Golden Visa châu Âu nào rẻ nhất 2025?

Trong bối cảnh các chương trình đầu tư định cư ngày càng siết chặt về điều kiện và gia tăng chi phí, nhu cầu tìm kiếm một lộ trình “Golden Visa giá rẻ” nhưng vẫn đảm bảo an toàn, quyền lợi rõ ràng đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều nhà đầu tư quốc tế.

Bài viết dưới đây sẽ giúp quý vị so sánh chi phí các loại Golden Visa có chi phí thấp nhất năm 2025, đồng thời phân tích lý do vì sao Hy Lạp đang là lựa chọn hàng đầu trước khi chính sách tăng giá được áp dụng.

Golden Visa giá rẻ ngoài yếu tố chi phí, nhà đầu tư nên cân nhắc thêm tiêu chí nào để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài?

Golden Visa châu Âu là gì? 

Golden Visa, hay còn gọi là Thị thực Vàng, là thuật ngữ phổ biến dùng để chỉ các chương trình cư trú thông qua đầu tư (Residency by Investment – RBI) do một số quốc gia châu Âu triển khai, đặc biệt tại các nước thuộc Liên minh châu Âu (EU) hoặc khu vực Schengen.

Theo chính sách từng quốc gia, nhà đầu tư nước ngoài (không phải công dân EU/EEA) cùng các thành viên gia đình có thể được cấp thẻ cư trú tạm thời hoặc thẻ thường trú, đổi lại họ cần thực hiện một khoản đầu tư theo quy định nhằm đóng góp vào nền kinh tế nước sở tại.

Golden Visa có phải là quyền công dân?

Không. Về nguyên tắc, Golden Visa là tư cách cư trú có điều kiện, không đồng nghĩa với quyền công dân EU ngay lập tức. Tuy nhiên, các chương trình này có lộ trình rõ ràng để chuyển đổi lên thường trú hoặc quốc tịch.

Điều này khiến Golden Visa giá rẻ trở thành lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư muốn “đặt chân” vào EU với chi phí ban đầu thấp.

Dưới đây là bảng phân biệt Golden visa, thường trú nhân và quốc tịch EU

Golden Visa là giai đoạn đầu tiên trong lộ trình định cư, mang lại quyền cư trú hợp pháp, nhưng không phải là quốc tịch ngay lập tức. Một số chương trình cấp thẻ thường trú nhân ngay từ đầu (ví dụ: Hy Lạp), nhưng việc trở thành công dân EU sẽ yêu cầu thời gian cư trú thực tế và đáp ứng điều kiện nhập tịch.

Top các chương trình Golden Visa giá rẻ nhất hiện nay (2025)

Dưới đây là tổng hợp các chương trình Golden Visa giá rẻ và có chi phí Golden Visa thấp nhất tại châu Âu, được đánh giá theo các yếu tố: chi phí đầu tư tối thiểu, thời gian xử lý và quyền cư trú.

Hy Lạp – Mua bất động sản từ 250,000 EUR, sở hữu thẻ thường trú 

• Hình thức đầu tư: Mua bất động sản giá trị tối thiểu 250,000 EUR tại các khu vực được chấp thuận (ngoài trung tâm Athens, Thessaloniki)
• Quyền được cấp: Thẻ thường trú nhân vĩnh viễn có thể gia hạn vô thời hạn
• Ưu điểm nổi bật: Không yêu cầu cư trú để duy trì thẻ; có thể cho thuê BĐS sinh lời; chi phí pháp lý vừa phải
• Nhược điểm: Để xin quốc tịch cần cư trú thực tế 183 ngày/năm trong 7 năm và vượt bài thi tiếng Hy Lạp (trình độ B1)

