 10 triệu EUR
- 250.000 EUR vào bất động sản, kèm theo phí chính phủ 5%
- 280.000 EUR gửi tiết kiệm tại ngân hàng Latvia trong 5 năm, kèm theo phí chính phủ 25.000 EUR
Latvia hiện duy trì một trong những chính sách thị thực vàng có truyền thống lâu đời nhất EU.
Đối với hình thức gửi ngân hàng, nhà đầu tư sẽ được hoàn lại toàn bộ vốn sau khi kết thúc thời gian cư trú 5 năm. Đầu tư bất động sản chiếm 45% tổng số hồ sơ được chấp thuận trong nửa đầu năm 2025. Trong cùng kỳ, Latvia đã xử lý 44 hồ sơ nhà đầu tư chính, và đang trên đà đạt kết quả tốt nhất kể từ giai đoạn 2021–2022. Chương trình không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu. Tuy nhiên, để xin quốc tịch, nhà đầu tư cần ít nhất 10 năm cư trú thực tế, đồng thời vượt qua các kỳ thi về ngôn ngữ và lịch sử Latvia.
Ý
Chương trình Investor Visa (Visto per Investitori) của Ý cấp quyền cư trú thông qua bốn hình thức đầu tư:
- 250.000 EUR vào một startup đổi mới sáng tạo tại Ý
- 500.000 EUR vào một doanh nghiệp tại Ý
- 2 triệu EUR vào trái phiếu chính phủ Ý
- 1 triệu EUR đóng góp từ thiện
Thị thực Nhà đầu tư của Ý (Visto per Investitori) hiện cung cấp lộ trình cư trú thông qua bốn danh mục đầu tư khác nhau.
Thời gian xử lý hồ sơ khoảng 3–4 tháng. Chương trình không quy định rõ yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì visa, tuy nhiên nhà đầu tư cần chứng minh ý định sinh sống tại Ý. Ngoài ra, Ý còn áp dụng chế độ thuế ưu đãi riêng với mức thuế cố định 7% dành cho người nghỉ hưu chuyển đến sinh sống tại các khu vực phía Nam có dân số dưới 20.000 người. Chính sách này có hiệu lực tối đa 10 năm đối với toàn bộ thu nhập có nguồn gốc từ nước ngoài. Lộ trình nhập quốc tịch tuân theo quy định chung, yêu cầu 10 năm cư trú.
Định hướng chiến lược cho nhà đầu tư
Bức tranh Golden Visa châu Âu năm 2026 cho thấy một xu hướng rõ rệt: các chương trình không biến mất, nhưng đang được tái cấu trúc theo hướng minh bạch hơn, chọn lọc hơn và yêu cầu chiến lược đầu tư bài bản hơn.
Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn đúng chương trình không còn đơn thuần là so sánh chi phí, mà cần cân nhắc đồng thời nhiều yếu tố:
- Mục tiêu dài hạn (thường trú hay quốc tịch)
- Tính linh hoạt về cư trú và thuế
- Độ an toàn pháp lý của chương trình
- Khả năng bảo toàn và tối ưu dòng vốn
Mỗi quốc gia mang đến một “bài toán” khác nhau, và lời giải tối ưu luôn phụ thuộc vào hồ sơ và chiến lược cá nhân của từng nhà đầu tư. Hãy liên hệ ngay với các chuyên gia di trú của SI Group để được tư vấn và hoạch định chiến lược riêng của hành trình định cư của quý vị:
🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.
🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội.
☎️: (+84)979 355 355
Khám phá thêm về SI Group
Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube
>>> XEM THÊM:
Để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và bảo mật, Quý khách liên hệ trực tiếp Hotline (+84) 979 355 355 hoặc để lại thông tin. Đội ngũ với hơn 20 năm kinh nghiệm của SI Group luôn sẵn sàng để kết nối và tư vấn miễn phí.
