Hy Lạp giảm 10% số lượng tồn đọng Golden Visa chỉ trong 3 tháng

Trong bối cảnh các chương trình thị thực đầu tư tại châu Âu chịu nhiều áp lực điều chỉnh, Hy Lạp đã cho thấy một hướng tiếp cận chủ động và hiệu quả khi cắt giảm hơn 2.770 hồ sơ tồn đọng chỉ trong vòng ba tháng, tương đương 10% tổng lượng backlog tính đến tháng 4/2025. Đây không chỉ là con số ấn tượng nhất từng được ghi nhận theo tháng kể từ khi chương trình được triển khai, mà còn là tín hiệu rõ ràng cho thấy nỗ lực cải cách hành chính đang đi vào thực chất.

Bước chuyển mình này mang ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh đầu năm 2025, chương trình Golden Visa Hy Lạp đối mặt với hơn 52.000 hồ sơ chờ xử lý, trong khi thời gian giải quyết từng hồ sơ trước đó có thể kéo dài tới 18 tháng. Việc nhà chức trách hiện nay có thể duy trì mức duyệt hồ sơ hàng tháng ổn định trên 700 trường hợp, đồng thời xử lý vượt số lượng hồ sơ tiếp nhận mới được gọi là “thặng dư xử lý” đánh dấu một bước ngoặt chính sách đáng ghi nhận. Điều này không chỉ góp phần khơi thông điểm nghẽn tích tụ nhiều năm, mà còn tái thiết niềm tin từ cộng đồng nhà đầu tư toàn cầu vào tính hiệu quả, minh bạch và ổn định của chương trình.

Hệ thống đang chuyển biến như thế nào?

Sự cải thiện năng lực xử lý hồ sơ trong thời gian gần đây của chương trình Golden Visa Hy Lạp không chỉ mang tính hiện tượng nhất thời mà đã hình thành một xu hướng rõ rệt, thể hiện qua việc duy trì trạng thái “thặng dư xử lý” trong nhiều tháng liên tiếp. Cụ thể, trong tháng 7/2025, số hồ sơ được xét duyệt (734) tiếp tục vượt số lượng hồ sơ mới tiếp nhận (511), một tỷ lệ dư thừa xử lý lên tới 44%. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy bộ máy hành chính đã vượt qua giai đoạn trì trệ và đang tiến tới trạng thái vận hành cân bằng, ổn định.

Một điểm nổi bật khác trong quá trình cải cách là chiến lược ưu tiên giải quyết các hồ sơ cũ, thay vì tập trung vào những hồ sơ mới. Theo dữ liệu cập nhật đến tháng 7, cơ quan chức năng đã hoàn tất xử lý 42% hồ sơ nộp trong năm 2024 và 15% hồ sơ nộp trong năm 2025, một tỷ lệ cao đáng kể chỉ sau 7 tháng đầu năm. Cụ thể, 26% hồ sơ nộp tháng 1/2025 đã được xử lý, tiếp theo là 22% hồ sơ tháng 2 và 17% của tháng 3. Điều này cho thấy quy trình đang được vận hành một cách có hệ thống, không lựa chọn hồ sơ một cách ngẫu nhiên mà theo trình tự thời gian hợp lý.

Đặc biệt, xuất hiện những trường hợp xử lý siêu tốc: 10 hồ sơ nộp trong tháng 6 đã được duyệt ngay trong cùng tháng, trong khi 2 hồ sơ nộp tháng 7 cũng được phê duyệt chỉ trong vòng chưa đầy 30 ngày. Những con số này hoàn toàn tương phản với thời gian xét duyệt từng kéo dài đến 18 tháng của năm 2024, và là minh chứng rõ ràng cho hiệu quả từ công cuộc tái cơ cấu hành chính và nâng cấp hệ thống xử lý hồ sơ.

Nhà đầu tư nào đang chiếm ưu thế?

Dữ liệu cập nhật đến tháng 7/2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét trong cơ cấu quốc tịch của nhà đầu tư tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, phản ánh những chuyển biến sâu sắc về chiến lược dịch chuyển tài sản và địa điểm cư trú toàn cầu.

Trung Quốc tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu với 8.179 cá nhân đang nắm giữ thị thực hợp lệ lần đầu, chiếm khoảng 47% tổng số thị thực đang còn hiệu lực. Vị thế này được duy trì ổn định nhiều năm qua, thể hiện nhu cầu cao của tầng lớp thượng lưu và trung lưu mới nổi tại Trung Quốc trong việc tiếp cận không gian sống an toàn, môi trường giáo dục chất lượng và cánh cửa vào Liên minh châu Âu thông qua chương trình đầu tư định cư.

