Golden Visa nào tốt nhất 2026?

Để tìm lá chắn dự phòng cho cả gia đình trong bối cảnh đầy biến động, một số doanh nhân/nhà đầu tư tìm đến SI Group và đặt câu hỏi rằng Golden Visa nào là tốt nhất? Đối với chúng tôi, không có đáp án chung trong mọi trường hợp, bởi mỗi khách hàng đều có điều kiện tài chính, nhu cầu và mục tiêu khác nhau. Chính vì vậy, lựa chọn chương trình phù hợp phải dựa trên phân tích cá nhân hóa, thay vì công thức cố định. Bài viết dưới đây không chỉ đánh giá tổng quan thị trường Golden Visa 2025, mà còn giới thiệu Golden Visa tốt nhất 2026 dành cho quý doanh nhân/nhà đầu tư quan tâm chương trình. 

Đánh giá tổng quan thị trường Golden Visa năm 2025

Năm 2025, nhiều quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu bắt đầu thu hẹp hoặc đóng cửa các chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa do lo ngại về tính minh bạch của chương trình, đồng thời, ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà ở của dân bản địa. Thay vào đó, các quốc gia này chuyển hướng sang các hình thức đầu tư khác, chẳng hạn quyên góp cho Chính phủ, đóng góp quỹ đầu tư hoặc góp vốn thành lập doanh nghiệp. Đơn cử như Hungary, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Latvia, v.v. Vì lẽ đó khiến Golden Visa ở các quốc gia này trở nên kém hấp dẫn hơn đối với các doanh nhân/nhà đầu tư. Họ bắt đầu dịch chuyển đến  các quốc gia mang đến lợi ích kép, vừa nhận Golden Visa, vừa sở hữu bất động sản vĩnh viễn, đảm bảo quyền tự do đi lại, quyền cư trú và giá trị tài sản. 

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Golden Visa nào nhanh nhất 2026?
• Bản đồ di cư của giới siêu giàu năm 2026
• Xu hướng Golden Visa 2026: Chương trình đầu tư bất động sản nào dẫn đầu?
• Cập nhật danh sách dự án bất động sản sở hữu Golden Visa   

Hungary bắt đầu bãi bỏ hình thức đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa kể từ tháng 12/2024.

Top 3 Golden Visa tốt nhất 2026

Golden Visa đang bước vào giai đoạn mới năng động hơn. Mặc dù các quốc gia đưa ra nhiều hình thức đầu tư sở hữu Golden Visa, nhưng kênh bất động sản vẫn chiếm ưu thế trong danh mục lựa chọn của các doanh nhân/nhà đầu tư bởi tính bền vững và lợi ích kép do chương trình mang lại. 

Đứng giữa muôn vàn lựa chọn, UAE tiếp tục là ngôi sao sáng giá nhất và Malta, Hy Lạp đứng ở vị trí kế tiếp. Để hiểu vì sao lại có thứ tự này, bài viết dưới đây phân tích rõ vấn đề:

Golden Visa UAE 

Trước tình hình các quốc gia siết chặt việc cấp Thị thực Vàng thông qua hình thức đầu tư bất động sản bằng nhiều cách khác nhau, chẳng hạn tăng giá bất động sản ở một số khu vực, ràng buộc điều kiện để sở hữu bất động sản, Golden Visa UAE trở thành ngôi sao sáng giá bởi chính sách rộng mở đón chào nhà đầu tư quốc tế, cho phép họ sở hữu bất động sản vĩnh viễn. 

Tại quốc gia này, doanh nhân/nhà đầu tư không bị ràng buộc các điều kiện cũng như không bị giới hạn số lượng bất động sản sở hữu, miễn đảm bảo tổng giá trị đầu tư đạt tối thiểu 2,000,000 AED là có thể sở hữu Golden Visa. 

Đáng chú ý nhất là doanh nhân/nhà đầu tư cư trú được hưởng lợi ích thuế thu nhập 0% tại quốc gia này và toàn bộ quá trình bắt đầu từ thời điểm nộp hồ sơ đến khi nhận Golden Visa 10 năm & Thẻ Emirate ID cho cả gia đình chỉ kéo dài khoảng 20 ngày. Đây là điều hiếm chương trình Golden Visa nào có thể đáp ứng được, nhất là với doanh nhân/nhà đầu tư muốn hưởng lợi ích kép trong thời gian ngắn nhất. 

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Danh sách dự án bất động sản UAE sở hữu Golden Visa
• Dự báo thị trường bất động sản UAE 2026
• Chính sách thuế dành cho nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Dubai

Golden Visa Malta 

Đứng sau chương trình Golden Visa UAE là Golden Visa Malta, nơi các doanh nhân và nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn mua hoặc thuê bất động sản tùy theo khả năng tài chính của mình.

