Xu hướng Golden Visa 2026: Chương trình đầu tư bất động sản nào dẫn đầu? 

Trong bối cảnh thế giới có nhiều biến động về kinh tế – địa chính trị, dịch chuyển toàn cầu đang trở thành xu hướng chung của các nhà đầu tư quốc tế. Năm 2026, Golden Visa tiếp tục giữ sức nóng mạnh mẽ, được ví như tấm vé quyền lực mở rộng cơ hội đầu tư định cư và bảo toàn giá trị tài sản cho thế hệ mai sau. Giữa hàng loạt lựa chọn đầu tư sở hữu Golden Visa, bất động sản vẫn là kênh được ưa chuộng bởi tính bền vững và mức độ an toàn cao. Câu hỏi đặt ra rằng năm 2026, chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa nào đang dẫn đầu trong cuộc đua thu hút giới đầu tư quốc tế? Bài viết dưới đây đi sâu vào phân tích xu hướng, chính sách và các thị trường mới nổi giúp quý nhà đầu tư sớm lên kế hoạch và đưa ra quyết định đúng đắn.

Xu hướng đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa 2026

Golden Visa là chương trình đầu tư cấp quyền cư trú dài hạn cho các nhà đầu tư, thông qua các hình thức phổ biến, chẳng hạn đầu tư bất động sản, tài sản tài chính, thành lập doanh nghiệp, quyên góp quỹ, v.v. Nhiều quốc gia, nhất là Châu Âu, triển khai Golden Visa nhằm mục đích thu hút vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy kinh tế phát triển và tạo công ăn việc làm cho người dân ở quốc gia của họ.

Sở hữu Golden Visa, nhà đầu tư và gia đình bao gồm hai, ba hoặc bốn thế hệ (tùy chương trình), được hưởng hàng loạt các quyền lợi:

• Cư trú dài hạn ở quốc gia sở tại, có thể gia hạn Thẻ thường trú hoặc được phép thường trú vĩnh viễn.
• Lộ trình lên quốc tịch rõ ràng. 
• Tự do di chuyển toàn cầu, bao gồm các quốc gia Châu Âu, khu vực Schengen, v.v. 
• Tiếp cận các dịch vụ giáo dục và y tế chất lượng hàng đầu thế giới.
• Đa dạng hóa tài sản.
• Mở rộng tiếp cận thị trường kinh doanh quốc tế. 
• Nơi trú ẩn thay thế an toàn trong bối cảnh nhiều biến động. 
• Tiếp cận nhiều ưu đãi thuế, bao gồm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn thuế thừa kế và thuế quà tặng, v.v. 

Bước sang năm 2026, kênh đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa tiếp tục giữ sức nóng mạnh mẽ bởi biến động kinh tế chính trị toàn cầu khiến các nhà đầu tư có nhu cầu dịch chuyển quốc tế cao hơn, họ mong muốn tìm nơi trú ẩn thay thế an toàn hơn cho gia đình mình, nơi gia đình họ có nơi an cư mới và con cái của họ có thể tiếp cận với môi trường sống cùng hệ thống giáo dục, y tế chất lượng. Chưa dừng lại ở đó, giảm thiểu rủi ro và bảo toàn tài sản cho thế hệ mai sau là lý do thôi thúc các nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp an toàn hơn.

Minh bạch, dễ thẩm định tài sản, đóng góp trực tiếp vào nền kinh tế, đảm bảo lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư và được hầu hết các quốc gia cấp Golden Visa chấp nhận như phương án đầu tư an toàn, dễ quản lý, ít rủi ro hơn so với các hình thức đầu tư khác là lý do khiến đầu tư bất động sản định cư tiếp tục trở thành xu hướng chung được các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn. 

Đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài mong muốn sở hữu Golden Visa.

