Toàn cảnh thị trường bất động sản Úc 2025

Thị trường bất động sản Úc bước vào giai đoạn mới trong năm 2025 khi giá nhà tiếp tục tăng, nguồn cung thiếu hụt và nhu cầu thuê mua vẫn duy trì ở mức rất cao. Sự kết hợp giữa lãi suất ổn định, dòng người nhập cư mạnh, phát triển quy mô dự án hạ tầng trọng điểm và chính sách hỗ trợ vay mua nhà khiến thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Mặc dù mỗi bang đều có xu hướng phát triển riêng, nhưng bất động sản nhà ở tại Sydney, Melbourne đến Brisbane hay Perth vẫn là kênh đầu tư sinh lời bền vững.  

Diễn biến thị trường bất động sản Úc 2025

Thị trường bất động sản Úc 2025 tiếp tục duy trì quỹ đạo tăng trưởng đã hình thành từ nửa cuối 2023 đến hết 2024. Báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường lớn cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã tăng liên tục, phản ánh tình trạng nguồn cung thấp đáng kể so với nhu cầu thực tế.

Đáng chú ý nhất là sự mất cân đối cung – cầu ngày càng rõ rệt. Nhiều thành phố lớn như Brisbane và Perth đều ghi nhận số lượng nhà rao bán thấp nhất trong nhiều năm, trong khi lượng người tìm mua vẫn duy trì ở mức cao. Điều này tạo ra áp lực đẩy giá, khiến các khu vực vốn đã đắt đỏ càng trở nên cạnh tranh hơn. 

Thị trường bất động sản Úc năm 2025 sôi động với nhu cầu mua vẫn duy trì ở mức rất cao tại các bang nổi bật

Giá bất động sản Úc 2025 biến động mạnh theo khu vực 

Tỷ lệ tăng giá bất động sản Úc theo khu vực phản ánh rõ nhất nhu cầu, xu hướng và cơ hội cho các nhà đầu tư, cụ thể như sau: 

Thị trường bất động sản Úc 2025 đang phân tầng rõ rệt giữa các khu vực. Sydney tiếp tục dẫn đầu thị trường khi giá bất động sản vẫn neo ở mức cao nhất cả nước, nhưng tốc độ tăng giá chậm. Trong khi đó, tại Brisbane và Perth, mặc dù mặt bằng giá thấp, nhưng tốc độ tăng giá mạnh bởi lượng người nhập cư tăng, nhu cầu thuê cao và nguồn cung hạn chế. 

4 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Úc 2025 

Thị trường bất động sản Úc 2025 chịu ảnh hưởng bởi bốn yếu tố chính, bao gồm lãi suất, lượng người nhập cư, quy mô các dự án hạ tầng trọng điểm và chính sách hỗ trợ vay mua nhà: 

Lãi suất ổn định

Tính đến tháng 9/2025, Ngân hàng Dự trữ Liên bang Úc (RBA) vẫn giữ mức lãi suất ổn định 3.6%. Nhiều chuyên gia dự báo rằng lãi suất có thể giảm trong thời gian tới, nếu điều này thực sự xảy ra, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho những người đi vay mua nhà. Mặc dù vậy, một số chuyên gia nhận định rằng có thể việc giảm lãi suất sẽ diễn ra từ từ và mức lãi vay thực tế còn phụ thuộc vào chính sách tín dụng của các ngân hàng.   

Lãi suất tại Úc giữ mức ổn định trong năm 2025 tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà

Lượng người nhập cư tăng mạnh 

Năm 2025, Chính phủ Úc tiếp tục mở rộng chính sách thu hút nhân sự tay nghề cao đến các vùng thiếu hụt lao động trầm trọng, chẳng hạn khu vực bang Tây Úc và Nam Úc. Lượng người nhập cư đổ về nhiều khiến nhu cầu nhà ở tăng, trong khi nguồn cung giới hạn, thúc đẩy tốc độ tăng giá mạnh đối với các bất động sản ở khu vực ngoài trung tâm.

Mở rộng quy mô các dự án hạ tầng 

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được triển khai hoặc bước vào giai đoạn hoàn thiện trong năm 2025, góp phần nâng khả năng kết nối với các bất động sản có giá trị xung quanh:

• Dự án đường sắt đô thị Melbourne Suburban Rail Loop (SRL) lớn nhất bang Victoria dự kiến tái định hình dòng chảy dân cư;
• Tuyến Sydney Metro giúp giảm tải lưu lượng giao thông và mở rộng khả năng kết nối giữa trung tâm và vùng ngoại ô;
• Dự án hạ tầng phục vụ Brisbane 2032 Olympics thúc đẩy đầu tư tại khu vực ven trung tâm.

