FAQs

Tôi có thể mua loại bất động sản nào để được cấp Golden Visa Hy Lạp?

Bất động sản nào cũng đủ điều kiện để xin cấp Golden Visa Hy Lạp, miễn là giá trị hợp đồng đạt tối thiểu 250,000 EUR. Hình thức bất động sản có thể bao gồm căn hộ, nhà ở, biệt thự, đất nền hoặc bất động sản thương mại như cửa hàng và văn phòng. Lưu ý chỉ được mua duy nhất một bất động sản, không được kết hợp nhiều loại hình bất động sản để đạt giá trị tối thiểu.

Tôi có thể cho thuê bất động sản đã mua không?

Ngay sau khi hoàn tất giao dịch mua bất động sản tại Hy Lạp, quý vị được toàn quyền cho thuê chúng và có thể nhận toàn bộ thu nhập phát sinh từ việc cho thuê. Tuy nhiên, lưu ý rằng, việc cho thuê bất động sản tại Hy Lạp chỉ được phép diễn ra đối với hình thức cho thuê dài hạn. Quốc gia này hiện đang cấm hình thức cho thuê bất động sản ngắn hạn, trong trường hợp vi phạm, nhà đầu tư nước ngoài có thể bị phạt đến 50,000 EUR và bị thu hồi Golden Visa. 

Một bất động sản có thể được sở hữu bởi nhiều nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp không? 

Một bất động sản có thể được đồng sở hữu bởi nhiều nhà đầu tư, miễn là mỗi nhà đầu tư phải đáp ứng yêu cầu đầu tư ít nhất 250,000 EUR vào bất động sản. Các bên đồng sở hữu không bắt buộc phải là thành viên gia đình.

Riêng trường hợp đồng sở hữu giữa vợ chồng, chỉ cần một bất động sản có giá trị tối thiểu 250,000 EUR là đủ để cả hai đáp ứng điều kiện nộp hồ sơ xin cấp Golden Visa Hy Lạp.

Trước khi mua bất động sản Hy Lạp, tôi cần mang giấy tờ gì?

Trước khi tiến hành đầu tư, quý vị cần chuẩn bị một số giấy tờ và dịch thuật công chứng sang tiếng Anh để phục vụ việc mở tài khoản ngân hàng Hy Lạp và hoàn tất hồ sơ xin cấp Golden Visa Hy Lạp, bao gồm:

• Giấy tờ xác nhận địa chỉ cư trú hiện tại.
• Hóa đơn điện thoại di động.
• Giấy tờ chứng minh nghề nghiệp và thu nhập hàng năm.
• Sao kê ngân hàng hoặc các tài liệu chứng minh năng lực tài chính.

Tùy trường hợp cụ thể, các yêu cầu cung cấp giấy tờ có thể thay đổi. Đội ngũ chuyên viên của SI Group sẽ hỗ trợ quý vị rà soát và chuẩn bị đầy đủ các chứng từ phù hợp theo quy định của cơ quan có thẩm quyền Hy Lạp.

Có phát sinh thêm chi phí khác ngoài khoản tiền mua bất động sản Hy Lạp không?

Ngoài khoản đầu tư bất động sản tối thiểu theo yêu cầu của Chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư cần lưu ý một số chi phí phát sinh khác, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ thuế và dịch vụ tư vấn chuyên môn. Cụ thể:

• Thuế bất động sản hằng năm: Việc sở hữu bất động sản tại Hy Lạp đồng nghĩa với việc quý vị sẽ phải nộp thuế bất động sản hàng năm (ENFIA) theo quy định hiện hành.
• Thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê: Nếu quý vị khai thác bất động sản để cho thuê, phần thu nhập này sẽ phải chịu thuế tại Hy Lạp.
  Hy Lạp hiện áp dụng một số chính sách thuế ưu đãi dành cho cư dân nước ngoài. Với kinh nghiệm hỗ trợ và đồng hành cùng các nhà đầu tư định cư trong hơn 20 năm qua, chúng tôi có thể giúp quý vị xây dựng chiến lược tài chính phù hợp để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế hiệu quả.
• Chi phí pháp lý và tư vấn chuyên môn:
  Chúng tôi khuyến nghị quý nhà đầu tư nên tham vấn ý kiến của các chuyên gia nhằm đảm bảo:

• • Bất động sản đã được thẩm định pháp lý kỹ càng trước khi mua. 
  • Giảm thiểu rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư 
  • Đẩy nhanh quá trình đầu tư và nhận Golden Visa Hy Lạp. 

Lưu ý: Mức đầu tư bất động sản tối thiểu là 250,000 EUR tại hầu hết các khu vực ở Hy Lạp. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini, ngưỡng đầu tư tối thiểu tăng lên 400,000-800,000 EUR. 

Khoản đầu tư tối thiểu này phải được thanh toán bằng vốn tự có, mà không phải là khoản vay thế chấp. Tuy nhiên, đối với khoản đầu tư vượt ngưỡng tối thiểu, quý vị có thể sử dụng các hình thức tài trợ khác, ngoài hình thức vay thế chấp.

Golden Visa Hy Lạp 2026 có gì mới? 

Kể từ ngày 01/01/2026, Hy Lạp chính thức kết thúc chính sách miễn 24% thuế giá trị gia tăng đối với bất động sản được xây dựng sau năm 2006. 

Trước đó vào cuối năm 2024, Chương trình Golden Visa Hy Lạp đã có những thay đổi quan trọng liên quan đến ngưỡng đầu tư tối thiểu vào bất động sản, cụ thể là bãi bỏ yêu cầu đầu tư tối thiểu 500,000 EUR vào một số khu vực, đồng thời, mở rộng các lựa chọn cho nhà đầu tư nước ngoài. Dù vậy, quý vị vẫn có thể được cấp Giấy phép cư trú 5 năm khi đầu tư tối thiểu 250,000 EUR nếu lựa chọn một trong các hình thức:

• Chuyển đổi bất động sản thương mại sang bất động sản nhà ở. 
• Cải tạo hoặc phục hồi các tòa nhà được xếp hạng di sản.

Năm 2026, Hy Lạp tiếp tục duy trì yêu cầu đầu tư tối thiểu 250,000 EUR vào bất động sản, nhưng dự kiến sẽ có sự thay đổi lớn trong phần định giá dựa trên các vị trí, tăng mức tối thiểu tại các vị trí đắc địa lên 800,000 EUR, trong khi vẫn duy trì yêu cầu tối thiểu 250,000 EUR để khôi phục thị trường ngách.