Hungary – Đầu tư quỹ từ 250,000 EUR, cấp thẻ cư trú 10 năm

• Hình thức đầu tư: Đầu tư tối thiểu 250,000 EUR vào Quỹ Đầu tư Bất động sản (REIF) được cấp phép bởi Ngân hàng Quốc gia Hungary (MNB), giữ tài sản tối thiểu 5 năm
• Quyền được cấp: Thẻ cư trú tạm thời có thời hạn 10 năm, nhưng có thể chuyển thành thường trú nhân sau 3 năm.
• Ưu điểm nổi bật: Chi phí đầu tư thấp nhất tại EU; không yêu cầu cư trú thực tế
• Nhược điểm: Phí hành chính bắt buộc cao (65,000 EURO cho gia đình 4 người); lợi nhuận đầu tư bị ảnh hưởng bởi phí quản lý quỹ hàng năm (2.5–4%); không có tư cách thường trú nhân ngay.

>>> Tìm hiểu thêm: Các Chương trình đầu tư định cư Hy Lạp

Top chương trình Golden Visa giá rẻ nhất châu Âu là Hy Lạp và Hungary; tuy nhiên, Hy Lạp vượt trội hơn nhờ cấp thẻ thường trú trực tiếp thay vì chỉ cư trú tạm thời như Hungary.

Malta – Mua bất động sản từ 375,000 EUR nhận thẻ thường trú 

• Hình thức đầu tư: Mua bất động sản trị giá 375,000 EUR theo quy định và đóng góp một khoản tài chính không hoàn lại.
• Quyền được cấp: Thường trú nhân EU (Malta Permanent Residence Programme – MPRP)
• Ưu điểm nổi bật: Không yêu cầu cư trú; cho phép hồ sơ đi kèm 4 thế hệ (vợ/chồng, con cái, cha mẹ, ông bà)
• Nhược điểm: Chi phí Golden Visa cao hơn Hy Lạp, khoản đóng góp không hoàn lại 100,000 EUR; phải chứng minh tài sản ≥ 500.000 EUR

Bồ Đào Nha – Đầu tư quỹ từ 500,000 EUR nhận thẻ cư trú thời hạn 5 năm

• Hình thức đầu tư: Chuyển 500,000 EUR vào các quỹ đầu tư được phê duyệt
• Quyền được cấp: Golden Visa (cư trú tạm thời 5 năm)
• Ưu điểm nổi bật: Lộ trình quốc tịch EU nhanh nhất hiện nay (5 năm); yêu cầu cư trú cực kỳ thấp (7 ngày/năm)
• Nhược điểm: Chi phí Golden Visa hành chính cao (khoảng 12,700 EUR/người/5 năm); rủi ro pháp lý đang hiện hữu do đề xuất sửa đổi Luật Quốc tịch (có thể tăng thời gian lên 10 năm từ 2025)

>>> Tìm hiểu thêm: Các Chương trình định cư Bồ Đào Nha 

Bảng tóm tắt nhanh các chương trình Golden Visa chi phí thấp (2025)

Golden Visa “giá rẻ” liệu có an toàn và ổn định?

Trong lĩnh vực đầu tư định cư, khái niệm “Golden Visa giá rẻ” cần được hiểu theo nghĩa toàn diện, không đơn thuần chỉ là mức đầu tư tối thiểu. Trên thực tế, một chương trình được coi là hợp lý về chi phí cần đồng thời đảm bảo giá trị thực của khoản đầu tư, tính ổn định chính sách, khả năng bảo toàn vốn, cũng như quyền cư trú rõ ràng và minh bạch.

“Giá rẻ” không đồng nghĩa với “rủi ro cao”

Một số chương trình có vẻ “thấp chi phí” vì yêu cầu đầu tư dưới dạng quyên góp hoặc đóng góp không hoàn lại cho chính phủ. Tuy nhiên, đây lại chính là hình thức đầu tư tiềm ẩn rủi ro chính sách cao nhất. Điển hình, Chương trình IIP của Ireland đã bị đình chỉ vào tháng 2/2023 sau khi Ủy ban châu Âu đặt nghi vấn về tính minh bạch và giá trị kinh tế thực tế của các khoản tài trợ. Tương tự, Chương trình Quốc tịch theo đầu tư (CBI) của Cyprus cũng bị hủy bỏ sau các lo ngại liên quan đến rửa tiền và lợi dụng chính sách.

Ngược lại, các chương trình yêu cầu đầu tư có tài sản bảo đảm, như mua hoặc thuê bất động sản, thường mang lại nền tảng pháp lý vững chắc hơn, dễ kiểm chứng nguồn vốn và có khả năng tạo thu nhập thụ động từ việc cho thuê hoặc tăng giá trị tài sản trong tương lai.

Tốc độ xử lý hồ sơ – “tấm khiên” trước biến động chính sách

Thời gian xét duyệt cũng là yếu tố chiến lược cần cân nhắc. Các chương trình có quy trình xử lý nhanh, chẳng hạn như Golden Visa Hy Lạp chỉ mất 2–6 tháng, giúp nhà đầu tư nhanh chóng đạt được trạng thái cư trú hợp pháp. Đây là điểm đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhiều quốc gia EU đang xem xét siết chặt chính sách đầu tư nước ngoài, khiến thời gian chờ có thể trở thành rủi ro “ẩn” nếu luật thay đổi trong quá trình xét duyệt.

Tính ổn định pháp lý và cơ chế bảo vệ nhà đầu tư hiện hữu

Một trong những lo ngại phổ biến là liệu một chương trình Golden Visa “giá rẻ” có thể bị đình chỉ, hoặc tăng yêu cầu đầu tư một cách đột ngột. Tuy nhiên, hầu hết các quốc gia EU áp dụng cơ chế chuyển tiếp quyền lợi (grandfathering clause). Theo đó, các hồ sơ nộp trước thời điểm thay đổi luật vẫn được xét duyệt theo chính sách cũ. Ví dụ, khi Bồ Đào Nha điều chỉnh Luật Golden Visa vào cuối 2023, nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đúng hạn vẫn giữ nguyên quyền lợi theo quy định cũ.

Bên cạnh đó, các chương trình định cư theo hình thức cư trú thông qua đầu tư tài sản thực, thường có độ ổn định cao hơn so với mô hình “quốc tịch trực tiếp” vốn dễ vướng vào rào cản pháp lý, đặc biệt tại thị trường EU.

Golden Visa “giá rẻ” không chỉ cần chi phí thấp mà còn phải đảm bảo an toàn pháp lý, tốc độ xử lý và quyền cư trú ổn định.

Vì sao Golden Visa Hy Lạp là chương trình đáng cân nhắc nhất?

Trong nhóm các chương trình Golden Visa có mức đầu tư thấp còn hiệu lực tại châu Âu, Hy Lạp nổi bật như một lựa chọn chiến lược, nhờ sự kết hợp giữa chi phí hợp lý, giá trị tài sản thực và chính sách cư trú linh hoạt, minh bạch. 