Đáng chú ý hơn cả là sự trỗi dậy mạnh mẽ của nhà đầu tư đến từ Thổ Nhĩ Kỳ. Trong vòng một năm qua, số người Thổ Nhĩ Kỳ sở hữu thị thực Golden Visa đã tăng 158%, tương đương 1.529 trường hợp mới, nâng tổng số thị thực ban đầu được cấp cho công dân Thổ Nhĩ Kỳ lên 2.499. Riêng trong tháng 7/2025, 338 thị thực đã được cấp cho nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ, ghi nhận mức tăng trưởng 15,6% chỉ trong một tháng – vượt xa các quốc tịch còn lại.

Sự thay đổi này không chỉ đơn thuần là xu hướng đầu tư, mà còn phản ánh tâm lý bất ổn và động lực chuyển dịch mang tính địa chính trị. Trong bối cảnh kinh tế – chính trị trong nước tiềm ẩn nhiều biến động, các nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ đang tích cực tìm kiếm phương án bảo toàn tài sản và tạo điều kiện sinh sống lâu dài tại những quốc gia ổn định hơn trong khu vực châu Âu. Tương tự, với Trung Quốc, các yếu tố như chính sách kiểm soát vốn, thay đổi môi trường kinh doanh và nhu cầu giáo dục quốc tế cho con cái tiếp tục là những động lực chủ đạo thúc đẩy nhu cầu đầu tư định cư.

Cấu trúc thị trường hiện tại cho thấy sự cạnh tranh giữa các quốc tịch trong việc tiếp cận những chương trình Golden Visa minh bạch, ổn định và hiệu quả về thời gian xử lý, như mô hình đang được Hy Lạp dần hoàn thiện. Điều này đồng thời đặt ra yêu cầu ngày càng cao về chất lượng dịch vụ tư vấn và chiến lược nộp hồ sơ bài bản, phù hợp với xu thế toàn cầu.

Thách Thức Còn Lại: Bức Tranh Tồn Đọng Hồ Sơ

Dù tiến trình cải cách đã đạt được nhiều kết quả tích cực, đặc biệt trong ba tháng gần đây, nhưng khối lượng hồ sơ tồn đọng vẫn đang là bài toán lớn đối với cơ quan di trú Hy Lạp. Tính đến hết tháng 7/2025, tổng số hồ sơ chờ xử lý còn lại là 47.909 trường hợp, trong đó tới 85% là hồ sơ xin cư trú lần đầu, phản ánh rõ áp lực hệ thống vẫn đang phải đối mặt.

Đáng lưu ý, phần lớn các hồ sơ lần đầu thuộc về các gia đình đi kèm: 29.132 trong số 41.019 hồ sơ xin cư trú lần đầu là của thành viên gia đình. Đây là đặc điểm thường thấy trong chương trình Golden Visa, nơi người đứng đơn chính thường đi cùng vợ/chồng và con cái phụ thuộc, khiến số lượng hồ sơ phát sinh từ mỗi đơn đăng ký tăng lên đáng kể.

Ngược lại, các hồ sơ gia hạn vốn được xem là đơn giản hơn về mặt thủ tục hiện chỉ chiếm 6.890 hồ sơ đang chờ, và đã ghi nhận mức giảm tỷ trọng đáng kể trong những tháng gần đây. Điều này cho thấy nỗ lực phân luồng hiệu quả từ phía cơ quan chức năng, nhằm tập trung nguồn lực vào những hồ sơ mới có quy trình xét duyệt phức tạp hơn.

Xét về phân bố địa lý, tồn đọng hồ sơ hiện tập trung cao độ tại một số khu vực:

• Vùng Attica, trung tâm kinh tế và hành chính của Hy Lạp tiếp tục là điểm đến đầu tư hàng đầu với khoảng 11.500 hồ sơ đang chờ xét duyệt, chiếm tỷ trọng lớn nhất toàn quốc.
• Khu vực Macedonia Trung và Đông cùng Thrace đứng thứ hai, với khoảng 1.000 hồ sơ đang chờ xử lý.
• Các vùng khác như Peloponnese, Tây Hy Lạp và các đảo Ionian ghi nhận tổng cộng hơn 800 hồ sơ tồn đọng.

Sự chênh lệch lớn giữa các khu vực cho thấy hiện tượng “tập trung hóa đầu tư” vào các thành phố lớn, đặc biệt là Athens và vùng phụ cận, từ đó làm gia tăng áp lực xử lý lên các văn phòng địa phương. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về phân bổ lại nguồn lực xử lý hồ sơ một cách hợp lý, đồng thời khuyến khích nhà đầu tư đa dạng hóa lựa chọn khu vực đầu tư, nhằm giảm thiểu tình trạng quá tải cục bộ và thúc đẩy phát triển đồng đều hơn trên toàn lãnh thổ Hy Lạp.

Tác Động Với Giới Đầu Tư Việt Nam: Cơ Hội Hay Rào Cản?

Với sự cải tổ hành chính rõ rệt và tốc độ xử lý hồ sơ đang trên đà cải thiện, giới đầu tư Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn chuyển tiếp mang tính chiến lược trong việc tiếp cận chương trình Golden Visa của Hy Lạp.

