Bất động sản Úc hút nhà đầu tư sau tin New Zealand hoãn mở cửa thị trường đến giữa 2026

New Zealand chính thức lùi thời điểm mở cửa thị trường bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài, cụ thể là nhóm sở hữu thị thực Active Investor Plus (AIP) sang nửa đầu năm 2026. Theo dự thảo luật, các nhà đầu tư AIP sẽ được phép mua hoặc xây dựng một bất động sản có giá trị từ 5 triệu NZD trở lên. Tuy nhiên, thay đổi này vẫn chưa thể triển khai do quy trình lập pháp kéo dài và dự luật mới đang dừng lại ở vòng thảo luận thứ hai tại Quốc hội, chưa đủ điều kiện để tiến tới bỏ phiếu thông qua.

Việc trì hoãn này kéo dài thời gian chờ đợi đối với nhóm nhà đầu tư nước ngoài đang cân nhắc thị trường New Zealand. Cho đến khi đạo luật được chính thức thông qua, khung chính sách hiện tại vẫn giữ nguyên, tức là chỉ công dân New Zealand, thường trú nhân, cư dân thuế, cùng công dân Úc và Singapore mới được phép mua bất động sản tại quốc gia này. Điều đó đồng nghĩa nhà đầu tư nước ngoài, dù thuộc diện AIP, vẫn không thể tiếp cận thị trường nhà ở trị giá cao trong giai đoạn trước tháng 6/2026.

Dù phân khúc bất động sản từ 5 triệu NZD trở lên chỉ chiếm khoảng 0.2% tổng số giao dịch toàn quốc, với gần 10,000 bất động sản đạt mức giá này, chủ yếu tại Auckland và Queenstown Lakes, thông báo trì hoãn vẫn tác động đáng kể đối với tâm lý nhà đầu tư cấp cao. Đối tượng đang tìm kiếm “nơi trú ẩn tài sản an toàn” hoặc chuẩn bị kế hoạch định cư thông qua diện AIP phải điều chỉnh lộ trình, kéo dài thời gian cân nhắc, và thậm chí chuyển hướng sang các thị trường khác có chính sách rõ ràng và ổn định hơn.

Chính sách mới của New Zealand có thật sự tạo sức hút như kỳ vọng?

Dù New Zealand xem xét cho phép nhà đầu tư Active Investor Plus (AIP) mua bất động sản trị giá từ 5 triệu NZD trở lên được xem là một bước đi mang tính cởi mở hơn so với trước đây, nhiều chuyên gia cho rằng tác động thực tế của cải cách này có thể không đạt như kỳ vọng.

Theo Mischa Mannix-Opie, Giám đốc Khách hàng tại Greener Pastures New Zealand, đề xuất này là một “tín hiệu tích cực”, giúp New Zealand trở lại bản đồ di cư của giới siêu giàu toàn cầu 2026 đang tìm kiếm điểm đến an toàn hơn. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng bất động sản chưa bao giờ là động lực chính khiến các gia đình sở hữu AIP chọn New Zealand. Thay vào đó, họ coi trọng môi trường sống, sự ổn định chính trị – xã hội, mức độ an toàn, cùng khả năng duy trì sự linh hoạt dài hạn hơn là quyền mua nhà. Vì vậy, ngay cả khi quy định mới được thông qua, mức độ ảnh hưởng đến nhu cầu đầu tư vào New Zealand cũng không quá lớn.

Một chuyên gia trong lĩnh vực di trú lâu năm cho biết, những người mang thị thực AIP đang sinh sống tại New Zealand vốn đã được phép mua bất động sản theo cơ chế hiện hành. Do đó, cải cách mới chủ yếu hướng đến nhóm nhà đầu tư offshore – những người chưa đặt chân đến New Zealand nhưng đang cân nhắc nhập cư. Chuyên gia này cho rằng đây “không phải yếu tố kéo mạnh”, và khó có khả năng tạo ra biến động đáng kể trên thị trường bất động sản cao cấp của quốc gia này.

New Zealand đã chính thức lùi thời điểm mở cửa thị trường bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài đến năm 2026

Úc nới lỏng điều kiện sở hữu bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài

Trong khi New Zealand tiếp tục trì hoãn việc cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua nhà, Úc lại cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua nhà nhưng trong giới hạn và điều kiện quy định. Đây được xem là một phần trong chiến lược thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nước Úc mà không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà ở của dân bản địa.

Tuy chi phí liên quan đến việc mua bất động sản tại Úc bao gồm thuế FIRB, stamp duty và các loại phụ phí được điều chỉnh tăng theo từng bang, nhưng Chính phủ Úc vẫn duy trì khung pháp lý rõ ràng, minh bạch và thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà. Đây là điểm khác biệt lớn so với New Zealand, nơi hoãn cho phép người nước ngoài mua nhà ở từ năm 2018 đến nay.