• Mức đầu tư cạnh tranh, cơ hội đang thu hẹp: Hiện tại, Golden Visa Hy Lạp vẫn áp dụng mức đầu tư từ 250,000 EUR tại một số khu vực ngoài trung tâm, theo quy định mới nhất tại Luật 5100/2024. Với mức đầu tư này, nhà đầu tư được cấp thẻ thường trú nhân ngay lập tức, không yêu cầu lưu trú để duy trì hiệu lực. Đây là một trong số ít chương trình tại châu Âu kết hợp được chi phí đầu vào hợp lý với vị thế cư trú lâu dài tại quốc gia EU, đồng thời gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cụ thể.
• Bất động sản sở hữu thực, sinh lời và bảo toàn vốn: Không giống các mô hình quyên góp hoặc đầu tư tài trợ, chương trình Hy Lạp yêu cầu mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn, tạo ra tài sản hữu hình. Bên cạnh quyền cư trú, nhà đầu tư có thể khai thác lợi nhuận thông qua cho thuê dài hạn (> 3 tháng). Ngoài ra, giá trị bất động sản tại các khu vực này đang trên đà tăng ổn định, nhờ lượng khách du lịch quốc tế hồi phục mạnh sau đại dịch.
• Không yêu cầu cư trú thực tế, linh hoạt cho nhà đầu tư toàn cầu: Một trong những ưu điểm nổi bật nhất của chương trình là không yêu cầu cư trú thực tế để duy trì thẻ. Nhà đầu tư chỉ cần đến Hy Lạp một lần để hoàn tất thủ tục. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người không có kế hoạch sinh sống tại châu Âu ngay lập tức, hoặc muốn giữ hoạt động kinh doanh tại quốc gia sở tại.
• Lộ trình quốc tịch minh bạch, tuân thủ chuẩn mực EU: Sau 7 năm cư trú thực tế liên tục (tối thiểu 183 ngày/năm), nhà đầu tư có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp. Dù không phải là lộ trình quốc tịch nhanh nhất, nhưng quy trình được quy định rõ ràng, yêu cầu minh bạch, bao gồm bài kiểm tra trình độ tiếng Hy Lạp và không bắt buộc thi văn hóa. Đây là lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư có kế hoạch dài hạn tại châu Âu.
• Xử lý hồ sơ nhanh, hành lang pháp lý ổn định: Thời gian xử lý hồ sơ Golden Visa Hy Lạp chỉ khoảng 3–6 tháng, nhanh hơn đáng kể so với Bồ Đào Nha (6–12 tháng). Bên cạnh đó, Hy Lạp có khung pháp lý minh bạch, tỷ lệ phê duyệt cao và chính sách thông báo sớm về các thay đổi lớn, giúp nhà đầu tư có đủ thời gian chuẩn bị và chủ động trong chiến lược đầu tư.

Nhìn chung, quý vị có thể so sánh chi phí các loại Golden Visa tại châu Âu để thấy Hy Lạp nổi bật ở cả yếu tố giá và quyền lợi cư trú. Vậy nên nếu quý vị đang tìm kiếm chương trình có chi phí Golden Visa hợp lý và lộ trình quốc tịch rõ ràng, Hy Lạp là lựa chọn đáng cân nhắc nhất.

Đồng hành cùng SI Group trên hành trình sở hữu Golden Visa Hy Lạp

SI Group đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng hoàn tất hồ sơ Golden Visa thành công.

• Cam kết pháp lý rõ ràng: SI Group đảm bảo hồ sơ khách hàng được xây dựng đầy đủ chứng từ, minh bạch nguồn vốn và tuân thủ chặt chẽ yêu cầu pháp luật Hy Lạp.
• Tư vấn đúng trọng tâm: Đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực định cư và pháp lý quốc tế giúp đánh giá kỹ từng trường hợp để đề xuất phương án tối ưu về tài chính và hồ sơ.
• Đồng hành toàn diện: Từ lựa chọn bất động sản, đàm phán giá, ký hợp đồng đến thủ tục cư trú và sau định cư, SI Group đều có quy trình hỗ trợ chuyên sâu, linh hoạt theo nhu cầu từng khách hàng.
• Bảo mật và tin cậy: SI Group hoạt động theo tiêu chuẩn bảo mật quốc tế, với hệ thống dữ liệu riêng và nguyên tắc “đồng hành lâu dài” cùng khách hàng.

Liên hệ ngay với SI Group để nhận thông tin về chương trình và danh sách dự án bất động sản tiềm năng tại Hy Lạp.

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube

>>> XEM THÊM:

• Thị thực Vàng Hy Lạp: Những điều nhà đầu tư cần biết để tránh mất tiền oan
• So sánh Thị thực Vàng Hy Lạp và Thị thực Vàng Bồ Đào Nha
• Hy Lạp giảm 10% số lượng tồn đọng Golden Visa chỉ trong 3 tháng