Miễn thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu tại Queensland

Từ ngày 1/5/2025, chính quyền bang Queensland sẽ chính thức triển khai chính sách miễn thuế trước bạ (transfer duty) dành cho người mua nhà lần đầu – một trong những thay đổi quan trọng và có ảnh hưởng sâu rộng nhất đến thị trường bất động sản dành cho cư dân mới, đặc biệt là người nước ngoài, trong đó có cộng đồng người Việt tại Úc. Với động thái này, giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên – vốn từng là một mục tiêu tài chính dài hơi và đôi khi xa vời – nay đang đến gần hơn bao giờ hết, nhờ vào một chính sách tài khóa mang tính hỗ trợ thực chất và kịp thời.

Miễn thuế trước bạ là gì và chính sách mới giúp gì cho người mua nhà?

Thuế trước bạ, hay còn gọi là transfer duty, là một khoản chi phí không nhỏ mà bất kỳ ai mua bất động sản tại Úc đều phải đối mặt. Khoản thuế này có thể dao động từ vài ngàn cho tới hàng chục ngàn đô la Úc, tùy thuộc vào giá trị của tài sản. Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt gia tăng, lãi suất ngân hàng cao và giá nhà ở tại các trung tâm đô thị như Brisbane, Gold Coast hay Sunshine Coast vẫn neo ở mức đáng kể, việc tiết giảm chi phí đầu vào – như thuế trước bạ – là yếu tố quyết định để nhiều người trẻ hay gia đình nhập cư có thể hiện thực hóa kế hoạch mua nhà. 

Theo chính sách mới, người mua nhà lần đầu sẽ được miễn hoàn toàn thuế trước bạ cho các căn nhà có giá trị dưới 700.000 AUD, và được giảm dần đến mức giá trần 800.000 AUD. Sự thay đổi này tạo ra khoản tiết kiệm lên đến hàng chục ngàn đô la – một lợi thế cạnh tranh vượt trội so với giai đoạn trước khi chính sách mới có hiệu lực.

Người mua nhà lần đầu tại bang Queensland sẽ được miễn hoàn toàn thuế trước bạ cho các căn nhà có giá trị dưới 700.000 AUD

Điều đáng nói là, khác với những ưu đãi cũ vốn chỉ áp dụng cho công dân hoặc thường trú nhân, chính sách mới từ ngày 1/5/2025 mở rộng phạm vi hưởng lợi đến cả người nước ngoài – miễn là họ đáp ứng đủ tiêu chí “người mua nhà lần đầu” tại Úc. Điều này mở ra một cơ hội đặc biệt quan trọng đối với người Việt đang sinh sống tại Queensland nói riêng, và Úc nói chung. Rất nhiều người trẻ đang ở Úc theo diện du học chuyển sang visa tay nghề, các cặp đôi mới định cư, hoặc gia đình bảo lãnh mới sang – tất cả đều thuộc nhóm có nhu cầu cao về nơi ở ổn định nhưng lại gặp rào cản lớn về chi phí mua nhà lần đầu. Việc được miễn thuế trước bạ không chỉ là một hỗ trợ tài chính, mà còn là tín hiệu tích cực về việc chính quyền đang nỗ lực mở rộng cánh cửa định cư bền vững cho các nhóm cư dân mới.

Những lưu ý quan trọng khi tận dụng chính sách này

Tuy vậy, để tận dụng chính sách này một cách hiệu quả, người mua cần lưu ý đến các điều kiện cụ thể đi kèm. Trước hết, tài sản mua phải là nhà hoàn toàn mới hoặc nhà đã được cải tạo theo đúng quy định của tiểu bang. Người mua phải sử dụng căn nhà đó làm nơi ở chính trong vòng ít nhất 12 tháng đầu tiên kể từ ngày hoàn tất giao dịch. Ngoài ra, chính sách này chỉ dành cho người chưa từng đứng tên bất kỳ bất động sản nào tại Úc. Việc kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng, chứng minh tài chính minh bạch và hợp lệ là những bước không thể thiếu nếu bạn muốn hồ sơ xin miễn thuế được chấp thuận nhanh chóng.

Không thể phủ nhận rằng Queensland đang là vùng đất “vàng” cho người mua nhà lần đầu – không chỉ vì mức giá còn tương đối dễ tiếp cận so với các bang như New South Wales hay Victoria, mà còn vì các chính sách hỗ trợ ngày càng linh hoạt và thực tế. Brisbane, đặc biệt sau khi giành quyền đăng cai Thế vận hội Olympic 2032, đang trở thành một trung tâm đầu tư mới với lượng dân số nội bang và liên bang đổ về ngày một tăng. Những khu vực như South Brisbane, Fortitude Valley hay Sunnybank đang chứng kiến làn sóng tăng giá bền vững, trong khi các dự án nhà mới vẫn tiếp tục được ra mắt với mức giá cạnh tranh và thời gian hoàn thiện rõ ràng. Với nền tảng thị trường như vậy, việc được miễn thuế trước bạ càng đóng vai trò như “ngòi nổ” giúp người mua lần đầu nhập cuộc nhanh chóng và ít rủi ro hơn.

Bang Queensland là vùng đất đáng lưu ý dành cho người mua nhà lần đầu bởi các chính sách cởi mở

Chính sách miễn thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu tại Queensland không chỉ đơn thuần là một ưu đãi tài chính – mà đó là lời khẳng định rằng chính quyền đang thực sự nhìn thấy và hỗ trợ nhu cầu an cư của những cư dân mới, kể cả khi họ chưa có quốc tịch Úc. Với cộng đồng người Việt, đây là một cánh cửa lớn để xây dựng tổ ấm tại xứ sở chuột túi – không còn quá xa xôi, không còn quá đắt đỏ, chỉ cần đủ thông tin, chiến lược tài chính đúng và một bước đi quyết đoán.

Nếu quý vị đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Úc, đặc biệt là tại bang Queensland, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên SI Group để được tư vấn chi tiết:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

Khám phá thêm chuyên trang bất động sản của SI Group:

Website: https://rsi.hk/ 

Fanpage: https://www.facebook.com/rsibatdongsanquocte