Trước hết, không thể bỏ qua tác động từ việc tăng ngưỡng đầu tư đã chính thức áp dụng từ năm 2024. Việc nâng mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 250.000 EUR lên 500.000 EUR tại nhiều khu vực trọng điểm bao gồm Athens, Thessaloniki và các vùng du lịch phát triển đã thay đổi đáng kể cấu trúc tài chính của hồ sơ đầu tư. Đây có thể được xem là một “rào cản mới” đối với những nhà đầu tư chưa chuẩn bị đủ nguồn lực, nhưng đồng thời cũng là bước sàng lọc cần thiết nhằm thu hút dòng vốn chất lượng hơn, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và kiểm soát thị trường bất động sản.

Nhà đầu tư Việt Nam đang bước vào giai đoạn then chốt để tiếp cận Golden Visa Hy Lạp, trong bối cảnh hệ thống đang được cải tổ và xử lý hồ sơ nhanh hơn.

Tuy nhiên, trong bối cảnh số lượng hồ sơ mới đang giảm nhẹ, đi kèm với năng lực xử lý duy trì ổn định trên 700 hồ sơ mỗi tháng, những nhà đầu tư lựa chọn nộp hồ sơ sớm trong năm 2025 đang được hưởng một “lợi thế tạm thời” rất đáng giá. Đây là giai đoạn hiếm hoi mà hệ thống vừa đảm bảo xử lý hồ sơ mới, vừa giải quyết hiệu quả tồn đọng tạo nên mức độ ưu tiên xử lý chưa từng có, đặc biệt khi so sánh với thời gian chờ đợi kéo dài tới 18 tháng trong năm 2024.

Từ góc nhìn chiến lược, việc chờ đợi backlog giảm sâu hơn có thể là một lựa chọn thận trọng nhưng tiềm ẩn rủi ro, bởi chính sách nhập cư có thể tiếp tục thay đổi, không loại trừ khả năng siết chặt hoặc điều chỉnh thêm về tiêu chuẩn đầu tư, phân bổ khu vực hoặc yêu cầu cư trú. Trong khi đó, giai đoạn hiện tại, nơi tốc độ xử lý đã có chuyển biến tích cực, quy định vẫn rõ ràng và dự báo ổn định đến cuối năm có thể được xem là “giai đoạn vàng” để hành động.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, điều này đặc biệt có ý nghĩa khi xét đến yếu tố thời gian trong việc hoạch định tương lai cho con cái, từ việc chuyển đổi môi trường học tập quốc tế, đến quyền tự do di chuyển trong Schengen và cơ hội sinh sống dài hạn tại châu Âu. Sự chủ động đón đầu và chuẩn bị kỹ lưỡng từ bây giờ sẽ là yếu tố then chốt để tận dụng thời điểm chuyển mình của chính sách, thay vì bị động trước các biến động trong tương lai gần.

Tạm kết

Những cải tiến rõ rệt trong quá trình xử lý hồ sơ Golden Visa trong thời gian qua đang chứng minh rằng Hy Lạp đã và đang thiết lập một chuẩn mực mới cho năng lực điều hành chương trình thị thực đầu tư. Việc giảm 10% hồ sơ tồn đọng chỉ trong vòng 3 tháng, cùng tốc độ xét duyệt nhanh chưa từng có, phản ánh quyết tâm cải tổ hệ thống một cách toàn diện và bền vững.

Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đang dần siết chặt các chính sách định cư diện đầu tư, thì Hy Lạp lại gửi đi một tín hiệu tích cực, cho thấy quốc gia này sẵn sàng mở rộng cánh cửa với những nhà đầu tư nghiêm túc, có kế hoạch dài hạn, và cam kết gắn bó với nền kinh tế địa phương.

Đây chính là thời điểm chiến lược để giới đầu tư toàn cầu đặc biệt là nhà đầu tư Việt Nam, rà soát lại kế hoạch định cư của mình. Việc nộp hồ sơ trong giai đoạn hệ thống vận hành trơn tru, yêu cầu rõ ràng, và chưa quá tải sẽ giúp tối ưu hóa thời gian xử lý và hạn chế rủi ro trước các điều chỉnh chính sách có thể xảy ra về sau.

Nếu quý vị đang cân nhắc định cư châu Âu, đặc biệt là định cư Hy Lạp, thông qua đầu tư bất động sản hoặc chương trình thị thực vàng (Golden Visa), hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên tại SI Group:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Visa nhà đầu tư chủ động (AIP) và visa nhà đầu tư kinh doanh (BIV), lựa chọn nào phù hợp cho nhà đầu tư?
• New Zealand chính thức gỡ bỏ lệnh cấm mua bất động sản đối với nhà đầu tư sở hữu visa định cư
• Malta chuyển đổi sang mô hình nhập tịch theo năng lực: “Mỗi hồ sơ sẽ khác nhau”