Top Chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa nổi bật năm 2026 

Để đánh giá chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa có thể giúp nhà đầu tư nước ngoài đạt mục tiêu kép không, dưới đây là một số tiêu chí cần xem xét:

• Mức vốn đầu tư tối thiểu bao nhiêu?
• Các loại hình bất động sản được phép đầu tư có đa dạng không? Bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà ở, trung tâm thương mại, v.v.?
• Tiềm năng sinh lời của bất động sản bao nhiêu? Có thể cho thuê ngay sau khi mua không, điều kiện cho thuê như thế nào?
• Sau khi nhận Golden Visa, có thể bán lại bất động sản mà vẫn duy trì quyền cư trú dài hạn không?
• Thời gian xử lý hồ sơ bao lâu? Có yêu cầu phải đáp ứng thời gian cư trú tối thiểu để duy trì Thẻ thường trú không?
• Đặc quyền được hưởng sau khi sở hữu Golden Visa là gì?  
• Chính sách dành cho các nhà đầu tư Golden Visa có ổn định không? Các rủi ro có thể gặp nếu luật thay đổi. 

Giữa hàng loạt chương trình đầu tư bất động sản sở hữu Golden Visa, Hy Lạp và UAE đang nổi bật hơn cả, nhờ nhiều lợi thế vượt trội. Dưới đây là phân tích chi tiết các chương trình. 

Golden Visa Hy Lạp 

Chỉ với vốn đầu tư tối thiểu từ 250,000 EUR vào bất động sản, nhà đầu tư và vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi (có thể kéo dài đến 24 tuổi nếu đang đi học) có thể sở hữu Golden Visa cùng đặc quyền tự do đi lại, sinh sống, học tập và làm việc tại quốc gia này, cũng như tiếp cận các hệ thống y tế, giáo dục chất lượng cao.

Tùy theo khả năng tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn các loại hình bất động sản ở các vị trí, bởi mỗi phân khúc giá là mỗi lựa chọn khác nhau. 

Ngay sau khi mua bất động sản, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền cho thuê, nhưng chỉ được phép cho thuê dài hạn. Bất kỳ trường hợp nào cho thuê ngắn hạn đều không được phép và có thể bị phạt đến 50,000 EUR, đồng thời, bị thu hồi Golden Visa đã được cấp. 

Theo các chuyên gia, tiềm năng sinh lời từ hoạt động cho thuê bất động sản tại Hy Lạp đạt mức trung bình từ 4.5-5.6%. Dự báo sang năm 2026, tỷ suất sinh lời chỉ đạt trung bình khoảng 3.2-3.7%, báo hiệu sự ổn định sau đợt tăng giá mạnh mẽ tại các khu vực đắc địa trong năm qua.

Thời gian xử lý hồ sơ cấp Golden Visa Hy Lạp trung bình khoảng 15 tháng. Thực tế, vẫn có lộ trình nhanh hơn nhưng có thể khiến nhà đầu tư tốn thêm chi phí. 

Golden Visa Hy Lạp là một trong các chương trình hiếm hoi không yêu cầu trình độ học vấn, ngoại ngữ, bằng cấp chuyên môn, kinh nghiệm, chứng minh nguồn tiền và thời gian cư trú tối thiểu. 

Trong bối cảnh các quốc gia Châu Âu liên tục cập nhật các thay đổi liên quan đến Golden Visa, Hy Lạp vẫn giữ vị thế nhờ tính ổn định. Năm 2026, Hy Lạp tiếp tục duy trì chương trình Golden Visa, nhưng bổ sung các điều kiện mới nhằm đảm bảo tính ổn định cho chương trình, không để xảy ra các tiêu cực.

>>> CÓ THỂ QUÝ VỊ QUAN TÂM:

• Vì sao giới triệu phú ngày càng đổ xô nhiều đến Hy Lạp?
• Golden Visa Hy Lạp 2026: Không còn miễn VAT, giá bất động sản tăng
• Bản đồ di cư mới của giới siêu giàu năm 2026?