Điểm đặc biệt ở Malta là hồ sơ phải được phê duyệt trước, sau đó nhà đầu tư mới cần chuyển tiền đầu tư — thay vì mô hình thông thường là đầu tư trước, xét duyệt sau. Đây là lợi thế mà hiếm chương trình Golden Visa khác có được.

• Nếu chọn mua thì bất động sản phải đạt mức tối thiểu 375,000 EUR. 
• Nếu chọn thuê thì giá trị thuê phải đạt mức tối thiểu 14,000 EUR/năm. 

Dù mua hay thuê bất động sản, tất cả đều phải được duy trì tối thiểu 5 năm. Ngoài ra, doanh nhân/nhà đầu tư cũng phải đáp ứng các điều kiện:

• Chứng minh tài chính.
• Quyên góp cho Chính phủ. 
• Nộp phí hành chính. 
• Quyên góp cho tổ chức phi lợi nhuận

Ước tính từ lúc chuẩn bị nộp hồ sơ đến khi nhận PR Malta kéo dài khoảng 17 tháng. Theo ghi nhận của chúng tôi, Malta hiện không gặp tình trạng tồn đọng hồ sơ nên quý doanh nhân/nhà đầu tư có thể yên tâm rằng thời gian xử lý sẽ diễn ra đúng tiến độ, không phát sinh kéo dài ngoài kế hoạch.

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Vì sao người Mỹ đổ xô sang Malta, trong khi nhà đầu tư Việt lại chọn Mỹ?
• Đầu tư vào Malta: Nhà đầu tư nước ngoài được hưởng lợi ích thuế như thế nào?
• Danh sách bất động sản Malta sở hữu Golden Visa

Golden Visa Hy Lạp

Trong khi các quốc gia láng giềng chính thức đóng cửa chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa, Hy Lạp lại mở ra hy vọng mới cho các doanh nhân/nhà đầu tư khi vẫn còn duy trì chương trình với mức đầu tư thấp nhất khu vực, chỉ từ 250,000 EUR. 

Mặc dù vậy, để đầu tư bất động sản Hy Lạp với giá rẻ (250,000 EUR) như hiện nay, doanh nhân/nhà đầu tư phải cân nhắc đến việc hoàn tất các thủ tục chuyển đổi từ bất động sản thương mại sang dân cư, hoặc các di sản văn hóa cần phục hồi. Trong trường hợp lo ngại thủ tục chuyển đổi và các vấn đề pháp lý phát sinh khác, doanh nhân/nhà đầu tư có thể chọn mức đầu tư tối thiểu 400,000 EUR với nhiều lựa chọn bất động sản hơn. 

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp
• Golden Visa Hy Lạp 2026: Không còn miễn VAT, giá bất động sản tăng
• Vì sao giới triệu phú ngày càng đổ xô nhiều đến Hy Lạp?
• Danh sách bất động sản Hy Lạp sở hữu Golden Visa    

Trong khi các nước láng giềng đóng cửa chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa, Hy Lạp mang đến hy vọng mới cho các doanh nhân/nhà đầu tư với giá bất động sản thấp nhất khu vực EU.

Vì sao nên chọn SI Group đồng hành trên hành trình sở hữu Golden Visa?

Để mang đến cho quý doanh nhân/nhà đầu tư những trải nghiệm tốt nhất khi tham gia chương trình Golden Visa, trước khi giới thiệu bất kỳ sản phẩm nào, chúng tôi đều phải thực hiện quy trình thẩm định nhiều tầng:

• Nghiên cứu tất cả chương trình hiện có trên thị trường. 
• So sánh các chương trình và cập nhật các chính sách hiện tại cùng các dự thảo, đề xuất mới có thể áp dụng trong tương lai.
• Chỉ lựa chọn & tư vấn sản phẩm tối ưu nhất cho khách hàng. 
• Thường xuyên cập nhật thông tin để thông báo với khách hàng cùng phối hợp linh hoạt chuyển đổi giải pháp mới phù hợp với mục tiêu. 

Ưu điểm khi đồng hành cùng SI Group trên hành trình sở hữu Golden Visa:

• Tất cả chương trình & dự án bất động sản đều được thẩm định kỹ. 
• Checklist hồ sơ đầy đủ, sẵn sàng cung cấp khách hàng ngay từ đầu khi đã chọn Golden Visa phù hợp.
• Timeline xử lý rõ ràng được cam kết trong hợp đồng. 

Việc của quý doanh nhân/nhà đầu tư là chỉ cần chuẩn bị hồ sơ theo checklist và thực hiện theo hướng dẫn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Những việc còn lại đã có SI Group lo, đảm bảo khách hàng nhận Golden Visa thành công sớm nhất. 

Để được tư vấn rõ hơn về lộ trình đầu tư sở hữu Golden Visa tốt nhất cho năm 2026, mời quý doanh nhân/nhà đầu tư liên hệ với đội ngũ SI Group: 

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube