FAQs
Giới thiệu về Mô hình phát triển bất động sản – Visa 188A Úc
Úc hiện đang thiếu nguồn cung hơn 6,000 chỗ ở dành cho người khuyết tật. Do đó, quốc gia này hướng đến ưu tiên các nhà đầu tư có thể hỗ trợ cung cấp chỗ ở cho những đối tượng khuyết tật (bao gồm đối tượng có vấn đề sức khỏe về tinh thần và thể chất). Vì thế, đầu tư mô hình phát triển bất động sản mà cụ thể là nhà ở dành cho khuyết tật giúp nhà đầu tư nước ngoài được hưởng lợi ích kép. Không chỉ vậy, nhà phát triển, Chính phủ và tất cả bên liên quan, v.v. cũng được hưởng lợi ích từ việc này.
Giới thiệu đôi điều về dự án phát triển bất động sản nhà ở cho người khuyết tật tại Úc:
- Dự án được Chính phủ ưu tiên, do đó, được miễn các loại Giấy phép xây dựng như DA (Development Application) & CDC (Complying Development Certificate);
- Doanh thu đảm bảo từ hoạt động cho thuê với tỷ lệ lợi nhuận từ 5% – 7% tùy vào từng khu vực cụ thể. Dự án nằm tại khu vực phát triển, thời gian di chuyển đến trung tâm khoảng 30 phút, giảm tối đa rủi ro cho nhà đầu tư;
- Dự án đạt chuẩn được NDIS (National Disability Insurance Scheme – Chương trình Bảo hiểm cho người Khuyết tật Úc) hỗ trợ với hợp đồng thuê lại dài hạn. Đồng thời dự án thỏa các tiêu chí xây dựng SDA (Specialist Disability Accommodation – Nhà ở dành cho người khuyết tật);
- Dự án triển khai nhanh chóng (dự kiến hoàn thành từ 10 – 14 tháng) và có thể đi vào hoạt động ngay sau khi hoàn thành xây dựng & ghi nhận doanh thu.
Phê duyệt DA* bất động sản Visa 188 Úc là gì?
DA là viết tắt của cụm từ Development Application/Development Approval, nghĩa là phê duyệt cho phép nhà đầu tư phát triển dự án. Các bước thực hiện để được phê duyệt phát triển dự án như sau:
- Bước 1: Kết hợp với Nhà quy hoạch đô thị (Town Planner) để chuẩn bị các báo cáo, bản vẽ của dự án nếu được yêu cầu.
- Bước 2: Nộp hồ sơ. Sau khi nộp, Hội đồng có thể yêu cầu làm rõ và đặt câu hỏi. Thông thường các truy vấn được đưa ra dưới dạng RFI (yêu cầu cung cấp thông tin).
- Bước 3: Làm việc với các bên liên quan. Trong một số trường hợp, nếu dự án ảnh hưởng đến các cơ quan như giao thông vận tải, di sản, tài nguyên môi trường, chúng tôi sẽ đại diện nhà đầu tư làm việc với các cơ quan này.
- Bước 4: Thông báo công khai theo luật định, trong đó dự án đề xuất phải được thông tin rộng rãi để lấy ý kiến từ cư dân hàng xóm, công chúng.
- Bước 5: Đánh giá và ra quyết định. Hội đồng sẽ đánh giá tổng thể về dự án và ra quyết định chấp thuận phát triển dự án.
Trải qua bước phê duyệt DA thường mất rất nhiều thời gian, do vậy, nếu đầu tư dự án đã được phê duyệt sẵn sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí cũng như đơn giản hóa quy trình.
Lộ trình phát triển dự án bất động sản – Visa 188 Úc thế nào?
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và chi phí. Mỗi dự án trị giá 3 triệu AUD, bao gồm giá trị bất động sản là 1 triệu AUD và xây dựng là 2 triệu AUD.
- Bước 2: Triển khai bằng việc tiến hành mua đất và xây dựng, cũng như làm việc với các bên liên quan.
- Bước 3: Chính phủ thực hiện tài trợ cho người thuê.
- Bước 4: Người thuê chi trả dịch vụ cho nhà cung cấp dịch vụ nhà ở dành cho người khuyết tật.
- Bước 5: Nhà cung cấp dịch vụ ký hợp đồng cho thuê dài hạn sau khi dự án hoàn thành.
Theo ước tính thu nhập từ cho thuê dài hạn là 600,000 AUD với lãi suất ròng 10% và sau 16 tháng hoàn thành, dự án có giá trị 5,000,000 AUD.
