Golden Visa Hy Lạp “thay áo”: Nhiều cải cách mở ra cơ hội cho nhà đầu tư 

Trong khi nhiều quốc gia đã chấm dứt hoặc thu hẹp đáng kể các chương trình Golden Visa, Chính phủ Hy Lạp tiếp tục đưa ra nhiều đề xuất cải cách mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài đến với quốc gia này. 

Điều chỉnh cách tính thời hạn hiệu lực của Golden Visa  

Trước tình trạng tồn đọng hồ sơ ở quy mô lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền cư trú của doanh nhân và nhà đầu tư nước ngoài, Chính phủ Hy Lạp đã đề xuất điều chỉnh cách xác định thời hạn hiệu lực của Golden Visa Hy Lạp. Theo đó, thời hạn của Thẻ cư trú sẽ được tính từ ngày cấp thẻ, thay vì từ ngày nộp hồ sơ như quy định hiện hành.

Hiện nay, thời gian xử lý hồ sơ cấp giấy phép cư trú tại Hy Lạp có thể kéo dài từ vài tháng đến hơn một năm. Với cách tính cũ, nhiều nhà đầu tư nhận Thẻ cư trú có thời hạn thực tế ngắn hơn 5 năm, đặc biệt trong các trường hợp hồ sơ phải chờ xử lý kéo dài. Dù tốc độ xử lý đã được cải thiện đáng kể từ năm 2025, nhưng tính đến tháng 7, số lượng hồ sơ tồn đọng vẫn tiệm cận mốc 50,000.

Đề xuất cải cách này nhằm đảm bảo rằng Thẻ cư trú Golden Visa có hiệu lực trọn vẹn 5 năm kể từ thời điểm được cấp. Thay đổi này không ảnh hưởng đến việc tính thời gian đủ điều kiện xin thường trú nhân hoặc nhập quốc tịch. Cụ thể, thời gian cư trú để đủ điều kiện cấp PR (5 năm) và nhập tịch (7 năm cư trú hợp pháp) vẫn được tính từ thời điểm cư trú hợp pháp tại Hy Lạp, không phụ thuộc vào ngày cấp Thẻ cư trú.

Do đó, cải cách mới không làm kéo dài lộ trình nhập tịch đối với các nhà đầu tư sở hữu Golden Visa, mà ngược lại, góp phần đảm bảo quyền lợi và tính công bằng trong thực thi chính sách.

Theo đề xuất mới, thời hạn hiệu lực của Golden Visa sẽ được tính từ ngày cấp thẻ thay vì ngày nộp hồ sơ nhằm đảm bảo nhà đầu tư được hưởng đầy đủ quyền cư trú tại Hy Lạp trong toàn bộ thời hạn giấy phép.

Mở rộng nguồn cung bất động sản có giá từ 250,000 EUR

Sau khi Chính phủ Hy Lạp áp dụng luật cấm cho thuê ngắn hạn đối với các bất động sản Golden Visa và nâng ngưỡng đầu tư tối thiểu từ 500,000 EUR ở nhiều khu vực trọng điểm, thị trường bất động sản ở quốc gia này đã ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt trong dòng vốn đầu tư sang các bất động sản thương mại và các tòa nhà bỏ trống được chuyển đổi thành nhà ở. 

Để đáp ứng nhu cầu này, Hy Lạp tiếp tục mở rộng nguồn cung đối với phân khúc bất động sản có giá từ 250,000 EUR. 

Theo các dự báo thị trường, dự kiến có khoảng 3,000–5,000 căn hộ tại các khu vực trung tâm Athens được đưa ra thị trường vào năm 2027. Phần lớn các dự án này đến từ việc cải tạo văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà kho và các công trình lịch sử đã bị bỏ trống trong thời gian dài, đặc biệt tại các khu vực như Exarchia, Metaxourgeio, Kypseli và Piraeus.

Với mô hình này cho phép nhà đầu tư đáp ứng điều kiện Golden Visa với mức tối thiểu 250,000 EUR, đồng thời hưởng lợi từ chi phí xây dựng tối ưu nhờ tận dụng kết cấu hiện hữu. Bên cạnh đó, các dự án cải tạo còn góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường Athens — nơi đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài.

Để liên tục cập nhật tin tức mới nhất liên quan đến Golden Visa Hy Lạp, mời quý vị truy cập chuyên trang Golden Visa hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên viên của SI Group:

🏢: Tầng 44 Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Phường Sài Gòn, TP.HCM.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, TP. Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355

Khám phá thêm về SI Group

Facebook | Zalo | Linkedin | Youtube 

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Golden Visa nào tốt nhất 2026?
• Top 5 Golden Visa tốt nhất 2025: UAE, Hy Lạp, Malta, Đảo Síp & Slovakia
• Xu hướng Golden Visa 2026: Chương trình đầu tư bất động sản nào dẫn đầu?
• Golden Visa Hy Lạp 2026: Không còn miễn VAT, giá bất động sản tăng
• Bản đồ di cư mới của giới siêu giàu năm 2026?
• Vì sao giới triệu phú ngày càng đổ xô nhiều đến Hy Lạp?