Dự báo thị trường bất động sản UAE 2026 

Thị trường bất động sản UAE đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng ấn tượng cùng đa dạng các loại hình bất động sản. 

Năm 2025 đánh dấu sự phân hóa thị trường bất động sản rõ rệt giữa các tiểu vương quốc. Dubai tiếp tục dẫn đầu về khối lượng giao dịch, Abu Dhabi ghi nhận mức tăng trưởng giá trị giao dịch 39% trong nửa đầu năm, trong khi Ras Al Khaimah (RAK) nổi lên với mức tăng trưởng kỷ lục 118% nhờ hiệu ứng từ siêu dự án Wynn Resort. Sự ổn định kinh tế cùng chương trình Golden Visa hấp dẫn và thuế suất 0% tiếp tục củng cố vị thế UAE trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. 

Năm 2026 được dự đoán là năm then chốt đối với thị trường bất động sản UAE sau nhiều năm tăng trưởng nhanh chóng. Để giúp quý nhà đầu tư hoạch định chiến lược phù hợp và đưa ra quyết định đúng đắn, bài viết dưới đây đánh giá tình hình thị trường hiện tại, phân tích xu hướng và dự báo cơ hội cùng các rủi ro cần dự liệu trước.

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản UAE năm 2025 

Tốc độ tăng giá các loại hình bất động sản UAE rất đa dạng, bởi mỗi khu vực là mỗi phân khúc giá, nhu cầu và tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê khác nhau. Để giúp quý vị dễ hình dung, dưới đây là bảng tóm tắt đánh giá ba khu vực chính gồm Dubai, Abu Dhabi và Ras AI Khaimah (thị trường mới nổi):

Phân tích ba điểm nóng đầu tư bất động sản tại UAE

Tùy vào mục tiêu và khả năng chấp nhận rủi ro có thể dẫn đến các quyết định lựa chọn khác nhau giữa các nhà đầu tư:

Dubai – Trung tâm tài chính toàn cầu 

Ưu điểm:

• Nổi tiếng toàn cầu với thương hiệu đẳng cấp.
• Thị trường có tính thanh khoản cao với đa dạng các loại hình bất động sản cùng tiềm năng cho thuê ngắn hạn. Mặc dù đây là khu vực dẫn đầu phân khúc bất động sản hạng sang, nhưng một số khu dân cư tầm trung vẫn mang lại tiềm năng đáng kể. 
• Tỷ suất lợi nhuận cao ổn định.

Rủi ro và thách thức:

• Chênh lệch lớn về giá giữa các khu vực Dubai Marina và trung tâm thành phố.
• Dự kiến vào năm 2027 có khoảng 150,000–250,000 căn hộ mới được bàn giao, gây nguy cơ dư cung đáng kể ở một số phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ. 

Dự án Albero tại Dubai Creek Harbour – một trong những dự án bất động sản tiềm năng đang được SI Group triển khai.

Abu Dhabi – Thị trường ổn định và an toàn vốn

Ưu điểm:

• Đây là trung tâm kinh tế chính trị của quốc gia.
• Ưu tiên phát triển bền vững với định hướng lâu dài.
• Thị trường phù hợp với các nhà đầu tư ưa thích sự ổn định và an toàn. 
• Tỷ suất lợi nhuận được đánh giá ổn định và ít biến động.

Rủi ro và thách thức:

• Giá cao do sự thay đổi nhu cầu thị trường, đặc biệt là các khu vực như Đảo Saadiyat và Yas đang được giới đầu tư săn đón nhiều nhất.
• Thách thức lớn nhất là đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, dẫn đến không có nhiều loại hình bất động sản để các nhà đầu tư lựa chọn.  

Ras Al Khaimah – Thị trường mới nổi với tiềm năng tăng trưởng mạnh 

Ưu điểm:

• Hiệu ứng Wynn Resort với giá trị ước tính hơn 4 triệu USD dự kiến khai trương vào năm 2027 khơi dậy cơn sốt đầu tư. 
• Giá cả vẫn đang thấp hơn khu vực Dubai nhưng có tỷ lệ sinh lời cao 8-9% ở một số khu vực, chẳng hạn Đảo Al Marjan. 

Rủi ro và thách thức: Thị trường mang tính đầu cơ và sự thành công phụ thuộc vào một dự án lớn duy nhất. 

Dự báo thị trường bất động sản UAE 2026: Cơ hội và rủi ro 

Dựa vào đánh giá tình hình thị trường bất động sản UAE 2025, các chuyên gia nhận định rằng năm 2026 tiếp tục là năm bùng nổ nhưng không phải ở tất cả khu vực và ở mọi phân khúc. Đánh giá để nhìn thấy cơ hội đón đầu và phòng tránh rủi ro sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn. 

Dự báo của các chuyên gia 

Phụ thuộc vào nguồn cung và nhu cầu hiện tại, các chuyên gia dự đoán rằng giá cả có thể sẽ phải điều chỉnh ở một số khu vực. Nhận định đúng tình hình thị trường sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản UAE trong năm 2026:

Rủi ro cân nhắc trước khi đầu tư bất động sản UAE 

Bên cạnh tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đầu tư bất động sản UAE vẫn phải đối diện với một số rủi ro nhất định: 

• Rủi ro cung vượt cầu tại Dubai: Các chuyên gia dự báo rằng giai đoạn 2025-2027, ước tính có khoảng hơn 120,000 – 150,000 căn hộ mới được bàn giao. Nguồn cung lớn chắc chắn gây áp lực dư cung, tất yếu dẫn đến điều chỉnh giảm giá bán, giảm giá thuê ở một số phân khúc cụ thể.
• Rủi ro thiếu cung tại Abu Dhabi và Ras AI Khaimah: Trái với Dubai, thị trường tại hai điểm nóng này đang đối mặt với vấn đề ngược lại. Thực tế thị trường có quá ít bất động sản mới chất lượng được bàn giao, khiến giá bất động sản tại các khu vực này vẫn đang neo ở mức cao, có thể gây khó khăn trong việc tiếp cận tài sản đầu tư mới với giá hợp lý. Đây vừa là rủi ro, nhưng cũng vừa là cơ hội mới đối với các nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng trưởng giá vốn và giá cho thuê. 
• Rủi ro phát sinh chi phí đầu tư tiềm ẩn: Mặc dù không có thuế tài sản hay thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê, nhưng nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc các khoản phí như phí chuyển nhượng (4% tại Dubai), phí bảo trì, phí nhà ở và thuế tại quốc gia của mình.

Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ rủi ro cung cầu và chi phí ẩn khi lựa chọn bất động sản tại UAE, đặc biệt giữa Dubai, Abu Dhabi và Ras Al Khaimah.

Thị trường bất động sản UAE năm 2026 sẽ không còn dừng lại ở sự tăng trưởng ngắn hạn, mà đòi hỏi chiến lược dài hạn thông qua các đánh giá thận trọng. Đầu tư bất động sản khu vực Dubai phù hợp với các nhà đầu tư linh hoạt, chấp nhận rủi ro, nhắm đến thanh khoản và lợi suất ngắn hạn. Trong khi đó, khu vực Abu Dhabi là lựa chọn an toàn với mục tiêu bảo toàn vốn, còn Ras Al Khaimah phù hợp với nhà đầu tư mạo hiểm, chấp nhận rủi ro lớn với tỷ suất sinh lời cao. Nhà đầu tư nên đánh giá toàn diện các yếu tố để đưa ra chiến lược phù hợp trước khi quyết định. 

Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản UAE và cập nhật danh mục dự án mới nhất, vui lòng liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên của SI Group: 

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Phường Sài Gòn TP. Hồ Chí Minh.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, TP. Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM: 

• Vì sao bất động sản cao cấp UAE thu hút các nhà đầu tư nước ngoài?
• Chính sách thuế dành cho nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Dubai
• Đầu tư bất động sản Dubai 2025: Lợi ích và thách thức đối với nhà đầu tư nước ngoài
• Xu hướng Golden Visa 2026: Chương trình đầu tư bất động sản nào dẫn đầu?