Bất động sản Hy Lạp dự kiến tiếp tục thu hút các nhà đầu tư Golden Visa trong năm 2026 nhờ tính ổn định.

Golden Visa UAE 

Golden Visa UAE cho phép nhà đầu tư và gia đình ba thế hệ, bao gồm cha mẹ, vợ/chồng và con cái độc (không giới hạn tuổi tác) sở hữu Golden Visa cùng các đặc quyền tự do đi lại, sinh sống, học tập và làm việc với điều kiện đầu tư tối thiểu 2,000,000 AED vào bất động sản.

Thay vì chỉ cho phép nhà đầu tư mua duy nhất 1 bất động sản đạt yêu cầu vốn tối thiểu ban đầu, Golden Visa UAE cho phép nhà đầu tư mua 1 hoặc nhiều bất động sản, miễn tất cả phải có tổng giá trị tối thiểu 2,000,000 AED và không giới hạn loại hình bất động sản. 

So với thị trường bất động sản Hy Lạp, UAE nổi bật hơn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh. Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản tại Dubai và Abu Dhabi quý III 2025 vẫn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, ngay cả khi giá thuê bắt đầu tăng trưởng chậm. Thị trường vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung, dẫn đến hoạt động đặt cọc cho thuê trước đối với các dự án bất động sản đang hoàn thiện tăng cao.  

So sánh nhanh các chương trình đầu tư bất động sản Golden Visa 2026

Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản Golden Visa 2026 

Năm 2026, nhiều quốc gia Châu Âu tiếp tục tăng cường siết chặt các điều kiện đầu tư đối với các doanh nhân/nhà đầu tư nước ngoài nhằm bảo vệ tính minh bạch của các chương trình, đảm bảo đạt mục tiêu ban đầu là thúc đẩy kinh tế phát triển và hạn chế tối đa những hệ lụy tiêu cực ảnh hưởng đến cộng đồng dân bản địa. Khi các nước Châu Âu gặp khó khăn trong việc quản lý và phải thu hẹp hoặc đóng hoàn toàn các chương trình Golden Visa, Hy Lạp lại nổi lên như điểm sáng, tiếp tục mở cửa thu hút nhà đầu tư quốc tế thông qua hình thức đầu tư bất động sản. Mặc dù không thay đổi yêu cầu về mức vốn tối thiểu, nhưng dự kiến năm 2026, Hy Lạp sẽ áp dụng các điều kiện chặt chẽ hơn để duy trì chất lượng và tính bền vững của chương trình.

Năm 2025 vừa qua đánh dấu giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ của Golden Visa Hy Lạp nhờ sức hút từ bất động sản. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, dự báo thị trường bắt đầu tăng trưởng chậm. Trái lại, UAE đang cho thấy tốc độ bứt phá, đặc biệt tại Dubai và Abu Dhabi, nơi nhu cầu thuê nhà vượt xa nguồn cung. Điều này mở ra triển vọng tăng giá đáng kể cho thị trường bất động sản tại hai khu vực này.

Nhiều năm qua, mặc dù các quốc gia đã và đang thử nghiệm phương án thay thế bất động sản — như đầu tư cổ phiếu, trái phiếu hay đóng góp quỹ — song khẩu vị đầu tư của giới doanh nhân và giới thượng lưu vẫn nghiêng mạnh về bất động sản. Điều này dự báo rằng bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư phổ biến và bền vững nhất nhờ khả năng vừa bảo toàn tài sản, vừa tạo dòng tiền ổn định.

Để đón đầu xu hướng trước khi chính sách thay đổi, vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên viên của chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cập nhật mới nhất:

🏢: Tầng 44, Bitexco Financial Tower, 02 Hải Triều, Phường Sài Gòn TP. Hồ Chí Minh.

🏛️: Tầng 19, Capital Place, 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, TP. Hà Nội.

☎️: (+84)979 355 355