Các dự án hạ tầng mở rộng đang nâng tầm giá trị của các khu vực ven trung tâm, tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản Úc trong năm 2025. 

Chính sách hỗ trợ người mua nhà  

Chính sách hỗ trợ người mua nhà tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích thị trường bất động sản Úc trong năm 2025. Chính phủ và chính quyền các bang đều triển khai nhiều chương trình nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua ở thực, đặc biệt là nhóm mua nhà lần đầu, cụ thể: 

• Trợ cấp mua nhà lần đầu (First Home Buyer Grant – FHBG): Hầu hết các bang đều duy trì gói trợ cấp cho người mua nhà lần đầu, từ 10,000 đến 30,000 AUD, tùy bang và loại hình bất động sản. Một số bang hỗ trợ mạnh cho nhà mới xây (new builds) nhằm khuyến khích nguồn cung, trong khi đó, một số bang như Queensland và Tây Úc thêm ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư dài hạn.

• Miễn/giảm thuế trước bạ (Stamp Duty Concessions): Stamp duty là một trong những chi phí lớn nhất khi mua bất động sản tại Úc. Nhiều bang đang áp dụng:
  • Miễn hoàn toàn stamp duty đối với bất động sản dưới một mức giá nhất định (ví dụ: Nhà dưới 800,000 AUD ở New South Wales hoặc Victoria theo một số giai đoạn áp dụng).
  • Giảm stamp duty theo tỷ lệ và theo bậc cho người mua nhà lần đầu.
  • Một số bang kết hợp ưu đãi theo khu vực để kích cầu ở vùng ngoại ô hoặc khu vực mới phát triển.
• Hỗ trợ vay vốn sở hữu chung (Shared Equity Schemes): Các chương trình đồng sở hữu (shared equity) đang ngày càng trở nên phổ biến tại các bang như Victoria, New South Wales và Tây Úc.
  • Chính phủ hoặc bang đồng đầu tư một phần giá trị căn nhà (thường 20–40%).
  • Người mua không cần vay toàn bộ giá trị, giảm áp lực trả nợ trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao.
  • Phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình – thấp, giúp họ tiếp cận khu vực gần trung tâm vốn có giá quá cao.
• Hỗ trợ khác: Ngoài ba nhóm chính sách trọng tâm, một số bang còn triển khai:
  • Hỗ trợ chi phí xây dựng nhà mới đối với vùng xa.
  • Ưu đãi thuế cho nhà đầu tư cải tạo (innovation incentives).
  • Quỹ phát triển nhà ở xã hội – affordable housing, gián tiếp giảm áp lực lên thị trường nhà ở thương mại.

Các gói hỗ trợ không chỉ giảm áp lực tài chính cho người mua ở thực, mà còn giúp điều tiết nhu cầu và ổn định thị trường trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ đóng vai trò quan trọng trong việc kích hoạt phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vốn đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong năm 2025.

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Mua nhà trong “school zone”: Lợi thế chiến lược đưa con thẳng tiến vào đại học G8 Úc
• Quy trình mua nhà tại Úc chi tiết 2025
• Mua nhà ở Úc có được định cư không? Bí quyết mua nhà tại Úc
• Những cách phổ biến để sở hữu nhà ở Úc cho người Việt 2025
• Sở hữu nhà tại Úc dễ dàng hơn kể từ 01/10/2025 với Chương trình Bảo lãnh Nhà ở

Phân khúc bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư năm 2025

Thị trường bất động sản Úc năm 2025 không chỉ thể hiện sự phân hóa theo từng bang mà còn theo từng phân khúc sản phẩm. Dựa vào dòng chảy nhập cư, nhu cầu thuê, quỹ đất trống và chính sách phát triển đô thị, ba phân khúc dưới đây đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Phân khúc căn hộ chung cư trở thành sự lựa chọn của nhiều khách hàng trong năm 2025

Thị trường căn hộ trung tâm: Phục hồi & phát triển sau đại dịch

Sau giai đoạn phục hồi, thị trường căn hộ trung tâm bắt đầu đến giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ:

• Giá mua thấp hơn so với nhà liền thổ, đặc biệt tại Sydney và Melbourne.
• Nguồn cung căn hộ mới hạn chế, do chi phí xây dựng leo thang khiến nhiều dự án bị trì hoãn.
• Nhu cầu thuê căn hộ trung tâm tăng mạnh, chủ yếu là nhóm du học sinh, lao động tay nghề và người trẻ độc thân, ưu tiên sống gần nơi làm việc, trường học và tuyến đường kết nối giao thông thuận tiện. 
• Lợi suất cho thuê (rental yield) hấp dẫn, đặc biệt tại Melbourne và Brisbane, khi giá cho thuê tăng nhanh hơn giá bán.