Song song đó, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane tiếp tục tăng mạnh nhờ:

• Dân số nhập cư tăng đều hằng năm.
• Nhu cầu thuê nhà vượt nguồn cung.
• Sự phục hồi nhanh của thị trường giáo dục quốc tế.
• Tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh mẽ.

Những yếu tố này khiến Úc trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư, nơi bất động sản không chỉ giữ giá mà còn có tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Vì sao bất động sản Úc đang trở thành lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư Việt?

Đối với nhà đầu tư Việt, bất động sản Úc không chỉ là một kênh tích lũy tài sản an toàn mà còn là “mảnh ghép chiến lược” trong hành trình xây dựng tương lai cho thế hệ kế tiếp. Bất động sản Úc hấp dẫn các nhà đầu tư Việt bởi sự ổn định, tính minh bạch và những lợi ích thực tế gắn liền với giáo dục – định cư – bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản.

Úc trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư Việt trên hành trình xây dựng cuộc sống ổn định cho cả gia đình

Lợi thế khi sở hữu nhà trong school zone

Hệ thống giáo dục Úc liên tục nằm trong nhóm tốt nhất thế giới, đặc biệt là các trường thuộc nhóm G8 – Group of Eight, nơi gần như toàn bộ du học sinh Việt mong muốn theo học.

Sở hữu bất động sản trong school zone giúp con:

• Dễ dàng tiếp cận trường chất lượng cao, tăng tỷ lệ được nhận;
• Được ưu tiên tuyển sinh theo địa giới, điều vốn rất cạnh tranh tại các bang lớn như Victoria hay NSW;
• Tối ưu hóa chi phí, tránh khả năng chi phí thuê nhà tăng cao khi con theo học các trường top.

Bất động sản Úc vì vậy trở thành một phần không thể tách rời trong lộ trình du học – làm việc – định cư mà nhiều gia đình Việt đang hướng tới.

Chính sách pháp luật tương đối ổn định và rõ ràng

Không giống một số quốc gia thường xuyên thay đổi luật, ảnh hưởng đến dân nhập cư và quyền sở hữu bất động sản. Tại Úc, các chính sách pháp luật tương đối ổn định và ít thay đổi. Điều này mang đến sự an tâm cho các nhà đầu tư Việt vốn luôn ưu tiên các thị trường an toàn, hạn chế rủi ro chính sách. 

Úc vận hành chính sách pháp luật theo hệ thống Common Law (hệ thống thông luật Anh Mỹ), trong đó quyền sở hữu tài sản được xem là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ ở mức cao nhất. Điều này giúp người mua bao gồm cả dân tạm trú hoàn toàn yên tâm về tài sản của mình trong suốt thời gian nắm giữ.

Quy trình giao dịch bất động sản tại Úc được chuẩn hóa chặt chẽ, với sự tham gia bắt buộc của luật sư (conveyancer) đại diện cho người mua. Các thủ tục như kiểm tra quy hoạch, kiểm tra nợ thuế, quyền sử dụng đất, tình trạng công trình, giấy phép xây dựng, v.v. đều phải được xác minh đầy đủ trước khi giao dịch được phép tiến hành, giúp loại bỏ tối đa rủi ro cho các nhà đầu tư.

Tốc độ tăng giá bất động sản thuộc nhóm cao nhất OECD

Trong hơn 30 năm qua, bất động sản Úc gần như không giảm theo chu kỳ dài, mà liên tục thiết lập mức giá mới tại các thành phố như Sydney, Melbourne, Brisbane.

Theo OECD, tốc độ tăng giá nhà tại Úc nằm trong nhóm cao và bền vững nhất thế giới, nhờ:

• Dân số tăng mạnh;
• Kinh tế ổn định;
• Nguồn cung hạn chế do chính sách đô thị và quỹ đất hạn chế;
• Dòng người nhập cư chất lượng cao liên tục đổ vào.

Điều này khiến bất động sản Úc trở thành một kênh giữ tài sản an toàn – điều mà các nhà đầu tư Việt đặc biệt coi trọng.

SI Group giới thiệu các dự án bất động sản Úc mới nhất quý 4 2025

Để giúp quý nhà đầu tư tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm bất động sản Úc phù hợp, đã được thẩm định pháp lý kỹ lưỡng cùng tiềm năng sinh lời ổn định, SI Group giới thiệu hàng loạt các dự án mới trong quý 4 2025. 