Căn hộ trung tâm đang trở thành phân khúc được quan tâm nhất trong năm 2025, phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê ổn định và tăng giá trung hạn.

Townhouse & nhà vùng ven: Lựa chọn cho các gia đình trẻ

Townhouse và nhà vùng ven đô (outer suburbs) tiếp tục được săn tìm bởi:

• Giá thành hợp lý hơn so với các khu trung tâm.
• Không gian rộng rãi, phù hợp gia đình trẻ hoặc người làm việc hybrid Work-From-Home.
• Hạ tầng giao thông và dịch vụ công được mở rộng, đặc biệt tại Melbourne (phía Tây & Bắc), Brisbane và Perth.
• Tính thanh khoản cao và ít rủi ro bởi nhu cầu mua ở thực lớn. 

Phân khúc này phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn, ưa thích sự ổn định và hướng đến nhóm khách thuê gia đình.

Bất động sản trong khu school zone & khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển lớn trong tiềm năng tăng giá của các loại hình bất động sản tại các khu school zone và khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp:

• School zone chất lượng cao (đặc biệt là Top Public Schools tại Victoria, New South Wales và Queensland).
• Khu vực có mật độ việc làm lớn: CBD, Khu công nghệ (tech precinct) và khu tập trung nhiều doanh nghiệp lớn. 

Lý do phân khúc này ngày càng hấp dẫn:

• Các trường top ranking có sức hút mạnh với gia đình bản địa lẫn người nhập cư khiến nhu cầu nhà ở tăng liên tục.
• Giá nhà tại school zone tăng bền vững, ít chịu ảnh hưởng chu kỳ thị trường.
• Khả năng cho thuê cao nhờ sinh viên, giảng viên và nhóm lao động trình độ cao.
• Tính thanh khoản vượt trội, đặc biệt tại các khu vực như Balwyn, Glen Waverley (VIC); Epping, Carlingford (NSW); Indooroopilly (QLD).

Phân khúc này được đánh giá là an toàn, bền vững và tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản Úc năm 2025

Năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đối với thị trường bất động sản Úc nhờ nhu cầu và lợi suất cho thuê ngày càng tăng. Tỷ lệ nhà trống (vacancy rate) thấp kỷ lục trong nhiều năm đã đẩy giá thuê tăng mạnh hơn giá bán tại hầu hết các thành phố lớn, đặc biệt tại Melbourne, Brisbane và Perth.  

Bên cạnh đó, cư dân sinh sống tại Úc tiếp tục tăng nhanh nhờ lượng lớn người nhập cư, thúc đẩy nhu cầu thuê mua lên cao, gia tăng sức nóng của thị trường bất động sản tại nhiều khu vực trung tâm và vùng ven có hạ tầng giáo dục – việc làm tốt. 

Ngoài ra, nhiều bang vẫn duy trì hoặc mở rộng các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu, bao gồm trợ cấp, miễn giảm thuế trước bạ và mô hình đồng sở hữu khiến thị trường bất động sản Úc trở nên hấp dẫn hơn. 

Mặc dù thị trường bất động sản Úc 2025 xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với không ít thách thức từ biến động kinh tế toàn cầu, lãi vay mua nhà chưa có dấu hiệu giảm, đến chi phí xây dựng tiếp tục neo cao khiến nhiều dự án chậm tiến độ bàn giao và giá nhà vẫn chưa hạ nhiệt làm giảm khả năng chi trả của các nhà đầu tư. 

Năm 2026, thị trường bất động Úc được dự báo tiếp tục đà tăng trưởng ổn định, với sự phân hóa rõ ràng hơn giữa các bang. Nhiều khả năng Brisbane và Perth tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng giá do dân cư ngày càng đông nhưng nguồn cung hạn chế, trong khi Sydney và Melbourne dự báo tốc độ tăng trưởng chậm hơn. 

Nếu quý vị đang cân nhắc mua nhà ở Úc để đầu tư, cho thuê hoặc định cư lâu dài, đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu lập kế hoạch. Việc lựa chọn đúng địa điểm, đúng phân khúc và đúng chiến lược tài chính sẽ giúp tối ưu hoá lợi nhuận và tận dụng chu kỳ tăng trưởng hiện tại của thị trường. Để tham khảo các dự án bất động sản Úc tiềm năng và tham quan thực tế, mời quý vị liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Bất động sản Úc hút nhà đầu tư sau tin New Zealand hoãn mở cửa thị trường đến giữa 2026
• Toàn cảnh định cư Úc 2025: SI Group đạt mốc xử lý hơn 30 hồ sơ thành công
• Úc điều chỉnh quy định Visa 482 SID và 186 TRT kể từ 29/11/2025