640 BOURKE STREET

640 Bourke Street là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc ngay trung tâm Melbourne CBD, nằm trên trục Bourke Street sầm uất, nơi hội tụ văn phòng, trường đại học, trung tâm thương mại và các tiện ích quốc gia. Dự án được phát triển theo phong cách đô thị hiện đại của Melbourne, tối ưu ánh sáng tự nhiên, không gian mở và tầm nhìn hướng skyline đầy ấn tượng.

• Địa chỉ: 640 Bourke Street, Melbourne VIC 3000.
• Giá bán: Từ 640,000 AUD.
• Quy mô dự án: 68 tầng, 857 căn bao gồm các loại từ 1 đến 3 phòng ngủ.
• Điểm cộng dự án: Vị trí trung tâm CBD – nằm trong “golden grid” của Melbourne. Tiềm năng cho thuê cao nhờ gần các trường đại học lớn (RMIT, University of Melbourne) & khu văn phòng.

Nội thất & Tiện nghi cao cấp:

• Thiết kế mang phong cách Melbourne hiện đại, tập trung vào ánh sáng, không gian, trải nghiệm sống đô thị.
• Cửa kính lớn tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.
• Vật liệu hoàn thiện chất lượng cao: gỗ engineered, đá composite, thiết bị bếp & vệ sinh từ các thương hiệu quốc tế.
• Ban công với view toàn cảnh CBD.
• Tiện ích nội khu gồm: Hồ bơi trong nhà, phòng gym & yoga studio, không gian co-working, thư viện & phòng lounge, sảnh đón sang trọng, khu BBQ ngoài trời & khuôn viên thư giãn.

Một số hình ảnh về dự án 640 Bourke Street, Melbourne

Vị trí đắc địa – Kết nối thuận tiện:

Tọa lạc ngay trái tim của Melbourne CBD, 640 Bourke Street kết nối thuận tiện đến các nút giao thông chính cùng trung tâm thương mại và các trường học lớn:

• 1–2 phút đi bộ đến Southern Cross Station – trung tâm giao thông lớn nhất Melbourne.
• 5 phút đến Crown Casino & khu Southbank.
• 5–8 phút đến RMIT University.
• 10–12 phút đến University of Melbourne.

623 COLLINS STREET

623 Collins Street là dự án căn hộ – thương mại cao cấp tọa lạc trên Collins Street, con đường tài chính quan trọng và sang trọng bậc nhất Melbourne CBD. Dự án sở hữu thiết kế hiện đại pha nét cổ điển Melbourne, kết hợp không gian sống cao cấp với trung tâm thương mại – văn phòng ngay trong cùng khối tháp.

• Địa chỉ: 607–623 Collins Street, Melbourne VIC 3000.
• Giá bán: 725,000 AUD.
• Quy mô dự án: Tòa tháp 42 tầng (mixed-use), khoảng 320 căn hộ cao cấp, 2,700 m² văn phòng hạng A, 900 m² không gian bán lẻ / ẩm thực, ~ 120 chỗ đậu xe
• Loại hình căn hộ: 1–3 phòng ngủ, penthouse, The Reserve Collection

Nội thất & Tiện nghi cao cấp:

• Thiết kế sang trọng theo phong cách Melbourne hiện đại.
• Nội thất tiêu chuẩn khách sạn: Thiết bị bếp Miele / V-Zug / Smeg, mặt bếp đá tự nhiên (stone finish).
  Tiện ích cư dân: Hồ bơi trong nhà, phòng gym & Yoga Studio, thư viện, games Room, the Bathhouse wellness retreat (sauna, steam room, cold plunge).
• Tiện ích đặc quyền (tầng 38): Dành riêng cho The Reserve & Penthouse Collection: Private Lounge, whisky Bar, khu ăn uống riêng, sân hiên giải trí (entertainment terrace)

Một số hình ảnh của dự án 623 Collins Street, Melbourne

Vị trí đắc địa – Kết nối thuận tiện:

• Đối diện Southern Cross Station Trung tâm giao thông lớn nhất thành phố (tàu, tram, bus, SkyBus đi sân bay).
• Nằm trong Free Tram ZoneL di chuyển khắp CBD chỉ trong vài phút.
• Bao quanh bởi các biểu tượng của thành phố: Crown Casino, Bourke Street Mall, Docklands, Southbank.
• Gần trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, trường đại học lớn, khu mua sắm và giải trí.

Nếu quý vị đang cân nhắc sở hữu bất động sản Úc hoặc xây dựng lộ trình du học và định cư Úc cho cả gia đình, vui lòng liên hệ với các chuyên gia của SI Group để được tư vấn chi tiết:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, P. Ngọc Hà, TP. Hà Nội

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube